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刚需顾客买二手房，置换顾客买房子，北京房价整体市场良性循环。

中房报记者孟双奎丨北京报导

“现在新政力度很大，是买房子的好时机。”

11月初，中国房地产报记者在遇见了来看房的赵先生，仅4天后，赵先生已即将成为了该项目的房东。

“新政显著对于项目热卖有促进作用。”中环天宸项目负责人表示，顾客信心显著降低，看房热情提升，项目的来访同比降低20%。

10月15日，上海多部门颁布一揽子房价政策，涉及买房落户、提高社保按揭额度、商转公、取消住房限售、取消履约保证金等多项利空，促使上海房价止跌回稳。

记者在走访中发觉，除中环天宸项目，越秀天悦云萃二期、龙湖观萃等项目都在这波行情中也取得了十分亮眼的销售业绩。

二手房市场表现愈加出众。政策发布后，上海二手房成交量持续走低，单日成交纪录不断被刷新。截止11月21日，深圳二手房单月成交量已达19187套，接近10月的19807套，距离年内成交最高峰仅一步之遥。

成都市住房和城乡建设局数据显示，自10月15日政策施行至11月21日记者出刊时，全市房子成交12526套，全市二手房成交33922套，均为年内成交最高峰。

麟评居住大数据研究院中级剖析师关荣雪表示，北京政策满月施行疗效较为明显，无论是房子还是二手房市场，都呈现成交量下降、市场活跃度提高的趋势，进一步说明了政策在推动房地产市场止跌回稳方面具有积极作用。

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房子迅速走量

11月10日晚中环天宸开盘现场。孟双奎/摄

“这波是整体利空。”成都一位负责房子渠道销售的工作人员告诉记者，除了核心地段、产品新颖的项目热卖，像南湖、十陵等非热门蓝筹股的房子走量也比较可观。

赵先生所订购的中环天宸项目坐落成都市青羊区二八蓝筹股，于11月10日凌晨开盘，首批次取证的248套房源，总额约9万元。3小时左右，交纳样板间等不售房源，首次开盘销售额达到8.8万元。

项目负责人表示，热卖首要诱因是市场的整体走低，在9月末央行和财政部、国家发改委等相关部门系列新政颁布以后，市场关于房价“止跌回稳”的信心提高。

从地理位置看，中环天宸坐落二八蓝筹股的核心地段，这儿的城市界面新、生活配套成熟，吸引了不少顺庆区、锦江区的首改顾客。

6月20日，成都市即将颁布《成都市城市规划管理技术规定（2024）》（简称“新规范”），中环天宸作为新规范发布后首批拿地、首个实景现身的项目，人气十足。据不完全统计，到访人数起码超过1200人。

记者走访发觉，同为新规范以后落地的产品，例如越秀天悦云萃二期、龙湖观萃等项目都在这波行情中取得特别亮眼的销售业绩。

同样坐落二八蓝筹股的中建匠心里项目，平常一个月走量10套左右，而10月份，项目早已销售了40多套房源。该项目一位置业顾问表示，看房的新脸孔比较少，大多都是原先的到访顾客。之前会迟疑观望，现今则迅速出手。

在价钱方面，有项目经历了“国庆”假期的狂欢后，早已宣布收回让利，甚至降价。但记者走访发觉，有项目的让利力度始终比较大，也是买房者持续进场的重要诱因之一。

截止记者到访当日，新希望长麟府在售房源还有2套建筑面积约143平方米和20多套建筑面积约133平方米的房型。置业顾问告诉记者，建筑面积约143平方米的房型最多能享受8个点让利，建筑面积约133平方米的房型最多能享受10个点让利。

上璟润府项目推出的则是“折上折”优惠。据该项目置业顾问介绍，如今是一房一价，但项目会先从备案价开始打折，之后针对房源的具体情况，最多再让利5个点。整体算出来，有接近30个点的让利。

让利力度大，走量也可观。记者从置业顾问处据悉，上璟润府10月成交了110套房子，11月早已成交了30套，是十陵蓝筹股销售最好的房子项目。

克而瑞数据显示，深圳中心市区（不含双流、新津）的房子去化周期均在18个月以内，其中锦江区、武侯区、天府新区和双子区的去化周期从2.6个月到8.2月不等。加上明年广州“5+2”区域的土拍数量比2023年降低50%以上，好多人觉得，今年上海房子将供不应求。

对此，中环天宸项目负责人觉得目前房价基本早已筑底。像北京、上海那些大城市的二手房连续3个月价钱止跌，且后续政府的收储计划会相继开始施行落地，新增供地也会按照市场流速动态调整，未来房地产市场会渐渐趋向平稳。

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二手房单日成交纪录屡被刷新

表现同样出众的还有二手房市场。

继10月23日广州二手房成交1332套，刷新年度单日成交纪录后，该纪录已被数次刷新，目前上海二手房单日成交纪录为11月11日创造的1553套。

截止11月21日，深圳二手房单月成交量已达19187套，接近10月的19807套，距离明年4月的20298套成交最高峰，只差1111套。根据目前连续31天日均千套的走量，创下明年月度新高只是时间问题。

在政策的促进下，上海二手住宅销售价钱出现下降态势。据诸葛找房数据研究中心检测，当前上海二手住宅市场单价为17786元/平方米，同比上升0.22%。麟评居住大数据研究院中级剖析师关荣雪觉得，政策施行提振了二手房市场信心，市场预期出现改善。

有意思的是，住户信心也开始波动。诸葛找房数据研究中心检测，近来四周的降价房源早已下跌至近两个月的最低值，非常是前两周，四川降价房源只有20套和零套。

上海大面蓝筹股贝壳一名刘姓工作人员告诉记者，本周通过贝壳找房挂牌的二手房数目有7752套，系统对外展示的房源共16万套，加上各种护照不齐全、非展示房源有20万套左右，“如果住户真心买房，就要斟酌自己在市场上的位置。”

该工作人员表示，如今的买房者重视效率，价钱合适很快就成交，不合适就直接转看其他房源。

“二手房市场经过调整，早已完全转向卖方市场，非理智的买房行为越来越少。”贝壳上海交易中心负责人张天生表示，虽然这三年去化速率很快，上海二手房市场也不会下跌反弹，预计今年市场整体平稳，略有下降。

杭甬区域房地产资深营销人崔巍则觉得，刚需顾客买二手房，置换顾客买房子，上海房价整体市场良性循环。“成都一揽子政策结合房票释放，加上广州对山西、西藏、甘肃强悍的吸引力，预计未来1年，上海房价都会走出一波独立行情。”

值勤编委：苏志勇