上一次我们讲了考虑老破小、这次讲一下千禧年的后的房屋

千禧年后的房屋都是以商品房和回迁房居多、还有原建设的楼房那我就开始一一介绍

1.商品房：商品房从1998年开始才有的、但是商品房整体的房型相对比较正气，其中分为1T2户和2T4户的，还有部份2T5户等，由于商品房分为板房和裙房还有板塔结合的房型，在商品房中板房的得房率在80%左右，裙房的得房率在65%左右，整体的一个套内和公摊是不一样的。并且板房分为南北朝向和双辽朝向，裙房是东西南北只有朝北的房型是最好的，在之后置换过程中也是最好转让的。

板房南北房型

板房双南房型

并且千禧年后的房屋存在较大的税收、因为而且几十W和一百W买的房屋随着时间的推移价钱不断的下降中间存在科大的差额，这就是增值税的来历。

2.拆迁房：随着北京的大范围的改建上海彩钢房价格，好多人选择拿房，但是拆迁房普遍房龄相对比较新，相对于老破小而言，拆迁房新村环境还有方便的扶梯是目前好多人的首选，然而随着现今的城区拆迁还想拿城区的拆迁安置房那就须要摇号了。

好多人对于拆迁房有一定的误区，由于觉得房屋质量不行上海彩钢房价格，且脏乱差等，虽然我觉得首先拆迁房的得房率在70%以上会存在2T5户的板房，然而总体质量还是不错的，并且目前市场上流通的一些拆迁分房总价都在10W起。拆迁房对于订购者来说是省掉了一大笔的费用。

拆迁房属性

3.原拆原建：首先这种房屋是针对一些老新村来的，北京还存在好多50年代或则60年代的老房屋，由于楼房质量缘由，好多房屋早已弄成危房，ZF为保障居民权益会在旧址盖房，但是对于那些原拆原建的房屋质量相对比较好，大部份还是2T4户居多，产证房龄以建成为准。

广州市各个区就会有这样的房屋存在，不过还是首要考虑个人需求为主，不能盲目的看房

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可以给到你合理的建议