【基本案情：第三层认定为违建，整间房都要被拆除？】

委托人是山东省菏泽市某县某村的居民，2017年9月该村回迁指挥部口头告知委托人因为政府城中村改建项目，拟征收委托人集体农地上房子。委托人并未见到相关合法的征收公告以及补偿安置方案公告，也仅仅是指挥部口头告知，对于该村的成年儿子户籍不予补偿。委托人对于自己几个孩子的“不予安置补偿”政策倍感非常气愤，觉得政府这样对孩子安置补偿是非常不合理以及不公平的，因而并未与政府签署安置补偿合同。且政府在没有和委托人达成合同的情况下，未履行任何法定程序就将委托人房子上的第三层彩钢房认定为违建，促使委托人拆除房子，致使委托人及其家人每日处于房子被迫强拆的极其恐慌之中。康先生倍感绝望，因此心力交瘁，吃不好睡不好。自己的房子没了，农地也没了，而且也得不到任何的补偿。痛定思痛，康先生决定委托上海在明律师事务所的黄晓丽律师依法维权。

康先生听邻居提起过黄晓丽律师代办的案子，在同样无助的情况下，黄晓丽律师却帮助邻居扭转乾坤，致使其才能领到自己的补偿货款。于是在黄律师开庭的法庭旁边，康先生告诉了黄晓丽律师他自己的遭到农村彩钢房补偿标准，以及案件全部发展情况。黄晓丽律师听完后，怜悯康先生的遭到，同时开导他宽心，告诉他委托后可以立刻举办工作。

【律师代理：确认强拆违规没商量】

第一步：黄律师仔细看过了康先生收到的《限期拆除决定》，而且向康先生核对了收到该责令拆除决定的整个过程。了解到康先生收到这个责令拆除决定前，规划部门等并没有对康先生的房子进行任何调查、测量，也没有向康先生说明其享有陈述、申辩权，在做出的《限期拆除决定》中也未明晰标明做出行政处罚决定的事实、理由和根据。在送达时是有人趁康先生不注意，偷偷贴在门上，存在严重的程序违规情况；除了这般，此《限期拆除决定》还存在着实体违规，康先生持有合法的《集体农地使用权证》《宅基地使用权证》以及规划许可证，建设多年的房屋，第三层怎么就成了违建呢？

针对这份存在着实体和程序违规的《限期拆除决定》，黄律师当机立断，向复议机关申请行政复议。为委托人博得了一个良好的时间抓手。

第二步：在针对康先生收到的《限期拆除决定》提起了复议程序后，黄晓丽律师紧接着举办了第二项工作——向市一级人民政府、区市级政府以及国土部门提出信息公开申请，要求其公开关于康先生所在村集体农地征收为国有农地的相关批准文件和补偿安置方案。在法定的答复时限之后，康先生收到了政府部门做出的《政府信息公开答复》，得到了补偿安置方案的文本。果不其然农村彩钢房补偿标准，该补偿安置方案中明晰标明了对该村孩子户不予补偿的规定，对于这些明晰违背法律规定且极不合理的补偿标准，黄律师立刻提起了行政复议，恳请撤消该补偿安置方案。

然而就在此时，令人意想不到的事情发生了：包括康先生在内的该村大部分房屋，受到了管委会和街道办的联合强拆。康先生随后致电黄律师，说管委会和街道办的人振振有词，说我们的房子是违建，可以直接行政强拆。鉴于案情突变，黄律师只得采取了第三步。

第三步：在接到康先生的电话后，黄律师迅速作出判定，觉得涉案强制拆除属于严重的违规行为。她在电话中耐心的指导康先生，告知其要做好取证工作，照相、录音、录像，才能证明是哪一级政府的领导主导强拆，这样到诉讼过程中可以直接证明其强拆违规。而且康先生也有自己的疑虑，政府早已把我的第三层楼房认定成了违建，强拆我是不是就是合法的呢？黄律师让其放心，这是属于典型的“以拆违代回迁”，且不说此次的违规建筑认定是否合法，退一万步讲，虽然涉案《限期拆除决定》合法，尽管政府早已把房子第三层认定成违建，但并不代表其就有权强拆全部房子，且我们还在复议诉讼时限内，这些强拆更是违规的。

听了黄律师的一番讲解和宽慰后，康先生的疑虑才渐渐打消。根据黄律师的赐教，他对于这次强拆早已做好了充足的打算，除了把房子内的所有物品损失列举清晰，也有相片和录象加以辅佐证明；同时在强拆的过程中，也清晰的拍下了参与强拆房子的主要领导。在得到这种证据以后，黄律师指导委托人向新乡市高级人民法庭提起了行政诉讼，恳请确认开发区管委会的强拆行为违规。在庭审中，被告不断指出康先生的房子是违建，因而才给以强拆，而且很显著这些说辞是惨白无力的。由于部份违建并不是拆除全部房子的理由。很快，本案便在郑州法院博得了具有决定性意义的起诉，被告“以拆违之名行回迁之实”的意图被法庭清清楚楚地写在了裁定书里，这为委托人通过申请行政赔付获取征收补偿权益奠定了坚实的基础。

本案代理律师黄晓丽最后想提示你们的是，“以拆违促回迁”是当下征收领域最为严重的行政违规情形。一旦收到“限期拆除决定”这类的违建认定、处置文书，被征收人一定要坚决控告、坚决守房、坚决委托专业征收维权律师，才会令这类主观恶性显著的行政违规行为偃旗息鼓，有效捍卫自己的合法财产权益。