盖房造价伤脑筋？来听听欧工怎样说！

盖房包工包料一平米多少钱？众说纷纭，莫衷一是。欧工积累了数十套盖房案例的数据，在这儿可以明晰的告诉你们，假如没有给开具体要求和标准，造价从300-3000元每平米都有可能。为何会这样呢？诸位同学请看下边的案例！

欧工来了

为你解疑答惑！

顾客1号

他问我造价，还没等我说完他就打断我说：他那种地方包工包料，只要300元每平米！后来我了解到他那种地方在城边上，农户建业主要考虑之后回迁赔付，只要能遮风躲雨不垮就行，如何省钱就如何盖房，造价低到令人无法置信。

顾客2号

他给我讲自贡的前几年新农村项目承包价才810元每平米！后来我了解到这是前年批量承包新农村毛坯房的价钱，注意是毛坯房不是清水房！毛坯房不含墙面家装和盖瓦，也不含阳台等，所以承包范围少了好多内容，要达到城市清水房的收楼标准还要另外算钱。

顾客3号

他选择当地报价800元每平米的施工队盖房，后来他告诉我，图纸上的的建筑面积是350平米，包工头却是按农村一般的方式估算建筑面积，总共算出来有500平米，由于农村里伸开去的房檐、坡外墙、挑空层、阳台、走廊、天井、有盖阳台都要算一些面积，所以总的耗费比自己预算的多了一大截。

顾客4号

他找了同事盖房，每平米包工包料700元，在父亲帮衬下倒是把房屋建上去，却没有按图纸建，包工头也看不懂图纸，建下来和其他普通农房一样，搞得他很气愤，准备之后请专业施工队拆了重建。我告诉他，不管包工头有没有建豪宅的经验和水平，给普通农房的价格，就不可能按图施工，建不出豪宅的品质！

欧工来了

说的全是大实话！

顾客5号

他是外地的顾客，在大量学习钻研盖房知识后，决定回去和家人一起着手盖房，我看了他发的相片，施工质量和建成疗效还不错，最后搞下来的单价和我给他的估利差不都，这还不算家人在工地上雇工的薪资，以及自己大量往返的花费和时间精力的投入！

顾客6号

他花重金找人设计了一套框架结构西式洋房，我们给他报了单价，他说报价太高了，算出来每平米总价要3000元了！我告诉他由于四合院造型特殊，图纸上建筑面积仅250平米，并且像层高层、阳台、走廊、天井、有盖阳台等附送面积高达200多平米建彩钢房一平米多少钱，这些情况按常规的每平米造价和图纸上的建筑面积来核算是不合适的。

顾客7号

他发给我一个10多万建豪宅的案例。我看了图片给他讲：不按图纸和规范搞，基础很简单、墙体不是24墙，俭省了大多数构造柱，坡外墙做是钢条挂瓦没有盖梁，这样土建结构就省了几亿元；方袋子造型，房型简单，屋子大，只做了正立面外装其他三面不管，这样建筑和外装就省了几亿元；自己请点工，搞管理、搞后勤、买材料，自己做工，这样又可以省几万块。

顾客8号

他告诉我当地施工队建圈梁结构800元每平米，框架结构1200元每平米，我告诉他新农村圈梁结构房子如今土建造价如今要1200元每平米了，城市框架结构商品房土建造价如今要1800元每平米了，但是这是大工程大体量的价钱，像自建房这些小工程要下浮30%以上，农村的施工队那么厉害如何没来抢建筑公司的饭碗?！就是没按图施工，不按图算面积或则承包范围少了的缘故嘛！

顾客9号

他在网上买了一套标价20万预算的豪宅图纸来找我洽谈，我告诉他20万根本做不下来，也只能建普通农房，这些卖图纸的根本不懂施工盖房，更不懂造价，主要是为了好卖图纸！不信自己回老家多转转，瞧瞧有没有20万才能建出豪宅疗效的案例，假若找不到现实的案例，就说明这个预算确实建不下来！

这种都是我真实经历过的案例，在这儿分享下来就是为了给你们说明：自建房每平米的造价与是否按图纸施工、家人是否雇工、面积的估算方式、结构方式、承包范围、外装做法、外观造型、材质要求、体量大小、建材价钱、交通条件等等诱因紧密相关，假若不给开具体条件和要求，就没法确定每平米的造价。

这个和内装的情况一样，每平米从200元-2000元都有可能；也和买小货车差不多，每辆从5亿元到500亿元也有可能。当施工队按每平米给顾客报价时，顾客必须认清楚各类细节，交待清楚自己的要求和标准，给出详尽的施工图纸，订立细致条款的协议，免得前面纠纷太多，超出的预算太多。

假如一味追求盖房实惠，那包工头省钱的地方就太多了，尽管再低的报价，都有包工头接单，他也有办法赚到钱建彩钢房一平米多少钱，只是顾客须要想清楚的是这样建下来的房屋是不是自己想要的！好多家装公司和包工头采取优价接活，中间降低费用的把戏，倘若不答应降低费用，顾客都会害怕偷工减料，最后结算出来都大大超过了最初的预算。

假如顾客给了豪宅的价格，才可能建出满意的品质，若是施工队没选择好，也会出状况；假如顾客给的是普通农房的价格，就一定不可能建出高品质豪宅！一毛钱能够一分货！

给顾客交个底！

目前普通农房包工包料的价钱在300-1000元每平米，圈梁结构四合院在1000-2000元每平米，框架结构四合院在1500-3000元每平米。在常见的几种结构方式中，同样的标准和要求框架结构造价最高，轻钢结构次之，圈梁结构的造价最低。

我们施工队报价要求顾客提供详尽施工图图纸，之后按照工程量、经验和类似案例做初步报价，顾客和我们达成初步意向后，先是面谈确定承包范围、交房标准、做法材质、合同条款等细节，再去现场实地勘查场地、交通条件，查证当地地材价钱，最后再做确切报价。2018年我们的报价情况是这样的：按图纸算面积，清水房收楼标准，按图纸施工，圈梁结构在1500元每平米起，框架结构在1800元每平米起。

目前自建房行业赚钱确实不容易，其他各个行业都有发财致富的，我到目前为止没见过那个在农村搞自建房发了财！搞自建房工作坚苦、环境复杂、安全风险高、毛利率很低、上不了规模，所以如此多年来就始终没有建筑公司来开拓经营这个领域；另外自建房顾客大多盲目追求低价钱，不管品质，所以在这个市场里劣币驱逐良币，造成农村自建房品质普遍很差，远远跟不上城市建设的脚步，希望顾客还能理智认识，客观对待。

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