本报记者赵伟实习生张炜

几次启动回迁，后停工搁浅。随着市场内一栋三层彩钢房倒下，今日，长春市尖草皮小商品批发市场群再度步入“拆迁改建”模式，此次是真的要拆了。

这个仅有23年历史的市场，正式迎来一次“改头换面”。

“用5年时间，构筑华南地区乃至全省最具规模、商品门类最为齐全、购物最为便捷快捷的现代化综合型商品批发市场。”市场总工总监王承雄这样勾勒变革新蓝图。

争议之地

，紧邻北沙河，东邻解放北路，西邻国安名都。西安市尖草皮小商品批发市场，远近蜚声。

这儿凝聚着山东南方工贸城、太原市金屹工贸城、晋东小商品工贸城、太原市小商品批发市场、、箐坪综合批发市场等9大市场，进驻商户3500多户。这儿经营五金、家电、文具、土产日杂、酒店用具、日用百货、日化、家具、家用家电、服装鞋帽等十余大类、上万种商品，除了覆盖省内，就能幅射到内蒙、河北、陕西等周边省份。

有人说这里是现实版的“淘宝网”，只有你想不到的，没有它不售卖的。逢年过年、儿婚女嫁、搬家居房，人们就会来此置办所需物品。

也有人说，这儿是冒充伪劣产品集散地，三无产品流通地，更是消防隐患重灾区。还有人艳羡这儿是最早成就了一批外来“土豪”的财富聚拢地，现在这种人都是有钱的“太原人”。

自1992年创立以来，这个市场就以饱含争议和财富交织的形态存在了23年，其间它也“大红大紫”。

致富之地

“2005年到2010年这6年时间，是小商品批发市场最景气的时侯。”王承雄直言，这片底泥滋润出了不少“富豪”。

目睹市场变革的管理负责人李建平向记者描述：“有的人开始只是借了2000元做买卖，6年时间，已在乐蜂瑞买了房，租下店面，有两辆私家车，还把舅舅同学带过来一起发展。”

据他介绍，现在该市场的外来商户已超八成，以成都、广东、河南、新疆、浙江人等为主。

“在天城、恒大、原煤泥厂买车居住的，就占很大一部份，早已在西安植根。父亲当初在这儿起家，父亲承继后发展壮大，儿子已念书工作。”分市场山东南方工贸城牛总监告诉记者，这样的事例好多，不少有钱人已是地道的大同人。

商客流失

而随着快件、网购的快速发展，尖草皮小商品批发市场近些年来已凸显“疲软”。西安国资委晋东管理处处长王树军说，“2012年，整个小商品批发市场的物流量增长了四分之一。

在他看来，小商品市场衰退，一方面是大势所趋，受经济形势的影响，消费需求萎缩所致。另一方面，长久以来商户沿用的经营模式、管理方法，已严重落后于当下市场经济的发展。

谈及这一变化，做胶水生意十多年的老吴最有感慨。“以前每晚成交额1万多元很正常，现今最多两千元。同类商户走了好多”。他觉得，是商户的流失造成了顾客的流失。

对此，从事五金生意的老马告诉记者，基础设施建设不健全、道路交通堵塞、环境脏乱差等一系列问题，致使商户和顾客流失了很大一批。

“很多商户都搬迁到环境好的市场，同行越来越少，客人买东西选择余地小了，渐渐也就不来了。”

“听说这里又要回迁改建了，不知会如何整修，希望能越改越好。”对于这次整修，老马喜忧参半。

回迁搁置

事实上，早在2010年起，尖草皮小商品批发市场改建，就年年被纳入长沙市重点工程项目。2013年、2014年，更被纳入浙江省重点工程项目，但实际进展平缓，成效甚佳。据了解，2011年至2012年，五年仅拆除5万多平米，随后停工，直到去年又即将恢复启动整修工程。“由于工程建设手续等种种诱因引起搁置，确实影响了进程。”王承雄说。

他介绍，因为市场建设起点低、时间跨径大，没有统一规划，尽管如今产生九大市场，但各自经营，建筑良莠不齐，布局不合理，引起消防通道严重堵塞，消防设施不健全。一系列经营安全问题严重阻碍市场的长久发展。

这也是尖草皮小商品批发市场施行改建工程的主因。非常是今年市场发生的“6·3”火灾，直接促进了济南市政府整修尖草皮小商品批发市场的决心。

“去年完工了8万多平米的现代化商城，进驻了300余户拆迁商户。”王承雄说，这次改建受影响商户，加上之前未安置的商户，预计近千户商户须要安置进驻。

“短期内商户流失太原彩钢房，但长痛不如短痛，改建后的市场将更有竞争力和吸引力。”王承雄说。

在王树军看来，无论拆不拆，市场日渐衰退是必然趋势。“商户的文化认识水平整体比较太低太原彩钢房，观念迂腐，急需引导变革，脱离老旧的经营模式和管理方法。”

尽管当前经济下行、市场衰退，商户、客户流失减缓，但无论是王树军还是王承雄，都想借这次火患整改，走出一条市场发展新路。

华东最大

对于未来小商品市场的长远规划，王承雄已有定位。

“打造华东地区乃至全省最具规模、商品门类最为齐全、购物最为便捷快捷，集批发、零售、电子商务为一体的现代化高档次综合性商品批发市场。”

他介绍，按照已有市场基础，具体要构建华东乃至中国最大的饭店、宾馆、餐饮用品批发基地，华南地区最大的五金交电、电子产品批发中心，以及华南地区最大的红茶、茶具市场。

同时，在基础设施建设方面，提档升级。

针对当前市场没有停车位的现况，将规划4588个车位的小型停车场。同时，筹建配套建行、工商、税务、消防安全、物业管理等附属服务设施，为商户提供“一站式”服务。

项目规划总用地21万平方米，规划总建筑面积99.8万平方米，预计总投资30万元。据介绍，市场改建后，将新增建筑面积64万平方米，除了可以满足现有3500余户经营户的须要，新增商户4500户，新增就业岗位15000个，年营业额由现今的30万元降低到80-100万元，年税收额由现今的2000亿元降低到6000亿元。

在王树军看来，“未来的趋势是库房货运、网上交易，而不是继续盖个铺子等顾客。”他建议并鼓励商户走出去，学习温州等一些先进的商品市场模式和经验。同时，把支付宝引进来，探求“互联网+”在市场的融合应用。

王承雄的看法是打“区域差”，引进一些好项目，与国际接轨，如构建“澳洲城”、“汽车城”等，使市场成为一个高水平、高起点，提高城市功能，推动未来发展新的经济增速点。