因为临汾楼价的长时间激增让大平顶山人民步入了“全民谈房”的时代，即便房价上面有小小的风吹草动，买房者都比地产从业者的心情更兴奋。

而最受买房者关注的是那里？毋庸置疑，肯定是楼价高、地价高、关注度高的“三高区域”——高新区。与之对比的是它的高手——老县城，在此次楼市抢滩大战中，虽然没有扑起太大的水花。

老县城就要在高新区、经开区的火速发展中退下历史的舞台了吗？买车就一定要盯住西边买吗？未必吧。

老县城对于仍然生活在莱市区的人来说，感性一点说是情结，理智一点来说老市区的交通、学校、商业、生活便利程度等等，一切关于买车子最在意的配套与资源，就现今来说，是其他片区没法比的。

老县城的衰退，从来都是历史性问题。但作为经济发展的起点与新乡人记忆的载体，老县城从哪些意义上来说都不能以这么姿态退出历史的舞台。

老县城“变脸”一直都是进行时...

平顶山城市“东进”的发展节奏确实显著又迅速，那作为老县城，仍然有很大发展的空间和价值吗？

必须有。以四川省省会城市青岛市为例，虽然高新区、历市区在发展莱芜市彩钢房，大明湖永远是那种大明湖，再多的高楼大楼也代替不了它们的地位和价值。似乎会有人提出“城市空心化”的看法，并且因为中国国情，以及晋中市的发达程度，政府不会任由中心市区阴郁下去，坐视不管。而且从各类角度来说，老县城有着丰富的商业、教育、服务等优势资源，这是目前庄河市好多片区短期内不能建成和建立的。

首先，从生活商业视角来说，最成熟、最繁华的商圈仍然是在老县城。百盛、银座、信誉楼、大润发、尚座等，仍然是唐山人过年、购物、休闲的首选区域。

老县城内商业也在不断进行扩展、丰富，随着去年百盛百货的投入施工，都在扩展着老市区的商业资源。不仅老市区以外也极少会有片区有这样成熟、便利的商业资源，以高新区为例，建立成熟的生活商业配套，仍然是其区域的弱项所在。

其次，从买房者最关心的念书问题来看，徐州老市区的校区数目与质量仍然是所有片区中的佼佼者。汶源中学、二实小、陈毅小学、凤城中心幼儿园、凤城小学等等。从高中至中学，教育配套一应俱全。

而按照规划局释放的消息，未来老市区还将新添两所中学，分别为胜利中学、胜利小学。这两所中学就是将“大班额”消控与城市规划建设、房地产去库存和引进优质教育资源相结合，挖掘盘活闲置资源，提高综合效益。

最后，从交通视角来说，老县城依托于本身的区位优势，交通路网比较发达。按照寿光市对于莱市区的规划，除目前正在进行的凤城西大道改建以外，还将进行文化路、长勺路、鲁中大道等公路改建提高工程。

棚改+房地产新项目建设=老县城价值急需重新恐怕

借此来看，老县城未来不但不会败落下去，且以房地产的角度来说，老县城的价值还被严重高估了。像中国建行、建设建行、交通建行、农业建行等一些金融机构的唐山支行营业部都在老县城内，交行对于不动产的价值计算可以说是最确切、最清楚的。建行看重的也是老县城的资源价值。

在老县城这样的区域，各行各业、各种业态都在进行良性发展，同样还有银座、颐高电子商务产业园(动态图库跃层)等已有的写字楼、商业，好多公司在这儿办公，许多人也为此须要在这儿居住，儿子须要在这儿念书，这种都比任何一个年青的片区更建立，这就是老县城不可取代的真正缘由。

关注新乡房价的人都应当晓得，今年一整年的时间里新乡最受关注的新盘为世纪城(动态图库跃层)、公园道一号、汇源首座、皇庭港湾(动态图库跃层)、望族山庄(动态图库跃层)等。其中像景区道一号、皇庭港湾项目同属老市区范围内，其现有楼市可以说是发生了翻天覆地的变化，从最初的5000元/平到现在的8500元/平，这个变化足以证明了老县城的价值优势。

据小刘了解，徐州城市最新规划显示：2018年至2020年，保定将完成建筑面积50万平方米的老旧新村治理整修工作，规划改建城中村64个，改建面积为7.51平方公里，以旧址安置为主，总安置面积为4.23平方公里。恐怕等棚改与整修完成后，老县城以前被高估的价值还会凸显下来，农地、房产就会出现爆发性升值的情况。

另外，像景区道壹品、都市嘉园二期、雅致檀香湾、舜景南郡(动态图库跃层)、龙厢首府等本地实力民企去年扎堆步入老县城，这更是直接说明了诸多民企十分看好承德老县城的潜在价值。因为民企的扎堆步入，2018年老县城的房子源数目也将会有大幅度的降低，目前已知的老县城下半年要入市的新项目有都市嘉园二期、雅致檀香湾、公园道壹品等，再加上现有项目万福莱山庄、皇庭港湾、天晟上府、城发和园等，未来老市区可选择余地诸多。在这儿重点提一下万福莱山庄，好多人对于这个项目虽然早已忘怀，它是目前老市区方面唯一一家既是洋房、又是低密度嘉园别墅的新盘项目，2017年五月份刚才收楼，目前已有多数住户成功入住，房源所剩无几，欢迎咨询！

最后，根据房地产正常的发展规律，楼价会在各方推进下疯狂飙升，之后会逐渐迈向蛰伏，阔别几年后楼市将会经历下一次飙升。在楼市阔别的这几年，各项城建受其影响节奏趋缓，与其等一个漫长的未来莱芜市彩钢房，不如入手就是美好的现今。