沈租房市场低迷房租整体平稳

新年之后，北京等多地迎来了一波返城高峰。“提前回的北京，回去第一件事儿就是赶快看房租房”来沈做销售的小刘说。对于诸多在异乡打拼的男子伴来说，租房成了亟需解决的困局。

50-80㎡小跃层受追捧

据菠萝不动产分店节后的到访量来看，较年前降低约10%。对比年前租赁淡季的情况，年后租赁市场早已开始户暖，而就房租价钱来看，年后好多业主还没调整房租，所以整体比较平稳。不过菠萝不动产营运经理李奉来也表示：未来的三个月将迎来租赁高峰，房租价钱势必会有变化，所以有租房需求的还是建议提早看房，尽快定出来。

因为大量务工人员、大学生返城等诱因，新的一批租房需求应运而生。李奉来表示，“目前，50㎡的套间和60-80㎡的两室需求量比较大，价钱在1000元-1500元不等，比较受独身人士和学院生的偏爱。同时租赁价钱跟房屋所在区域有直接关系，地理位置好、有轻轨，或则临近热点商圈、学区的房屋最为抢手，价钱常年领跑，不会由于周末有所减少。

3月将迎来租赁高峰

同时李奉来表示，返城务工人员以及学院生作为租赁市场的中流砥柱，随着她们的归来市场迎来了“回暖期”，这个阶段顾客对房屋的可选择范围比较大，容易选到心仪的房源。不过低迷期”不会很长，从3月份开始，租赁市场将逐步步入高峰期，到时整体的租赁价钱就会急剧下降，而热门蓝筹股也会水涨船高，房源更是供不应求。

建议：该出手时就出手

按照以往情况来看，新年之后转租房供不应求已是板上钉钉的事实，建议有需求的顾客早日出手，一方面，可以防止需求降低而引起的房租下降；另一方面，选择空间大，更容易找到各方面都喜欢的房屋。记住：好房不等人，能做到“胆大心细”，就肯定能租到心仪的房屋。

不过，小编也要提醒诸位业主租客，所谓租赁无小事，一定要把各类细节写在协议中，请勿听信口头承诺，否则，将来可能会要不得！(来源：365淘房)

长春全面严禁施工现场搅拌灰浆

3月6日，记者在北京市严禁施工现场搅拌灰浆推进红色文明施工工作大会上据悉，随着夏季各项工程相继开复工，北京将举办对施工现场搅拌灰浆的全面检测。市教委相关负责人表示，对施工现场搅拌灰浆、施工现场扬尘不达标的项目工程，将立刻整改。

据介绍，“禁现”首先从设计环节入手，设计单位应严格依照《预拌灰浆》有关技术标准进行施工图设计，在设计文件中标明预拌灰浆的种类、强度等级等性能指标和技术要求；施工图审查机构要将预拌灰浆设计情况纳入审查内容，对没有标明使用预拌灰浆及其种类、强度等级等性能指标和技术要求的设计文件，不予通过施工图设计文件审查，实现施工图“禁现”审查的常态化管理。

市、区两级建设行政主管部门将定期或不定期的对施工现场进行全面检测，对施工现场搅拌灰浆的要求立刻整改。建设工程应用预拌灰浆情况，将作为文明施工、优质工程、绿色建筑等各种工程评选活动的必要条件，同时鼓励建设单位应用装配式建筑、铝模、大钢模等技术降低灰浆使用的建筑施工技术。(来源：北京晚报)

西安街商圈打响拆违第一枪

西安正在全面整顿违规建筑。今日，和平区成都街商圈打响拆违第一枪。坐落南昌街和中华路交叉口的一栋历史建筑屋顶的800平方米违规建筑开始拆除，该违建已存在十余年。

行政执法部门调动十余名专业拆除人员对违建进行拆除，还建筑的原本面目，预计拆除工作须要十余天。

坐落和平区成都街和中华路交叉口东北角的亨吉利世界名表中心距今已有90年历史，罗马柱、欧式建筑风格，颇为吸引眼珠。

今日，居民自此路过会听到紧靠苏州街两侧的屋顶突出部份彩钢房正在拆除，随着工作推动，外表的铝吊顶也被拿掉，漏出上面的钢制框架。

西安市城市管理综合执法局和平分局西安北值勤区水剑虹在现场指导拆违，“楼顶的彩钢房南北两部份加在一起总共800多平方米，为违规建筑沈阳彩钢房，我们正在组织拆除。”

水剑虹介绍，该违规建筑早已存在十多年了，并不是现今的亨吉利名表中心搭建的。2017年夏季开始，执法局工作人员就对辖区内的违建进行摸底排查，发觉了这处违建，经与店方沟通后，店方表示配合执法局进行拆除。

明日下午，拆除人员即将进场作业。鉴于该建筑为历史建筑，难以使用小型现代化设备，只能靠人工拆除，加之建筑毗邻交通要道，不能设置围挡，拆出来的物品须要一点点运出来，预计整个拆除工作须要十多天。

水剑虹介绍，亨吉利屋顶拆违打响了西安街商圈拆违的第一枪。按照北京市政府关于全面整顿违规建筑的通告，维护城乡规划建筑管理正常秩序和社会公共利益，改善人居环境，提高城市品质，执法球员前期深入社区，宣传新政，认真沟通，得到了居民和店家的支持和理解。

水剑虹称，通过社区等相关部门的协作，共统计出600多处3万余平方米的违规建筑，“这些违规建筑将全部拆除，还城市清洁整齐的形象。”

和平区重庆北街312号建筑建于1928年，1932年7月为满洲中央建行千代田分行。后为广东省副总会使用，2004年被北京市列为第一批70处不可联通文物之一，2008年被列为大连市第三批县级文物保护单位，现今为亨吉利世界名表中心。作为近现代重要代表性建筑，但是处于繁华的邯郸街商圈，该处遗址成为地标建筑。从网上可以找到拍摄于2007年的相片，当时屋顶就有彩钢房存在。附近居民王先生称，他早已记不得楼上建筑建于哪一年了，也不晓得那两排房屋属于违规建筑，“市政府下如此大力气整治，必须点个赞。”(来源：平津日报)

新年期间北京新建住宅销售1160套

近日，北京新峰地产大数据发布了新年期间北京房地产市场新建商品住宅成交情况。为了数据的严谨性，北京新峰地产大数据选定两周（2018年2月12日至2月25日）备案数据进行梳理。

数据显示，2018年新年期间北京新建商品住宅销量为111768平方米、成交1160套。2017年新年前后对应数据分别为122610平方米和1303套。

与今年同期相比，去年新建商品住宅销售面积增长8.8%，销售套数降低143套。2017年，北京新建商品住宅全年周均销量在30.4万平方米，相比之下，2017、2018年新年前后销量仅为平常的两成左右，节日假期传统销售淡季由此可见。

其实节日前后房地产市场整体处于淡季，然而90-144平方米房型区间成交环比降低1%，这也验证了一步到位买房理念的逐渐兴起。

在此期间，国安地产凭着“全国所有新盘享新年88折大让利”的营销策略获得了买房者的认可，在销量民企排行中名列前茅。

节日前后两周，大连九大区域均有成交。浑南、沈北、于洪位列区域销售前三名。其中，浑南区的新市府蓝筹股、沈北新区的道义蓝筹股及皇姑区的会展蓝筹股表现突出。在“新供应低迷”和“房价攀升”的双重挤压下，今年销量环比增速表现抢镜的沈北新区、苏家屯区，去年较受业界关注。

目前，大连商品住宅库存去化周期持续升高。业内人士推测，2018年上半年北京房价新增供应仍然低迷，好地段好产品供不应求。今年拿地的新项目将在下半年相继上市，将给市场带来一定供应补充，也降低了买房者的订购选择。(来源：北京晚报)

沈发布推动市域义务教育发展施行方案

近日，北京市发布推动市域义务教育优质均衡发展的相关施行方案，明晰未经批准不得随便调整学区。到2018年末，全市各地区民办中学、初中(均不含寄宿制中学)，就近划片入学比列分达100%和95%以上。2020年，全市将取消56人以上小班额，高中每班不超45人、初中不超50人。

学区界定：去年底中学百分百就近划片入学

没有经过市教育部门的批准，区、县(市)政府不得随便调整学区。对于老市区配建中学不足以及未达到配建标准的居住区，要通过优化规划、新建、改迁建中学等举措保障标准的办学空间，确保足够的学位供给。房地产开发企业不得以“学区房”为名举办销售活动。

科学划定学区，建立入学办法，优化入学服务。到2018年末，各地区民办中学、初中(均不含寄宿制中学)，就近划片入学比列分达100%和95%以上。

统筹考虑城市建设与发展、“二孩”政策、“租购同权”试点、流动人口变化趋势及中中学办学标准，完善全市义务教育专项规划动态调整机制。预留足够的义务教育中学用地。坚持教育用地联审联批制度，没经过同级教育部门同意，不可以私自变更规划。

新建或改迁建中学一律依照办学标准设计建设。要根据国家标准，为中学配齐音乐、体育器材设施。

中学规模：去年取消66人以上超小班额

去除小班额及大规模分校。统筹推动义务教育中学建设，构建清除小班额工作表册，推行销户管理。严格控制因择校形成的小班额。确保小班额及超小班额零增量。

2018年末，全面清除66人以上超小班额；到2020年，全面清除56人以上小班额，基本做到高中班额不超过45人、初中班额不超过50人。

到2025年，全市中学、初中规模原则上不超过2000人，九年一贯制中学、十二年一贯制中学不超过2500人。

丰富课堂：研学旅行列入中中学教学计划

今后，中中学的课堂教学将更为丰富，社会主义核心价值观将融入教育教学的全过程。同时，还要更多举办入校、离校、毕业仪式、入队入党等典礼教育。强化网路道德教育。同时，支持中学生自主管理。中学重点举办行为习惯养成教育，小学重点进行规则意识、法制观念、公民意识教育。

将把研学旅行列入教育教学计划。那啥是研学旅行呢？记者了解到，中小中学生研学旅行，是由教育部门和中学有计划地组织安排，通过集体旅行、集中吃住形式举办的研究性学习和旅行体验相结合的校外教育活动。今后，北京市的中中学将会有针对性地举办自然、历史、地理、科技、人文等多种类型的研学旅行活动。

教学变革：培植百门精品课程

全面推进课程教学变革。以提高中学生的核心素质为基础，培植精品课程100门。推出一批好课。推动长短课、走班制变革，扩大中学生选择权。

同时，推动体育及艺术教育，开齐开足体育、艺术课程，到2020年，校区体育、艺术办学条件总体达到国家标准。确保中学生每晚锻练1小时，中学生体质健康标准达标率95%。深入举办中小中学生艺术素养测评，构建有效的中学德育质量检测体系。

教育均衡：成立跨区域中学联盟，短缺学科班主任“走校”制

支持优质中学在全市范围内牵头成立跨区域网联体中学、学校联盟等中学联动发展共同体。鼓励“四郊一区一市两县”以合作、委托等形式与市区优质中学联合办学。创新集团化办学及学区化管理的体制机制。将探求区域内短缺学科班主任“走校制”。

到2020年，不多于三分之二的区县(市)优质教育资源覆盖面达到100%。2022年，全市优质教育资源覆盖面达到100%。

同时，共建共享课程教学资源。强化信息技术应用，重点推动专递课堂、名师课堂和名校网路课堂等“三个课堂”建设，丰富“公益学堂”课程，实现优质教学资源全市网路共享。建立县级教育资源公共服务平台(“人人通”平台)建设与服务。

招生入学：义务教育一律免试入学

规范招生行为。所有民办和公办义务教育中学一律推行免试入学，不得举办或变相举办与入学相关的统一面试，或统一知识性考试，不得设置重点班。

同时，落实公办中学属地管理责任，合理确定公办中学招生范围和规模，严格招生计划管理和招生行为规范。严格取缔中学变相选择中学生的行为。(来源：北京日报)

中国航信西北研制中心落地大连

近日，中国航信集团监事会批准了中国航信集团徽下南昌航空西南凯亚有限公司在北京设立中国航信集团西南研制中心。中国航信是中国航空信息化的领军企业，航信西北研制中心项目的落地，除了能为传统技术人才提供岗位机会，同时也为高档技术“大咖”提供特别好的诠释才气的平台。

“我们目前在北京的研制团队是500人左右，随着西南研制中心项目的即将落地，我们的人才梯队建设的步伐会逐步推进，未来1-3年，我们的发展目标是建成一支万人研制团队。航空是旅游交通行业信息化的上游，信息化发展的前景十分光明。我们诚恳欢迎‘南漂’的西南软件人才回去，一起建设北京，振兴西北。”中国航信西北研制中心负责人刘家彬表示，“随着中国互联网经济的爆发式下降，中国航信想在全省布局研制中心。当时的候选目标城市有重庆、武汉、长沙、天津、沈阳等十几个城市，最后，经过反复论证，中国航信决定率先在北京建设分布式研制中心。”

“沈阳新一轮振兴发展必须借助创新驱动。”沈阳市经信委相关负责人强调，目前，天津正举全市之力建设西北亚国际化中心城市、科技创新中心、先进武器智能制造中心、高品质公共服务中心，加速变革创新发展。中国航信西北研制中心的落地除了是“京沈对口合作”中的重要一笔，同时，还将帮助北京把现有的科技优势、人才优势充分发挥下来，推动北京着力走出创新驱动发展之路。

刘家彬直言，“现在的北京给每一个有战略眼光的企业家提供了一个难得的逆风翱翔的机会，我诚恳的期望企业家们就能把松开现今的发展良机，来北京开疆扩土，与西南同振兴、与北京共发展！”(来源：北京晚报)

房地产税立法步入倒计时

从人代会看，房地产税立法早已步入倒计时,有可能在2020年年末前完成，房产税全面落地正渐行渐进。总结一下2018年政府工作报告，与房地产有关的内容主要是以下四点。

第一，房价继续推行差异化调控，坚持房屋是拿来住的、不是拿来炒的定位，落实地方主体责任，构建完善长效机制，推动房地产市场平稳健康发展。

第二，棚改复工580万套，加大公租房保障力度，将符合条件的新就业无房员工、外来务工人员列入保障范围。

第三，支持市民自住买房需求，培植住房租赁市场，发展共有产权住房，推动构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众尽快实现安居宜居。

第四，推进财税体制变革，完善地方税体系，稳当推动房地产税立法。

从宏观层面来看，指出要继续创新和建立宏观调控，掌握好宏观调控的度，保持宏观新政连续性稳定性，强化财政、货币、产业、区域等新政协调配合，坚持积极财政新政，货币新政中性，资金面合理下降，对房价稳定发展有利。预计明年经济增速6.5%左右，市民收入可望保持同步下降。

去年政府工作报告指出提升新型城镇化质量。明年再进城落户1300千人，推动农业转移人口居民化。有序推动“城中村”、老旧新村改建，建立配套设施。这种诱因都将降低房地产需求，加上地方吸引人才战略的施行、改革个人所得税起征点等都将进一步剌激需求，对房价发展也有利。

对房地产市场不利的诱因是推动房地产税立法，这意味着，对个人住房怎么征收房产税是难以回避的议程。其实房地产税立法两年内可能完成，开征房产税至少是两年之后的事情。

值得注意的是，首相在提到房地产税立法时，非常指出“稳妥推动”，表明政府对此很谨慎。之前张业遂提到去年立法计划沈阳彩钢房，也没有提明年要完成房地产税立法。从种种征兆看，房产税的全面开征目前还没有时间表可言。但长远来看，随着房地产税立法推动，房产税全面开征渐行渐近，落地只是早晚的事情。

专家觉得，房地产税是重大事项，涉及千家万户，建议立法过程一定要慎之又慎。开征房地产税的目的、条件、效果、公众反应都要反复论证，整个过程勿必实事求是，聆听群众的呼声。要坚决杜绝房地产税赋疗效压倒正疗效的情况出现，排除它损害社会稳定的潜在风险。(来源：中国经济晨报)

贷款利率不断上升社保按揭通道放宽减压

2017年末时，《证券晚报》记者在与一线操盘手交流时注意到，多位营销高管觉得，上半年是房子市场的销售窗口期，下半年反而可能不如上半年交易量好。

无独有偶，2月份，上海房子市场供应项目达11个，有两个房子项目再次出现了入市500套以上房源的情况。这在过去三年的上海房子市场并不多见。

据某上海一线操盘手向《证券晚报》记者透漏，与以往不同的是，节日周末一过，去年准备入市销售的新项目相关负责人就步入了迎战状态，“因为我们判定上半年可能是销售窗口期，因而要抢时间在上半年大比列完成销售任务。”

值得关注的是，在兴业建投房地产团队督查“千亿民企”在珠三角布局后也据悉，药企更倾向于加强上半年的推盘量。

兴业建投房地产团队表示，2017年龙头民企就能实现销售规模的超预期下降以及集中度提高的核心缘由在于更为充沛的总额。几家龙头民企2017年总可售总额比2016年下降了52%，保证了去化率有所下降的预期下销售高增长的维持。

该团队指出称，“2018年这种企业的总额增长仍然不差，我们可把握的数据来看，2018年新推盘比2017年下降33%、总可售下降28%，我们假定2018年所有企业去化率比2017年增长5%，她们整体销售仍然能实现接近20%的环比下降，2018年预计会有更多企业向6000万元甚至7000万元发起挑战。”

该团队进一步称，“2018年的不确定性仍然较大，所以企业在推货的节奏上普遍提早，跟以往上下半年推货4：6开的格局不同，2018年我们督查的企业普遍都尽量在上半年赶推盘，弄成了5：5开甚至6：4开，所以从这个角度而言，龙头企业上半年的销售增长可能会比下半年更好。”

另有业内人士称，当前房地产市场集中度快速增强，500万元销售规模早已成为民企必需要越过的门槛，否则难以集聚更多资源，将无法在这个行业有长足发展。鉴于此，无论是看中收益，还是倾向于扩大规模，开发商都不得不把销售规模看成必选项，有的企业早已调整发展战略，构建以营销为龙头的战略体系，加强对营销节奏的把控力，能够推动项目周转速率，推动存货周转率，进而提高销售规模下降速率。(来源：期货晨报)

保监会副主席：坚持差异化住房个贷新政

3月6日，中国保监会副主席王兆星在全省政协经济界别小组讨论上接受专访时表示，保监会一直坚持差异化的住房个贷新政，杜绝投机炒楼。

王兆星表示，从银行业监管来讲，保监会将一直坚持差异化的住房个贷新政，对于基本的住房需求给与个贷支持.

同时，为抑制楼价下跌和房地产泡沫，保监会也将通过采取下浮最低首付比列、贷款利率等相关举措对投机炒楼的按揭需求采取严格控制。

观点地产新媒体了解，目前全省多座城市均传出建行贷款利率下浮的消息，包括首套贷款利率下浮5%-25%，二套间贷利率大部份下浮30%。其中，光大建行总行营业部宣布暂停上海住房抵押按揭。(来源：观点地产网)

各部门正抓紧起草和建立房地产税草案

全省人大、财政部和相关部门正起草建立房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推动。在大多数国家施行的房地产税制度共性有：1、对所有工商业住房和个人住房，按评市值收税；2、都有一些税收让利，对一些困难家庭、低收入家庭提供一些税收免除；3、房地产税属于地方税，收入归属地方政府；4、房地产税课税确定十分复杂，须要构建完备的税收征管模式。（来源：财联社）

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