明天财富君要和你们来说说：回迁。

有人说，如今所有的“二代”群体里，曾一度希望做拆二代。回迁太原彩钢房，或将改变一个时代的命运，一个村庄的足迹，一代人的记忆，几代人的生活面貌。

有人为之幸，有人为之惜。回迁，是否值？这个值该怎么评判，等价？超值？还是根深蒂固的“故土”无价思维。无论哪一种，人来人往，城市的迁徙仍然在继续。

9月29日晚21时，长春市万柏林区南屯社区（原南屯村）村委院内排起了浩浩荡荡的长队，9月末的天气其实算不上冷，而且凌晨也有缕缕冷风吹过。这是在干哪些？

南屯作为2016年西安城中村改建整村拆除的重点村，从9月30日回迁报考开始，整个五一节一周时间，所有村民都在动迁办主动报考，创造了万柏林区城中村改建历史上的最快纪录。

南屯社区的工作人员介绍说，全社区775个村民四合院，在第三天的报考率达到了93.56%，到10月7日全部报考，没有一家拖延，这么快的速率，确实是没有想到的。依照安排，10月7日开始对所有报考的市民四合院开始实地检测面积，核算补偿金额，到明天早已检测了117户。工作人员表示，在10月末将完成检测工作，并领取补偿款，同时举办村民房子的拆除工作，预计在11月末完成动迁。

去年南屯社区被纳入万柏林区整村拆除的重点整修城中村，万柏林区对南屯的整修任务愈发注重，从去年6月30日开始筹办南屯社区的整修工作以来，长风大街街道办事处和南屯社区通过召集居民，根据程序反复讨论和拟定整修方案和补偿标准，在现有农地资源充分借助的情况下，实现村民利益最大化。

若果在规定的时间内回迁太原彩钢房，一分地宅基地（66.6平米）能领到150亿元，宅基地上户口内每一个人能够额外奖励20平米住宅房（折合人民币5000元/平米）。据了解，150亿元/分地的动迁补偿费，在西安市历史上属于最高的一次。

南屯社区坐落省城绵山路中段，邻近长风商务区，地理位置优越，是个典型的城中村，现今有市民1160户，共计4606人，社区村民都是从居民转换而至，这种市民居搬去775个自建房的四合院里，几乎各家都是以转租自家的房子为主要经济来源，居住在这儿的外来人员，约有5千人。

西安其他城中村是哪些动迁安置补偿方案

殷家堡村回迁安置补偿方案

回迁时间：2016年

回迁补偿安置方法：

依据大同市、小店区有关城中村改建动迁安置的相关新政，结合殷家堡实际，补偿安置采取“全货币补偿安置”的形式。

回迁补偿标准：以核定的动迁居民房基地的证载面积为准，按证载面积每分（0.1亩）回迁补偿标准130亿元。

回迁奖励：为鼓励市民积极响应整村回迁，在动迁补偿标准的基础上按合法宅基地证奖励，在2016年9月1日至10月31日期间签署回迁合同的，每证奖励20亿元；在2016年11月1日至2016年11月15日期间签署回迁合同的，每证奖励10亿元。

每分（0.1亩）130亿元的纯货币补偿，相较先前城中村补偿方法，此次堪称“简单而粗鲁”，核算简单，易于操作，省却不少麻烦。

大东流村回迁安置方案

回迁时间：2015年10月15日至2016年1月15日

座标：坐落南昌市尖草皮区北中环与和平北路交叉口西北

补偿方案：

方案一：货币补偿

旧村四合院以宅基地证合法面积的二倍估算，每平米补偿4640元，家装搬迁等费用每平米360元，规定时间回迁完毕，每平米奖励500元，货币补偿每平米合计5500元。

货币补偿支出估算方式：5500元/平米*宅基地证合法面积*2+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

方案二：洋房置换（仅限宅基地证合法一层、二层面积）洋房置换每1平米置换集祥美地高层1平米。置换面积奖金及安置等费用每平米补偿860元（其中包括奖励500元、装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元、6个月过渡费120元），剩余面积根据货币补偿办法结算。

洋房置换估算方式：洋房置换面积*860元/平米+（宅基地证合法面积*2-洋房置换面积）*5500元/平米+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

方案三：新房置换（仅限宅基地证合法一层、二层面积）

选择新房每1平米置换1平米高层住宅。

1、签订合同后，每平米补偿家装搬迁等费用240元（其中包括家装费200元、暖气费30元、搬迁费10元，估算方式：240元/平米*合法宅基地证面积*2）；

2、每平米按20元一次性支付1年（12个月）过渡费。估算方式：20元/平米/月*12个月*合法宅基地证面积*2；

3、期房置换估算方式：宅基地证合法面积*2*480元/平米【（搬迁等费用240元/平米+240元/平米（12个月过渡费）】+三层成本价*90%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

4、之后每半年按20元/平米/月支付过渡费，直到收楼。

5、交房时，置换面积多于回迁面积的，多于部份按每平米4640元退给被回迁户；多余被回迁面积的，多出部份按当时市场价钱执行。

方案四：公司欠款

本着被回迁户自愿原则，由西安市东兴泰工贸有限公司向被回迁户欠款（仅限被回迁户，每50亿元为一个欠款单位），公司按13%月息估算，满一年支付一次月息，时限2-3年，以实际欠款时限估算月息。

小王社区动迁安置方案

座标：万柏林南二环东路与千峰南路交叉西北

回迁时间：2013年7月16日至2016年6月15日

补偿方案：

一、宅基地范围内的建筑物补偿

1、村民房基地范围内的建筑物补偿，一，二层800元？m2，三层按800元的90%，四层按800元的70%，五层按800元的40%补偿，五层以上不予补偿。

2、宅基地内一层平方回迁补偿按二层的800元x2

3、宅基地无建筑部份面积；以平米估算800元x2x0.8倍

4、宅基地大陆下室，地下水库；400元

5、宅基地内其与附属建筑如单体猫腻，单体公厕，碑亭，围墙，水井，简易窝棚。等一率不管

6、楼房窗户按同层同价估算

7、宅基地内堂外走道以一二层800元x80%三层800元x70%四层800元x40%五层以上不管

8、宅机体内搭建的彩钢房简易房棚一二层不管三层按400元x90%四层400元x70%

五层400元x10%补偿，2011年12月18日后搭建的一律不管。

二、133范围宅基地外建筑物的货币补偿

1、宅基地外固定圈梁，框架结构建筑；

一二层每平米500元三层500元x90%四层500元x60%五层500元x50%补偿

2、钢架暖棚，彩钢房等按一层补偿（有门有窗）260元二层以上不管

亲贤村回迁安置方案

回迁时间：2015年5月31日起

补偿方法：商业用房安置+小跃层公寓住宅安置+货币补偿

补偿标准：以回迁居民房基地证载面积为准，每分（0.1亩）置换商业用房50平方米+小跃层公寓住宅80平方米+货币补偿20亿元人民币。另外搬迁过渡费，按宅基地证领取，每证每年3亿元，四年共计12万。签署回迁合同时，一次性支付。

奖励：按照补偿方案，先拆有奖，按宅基地证核发回迁奖励费，具体为——规定时间内签署合同分别每证奖励20亿元或10亿元。

狄村回迁安置方案

座标：坐落小店区太前路以西、长风街以北、狄村北街以南、建设路两旁，邻近南昌建南汽西站，交通便利，周边发展成熟。

回迁时间：2015年6月24日

补偿方法：住宅+商业+货币

补偿标准：根据宅基地实际数目每分地补偿120亿元。即现金30万+安置房40万+商业相结合50亿元，单价120亿元

奖励：规定时间内签署合同，每分地奖励现金9亿元或4.5亿元

坞城村回迁安置方案

座标：小店区的核心区域，毗邻学府街与坞城路两条主干道。

坞城(村改居)社区也称坞池，坞城之名，源于明景泰年间，是夺爵后的永和王朱美坞永居之地，故名坞城村。清嘉庆《太原府志》作“乌城”，也作“邬城”。坞城村2008年转制为社区。截至2007年5月31日，坞城村总人口3090人，其中农业人口3087人，有宅基地的居民人口3人，根据城中村改建用地划定原则，坞城村需划城中村改建用地41.07英亩，实际划定城中村改建用地38.32英亩(包括城改用地、连片整体开发公开出让用地、规划公路用地、规划绿化用地)，其中城改用地33.06英亩(享受农地出让金退还新政)、连片整体开发公开出让用地1.71英亩、规划公路用地3.39英亩、规划绿化用地0.16英亩。

补偿方法（草案）：住宅+商业+货币

补偿方案（草案）：以核定的动迁居民房基地的证载面积为准，按证载面积每分（0.1亩）回迁补偿标准130万。

2016年，按照计划安排，西安要启动31个城中村的改建工作。

目前，六市区，已定。总计29村——小店6，万柏林7，槐荫、杏花岭、尖草皮、晋源都是4！经济区，待定！

小店区（6）

2016年——

启动殷家堡、坞城、北畔、范家堡、横河、东温庄6个城中村的整拆。

干净俐落完成王村、狄村整拆收尾工作；做好亲贤、杨家堡拆除收尾、招商引资等工作，明晰开发合作对象，启动拆迁安置房建设；推动许东剩余宗地、北营二期、龙保拆迁安置房建设；搞好许庄产业发展引导，培植产生特色产业优势。

2015年——

长春市要求小店整修8个城中村：北营、龙保、杨家堡、新庄、许东、狄村、亲贤、王村。当初，全部启动。

据了解——

小店区共有城中村53个，占全市总数的30.6%，改建任务在全市最重。小店区提出，三年内完成环内城中村的整拆改建。

今年6月9日，小店区举办城改项目推介会，力推亲贤、大马、殷家堡、王村、寇庄、狄村、许西、坞城、北张9个城改项目。

市城改办评：蹄赶忙稳、厚积薄发、后来居上，完成动迁量全市第一。

槐荫区（4）

2016年——

全面完成店坡、马庄、松庄、郝家沟4个城中村的整拆工作。

确保3年内实现城中村改建全覆盖。

早日完成2015年6个整拆重点村的动迁收尾工作，推进拆迁安置房建设。

槐荫区非常指出——

全区，总共只有12个城中村，有条件推动的更快一点、更好一点。

作为省会中心市区，在支持和促进全市率先发展中，应该有所担当和作为。

2015年——

在确保完成市下达郝庄、双塔、王家峰、东太堡4个环内城中村整拆任务同时，自加压力，同步启动了枣园、赵北峰2个村。

市城改办评：基础扎实、敢于攻坚、自加压力，超额完成两村回迁任务。

杏花岭（4）

2016年——

完成薛家峪、伞儿树、中涧河、柏杏树4个城中村的整村拆除工作。

2015年——

整修8个村，共拆除1796个四合院4725户，在全市率先基本完成城改任务。

8村：耙儿沟、剪子湾、享堂、七府坟、敦化坊、长江、小枣沟、道场沟。

市城改办评：打算充分、力量充足、引领作用，率先完成动迁任务。

尖草皮（4）

2016年——

力推官屯、摄乐、土堂和西留庄4个村的整村拆除工作。

建立2015年5个改建村的扫尾工作。

2015年——

纳入整拆改建5村：大东流、小东流、西流、光社、滨河花苑，位置较偏，基础较差，招商引资异常困难。

经与20多家著名企业80多次洽谈，恒大与大东流、小东流签署框架合同，并支付一定回迁资金；西流与融创、现代签署合作合同；小区，已引进国安进行整修。

市城改办评：项目捆绑、积极引资、克服劣势，努力推动回迁。

万柏林（7）

2016年——

剩余7个城中村：石村、瓦窑、窊流、南屯、大井峪、寨沟、北寒，全部启动整拆。

同时，完成大王、后王的整村拆除，完成后丰镇、小井峪等村拆除“扫尾”任务。

据介绍，万柏林区共有27个城中村，闫家沟、移村、神堂沟3个村早已完成整修。

2015年——

该区17个村，纳入城改名单。

具体为：下元、南寒、前丰镇、红沟、聂家山、枣尖梁，大王、后王、南马坊、小井峪、后丰镇、新庄（整拆重点村），唐庄、南社、小王、东社、黄坡。

市城改办评：任务最重、集中力量、攻克难点，完成动迁量处前列。

晋源区（4）

2016年——

启动施行金胜、城北、贾官屯、棘针4个村的整村拆除工作。

南堰、吴家堡、西寨整拆，收尾。

2015年——

义井、北阜、吴家堡、南堰、北堰、南阜、武官屯、西寨、木厂头，纳入城改计划。

西寨，全市首家启动城改；义井，首家完成整拆；北堰，整拆速率最快。

市城改办评：率先启动、集中优势、拆迁彻底，取得良好疗效。

经济区（?）

2016年——

暂未公布。或本月确定。

2015年——

长春经济技术开发区提出，完成下庄、城西、杨庄的整拆改建。

推动化章堡、圪塔营连片整修。

据了解——

其辖区，共有9个城中村。

具体为：辛店、城西、下庄、化章堡、圪塔营、南畔、南黑窑、鸿洋、龙飞。

祝你们愉快。

早安

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文字：孙佳森

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