我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好上海彩钢房价格，预算在1200万左右，想买别墅豪宅，倘若不是别墅叠拼也可以，面积最至少要在400平方左右，要求花苑比较大一点，100平以上，海湾那边怎样样？

沪叔：您好，假如考虑400平+，海湾适宜，价钱不高，而且海湾那边不仅有海，有绿化，其他都没有，楼价很难涨上去，由于没有配套，缺人气，有部份新盘烂尾。假如考虑未来要置换，周期久，价钱难涨上去，假如买一个小四合院在那边，倒是可以，倘若是一千多万，建议选好一点的位置，不至于砸手里，起码往上面靠靠或则有产业支撑的位置，金山尚城都好过海湾的，从楼市看有反应下来，金山尚城配套成熟，商业中学医疗都有，然而那边的价钱要高一些，面积小。

提问：沪叔你好，我是二套间，北京买房子因为积分只有50分，因而考虑买二手房，预算750左右，但二手房的税多且能贷的款少，目前是个很大问题。如今在看南大版块的招商中环华府（18年次房子板房），宝山古北地区的古北尚城（03年裙房），长年新华地区的海富公寓（96年裙房），田林地区的宝山南京苑（08年回迁房）以及虹口景区附近的和玉苑/和兰苑等，自住为主，有升值空间更好，请问从蓝筹股考虑该怎样抉择？住上去其实是次房子最好？

沪叔：您看的蓝筹股好多，每位蓝筹股的情况不太一样：

浦东田林：之前是工人小区，蓝筹股内好多妻子房，面积小，价钱不低，也有部份商品房，比较分散，那边坐落漕河泾和莘庄之间，地理位置好，那边人口密度高，吸收着周边产业人员的外溢上海彩钢房价格，区域内学区不错，生活配套齐全，交通便利，适合居住，因为地段优势未来出手不是问题；

宝山新华：因为历史缘由，那边成了城区难以复制的优质蓝筹股，海富公寓周边有师大，距离轻轨商业一公里范围内，生活便利，但因为是96年裙房，未来将是被第一批淘汰的产品，无论是自住还是未来出手都不太建议；

宝山金虹桥：是嘉定惟一一个坐落中环的部份，步入县城十分便捷，生活便利，商业配套不错，地理位置好，而且裙房不建议入手；

青海北路：属于虹口与松江的交界，整个城市界面通常，跌幅通常，和玉苑和兰苑为老新村，建议谨慎；

南大：属于外环以里，也属于价钱洼地，那边整体来说还有发展空间，也有地可以开发，新村品质高，周边临街商铺为主，轻轨商业一公里左右的范围。

提问：沪叔，你好，北京市中心的房屋我实在是买不起，我准备在嘉定上大蓝筹股买车，这个地方算是北京的楼价洼地吗？

沪叔：您好，嘉定上大蓝筹股，坐落中环与外环之间，周围是大华蓝筹股。交通方面，上大与江桥都是隔绝的，主要的交通只是靠外环高速和沪太高速支撑，假如遇见交通堵车，都会非常不便。轻轨目前只有7号线，不过蓝筹股本身距离县城不算远，但由于地理缘由，当靠7号线也不非常便利。商业配套方面，没有小型商业综合体，只有一些满足日常生活的大型购物广场。蓝筹股内还有好多整修中的房产，居住环境不是挺好，周围配套也只能算是通常。不过正是由于这种不足，上大蓝筹股也算得上是价钱洼地蓝筹股，目前上大倒是有好多的规划，但短期内也很难兑现，所以选择上大的买房者，买房前应当有足够的打算，不要由于价钱的诱因一时冲动。

提问：沪叔，您好，预算300万左右，积分不高，下半年想买车上车，看了浦润苑、欣佳宝邸、汇秀新村一街坊，但都是回迁房，比较郁闷买不买，另外想问一下这个几个新村未来升值大吗？

沪叔：您好，这三个新村在北京所谓拆迁基地之称的浦江，尽管都是回迁房，房龄较新，集中在2013、2014年建成，这个时侯房子品质和商品房差不太多，买来自住是可以的。

浦江受前滩幅射，未来升值空间比较大的。

提问：沪叔，北京购房，不是很明白常说的大虹桥，请问南京大虹桥具体是指什么区域啊？不仅虹桥商务区以外，还有什么区值得关注一下的？不同区域发展状况怎么？

沪叔：您好，北京大虹桥包括虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥幅射区、其他宝山郊县区域。其中，商务区最成熟，办公楼体量最大，但基本上没有哪些可供开发的新宗地，并且被虹桥机场、嘉闵匝道、北翟匝道和沪渝高速切割，蓝筹股比较破碎。西虹桥核心区也称作徐泾，初期主要是别墅供应，居住群体多为制造业企业主和城区高净值人群，可供开发的宗地还比较多。早期之外，还有大虹桥的幅射区，包括华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路&徐泾北城、嘉松东路、赵巷等等，不过这儿的关注度和人流常常被分散了。宝山郊县区域目前高度依托大虹桥核心区域来世存，未来很长的一段时间也会这么，发展价值完全取决于核心区的发展高度和周边产业的附加值。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部份人能挣钱。

沪叔早已总结了北京未来最具潜力的新村和蓝筹股，也包括好多不宜公开的房产趋势剖析，内部资料欢迎关注获得。