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明天，好消息传来了，沣西尚城官网日前公布了3则关于大王街道大王塘村、钓台街道安置补偿方案公告，快来瞧瞧！

01

青海省西咸新区沣西尚城自然资源局征地补偿安置方案公告〔2019〕第14-2号

依照《中华人民共和国农地管理法》第48条和《中华人民共和国农地管理法施行细则》第25条的规定，现将《征地补偿安置方案》内容和有关事项公告如下：

一、建设用地项目名称

西咸新区2018年度第一百批次（沣西尚城）农用地转用和农地征收。

二、征收农地位置

大王街道大王新村。

三、权属、地类、面积、征地补偿标准

（一）农地补偿费和安置补贴费标准

（二）农地补偿费和安置补贴费标准根据《陕西省人民政府办公厅关于印发全国征地统一年总值标准及区片综合地价的通知》（陕政办发〔2018〕60号）规定，结合大王街道区域经济发展等情况综合确定。最终面积以检测成果为准。

02

沣西尚城大王镇辖区集体农地征收补偿及安置工作施行办法

一、宅基地征收对象可以自主选择“综合平单价补偿”或者“评估价补偿”，两种方法条款不得交叉使用。

（一）综合平单价补偿

1.房子建筑面积400平方米（含400平方米）以内部份，根据综合平单价36亿元（含房子、装修、地面附着物等）进行补偿；

2.房子建筑面积400平方米以上部份，根据不低于240元/平方米的标准进行补偿；

3.庭园经济根据30000元／院的标准给与补偿。

（二）评估价补偿

1.楼房建筑面积400平方米（含400平方米）以内部份，根据重置成新价进行评估补偿；

2.楼房建筑面积400平方米以上部份，未出现抢搭、抢建、抢家装情况的，根据不低于240元/平方米进行补偿；

3.附着物部份根据评估价进行补偿。

二、征收公告发布前已取得宅基地的合法批复手续或符合宅基地申请条件，在奖励期内按期签约的给与一次性补助20亿元。

三、过渡期通常不超过36个月。36个月之内的过渡费标准为：村集体经济组织成员可在300元/人/月、1200元/院/月之间自由选择一种。

过渡期超过36个月，过渡费标准为：村集体经济组织成员可在400元/人/月、1600元/院/月之间自由选择。非集体经济组织成员（祖遗四合院、单员工、现役士官、士官和其它新政性安置的）过渡期内无过渡费。

若超过过渡期收楼的，可根据1600元/院/月享受超期补助。过渡期自被征收人订立补偿合同并按规定移交房子之日起估算。（订立合同与移交房子之日不一致的，以最后的时间开始估算过渡期）

过渡费领取按年度（12个月）施行。特殊情况下（洋房安置），过渡费领取的月数标准，可按项目及安置房建设情况确定。

四、符合安置条件的被征收人根据人均65平方米住宅用房和10平方米生产生活补助用房的标准无偿安置。

五、被征收人每户安置住宅用房建筑面积不足130平方米的，可按130平方米无偿安置。

六、被征收人安置住宅楼房为高层住宅楼，免费安置。因设计缘由，容许安置住宅楼房总面积与被征收户应安置面积上下浮动不超过10平方米，不足应安置面积的，按4200元/平方米给以返还，超过应安置面积10平方米以内（含10平方米）的部份，按4200元/平方米缴纳，超过应安置面积10平方米以上的部份，按5800元/平方米缴交。安置房子的整修基金、契税等按有关规定执行。

七、不加建奖励

宅基地面积不超过200平方米，且建筑面积不超过400平方米（二层以下含2层及仓库、门房、灶房等辅助房子）的户，在上级部门确定该村搬迁到回迁开始，维持庄基及建筑物原样未进行加建的，在享受原有补偿新政基础上，在规定时限内腾空移交房子的，每院奖励5亿元。

八、人口奖励

经村、镇、国土房管局查证确认的人口，且宅基地面积不超过200平方米（含200平方米）、房屋建筑面积不超过400平方米（含400平方米），在签约奖励期内签约并按期移交房子的，按每人3亿元给以奖励。

九、其他补助

1.搬家（拆迁）补贴费

奖励期内签署合同并腾空移交房子的，根据2000元/院的标准一次性领取搬家（拆迁）补贴费。

2.高龄人员补助

村集体经济组织成员中年纪（以户口年纪为准）超过70周岁的，根据3000元/人的标准一次性领取高龄人员补助。

3.中学生交通补助

被征收户内有中、小学生（含学龄前儿童）的，根据1800元/人的标准一次性领取中学生交通补助。

4.降温或采暖补助

奖励期内签署合同并腾空移交房子的，根据1500元/院的标准一次性领取降温或采暖补助。

5.处置补助

奖励期内签署合同并腾空移交房子的，一次性给与农机、家禽牲畜、生活必需品处置补助2000元/院。

03

沣西尚城钓台街道辖区集体农地上房子征收补偿安置新政施行条例（修订稿）

根据《沣西尚城秦州辖区集体农地房子征收补偿安置办法》（以下简称办法）规定，现就钓台街道辖区集体农地上房子征收补偿安置，制订如下施行条例：

一、宅基地权属及面积确认

结合钓台辖区实际情况，宅基地权属以四合院为单位进行登记，合法有效宅基地面积为0.3亩/院（200㎡/院）。

二、一二三层有效面积补偿

宅基地内三层以下（含三层）有效面积（0.3亩内），补偿由建筑物级别补偿+家装物级别补偿+补助资金+奖励组成。

（一）建筑物级别补偿标准

农村房子按结构界定为五等，分别为圈梁结构、砖木结构、砖土木结构、简易楼板房、简易房。

1．圈梁结构一级房子550元/㎡，二级500元/㎡，五级450元/㎡；

2．砖木结构一级房子450元/㎡，二级400元/㎡；

3．砖土木结构一级房子350元/㎡，二级300元/㎡；

4．简易楼板房200元/㎡；

5．简易房150元/㎡。

（二）家装级别补偿标准

一等（高端装潢）220元/㎡，二等（中档装潢）160元/㎡，三等（普通装潢）100元/㎡。以上仅限3层以内（含3层）房子。

（三）补助资金

合法有效宅基地面积（0.3亩）二层以内（含二层）的建筑面积为有效有形面积，不分级别补助500元/㎡；三层有效有形面积不分级别补助400元/㎡。

（四）奖励

签约期内签署合同并收楼的，根据40000元/院给以奖励，超出签约期的，不予奖励。

三、四层以上（含四层）补偿

自征收公告发布之日后加盖的四层及四层以上一律不予补偿。并根据建筑面积缴纳30元/㎡的建筑垃圾清邮费（含拆除费用），订立合同时从涉及户回迁补偿款中交纳。

自征收公告发布之近日，宅基地内已建四层及四层以上楼房在签约期内签署合同并收楼的，补偿标准如下：

1．毛墙毛地且无木门：200元/㎡；

2．毛墙毛地且有木门：240元/㎡；

3．木门齐全且墙体、地面已刷墙并家装的：280元/㎡；

4．彩钢房一律根据70元/㎡予以补偿；

5．四层其他家装一律不予补偿。

四、各结构楼房摊销率按以下标准扣减

1．5年以内（含5年）房子摊销率为0%；

2．5年以上（不含5年）至10年（含10年）房子摊销率为5%；

3．10年以上（不含10年）房子摊销率为10%；

五、一二三层空置面积补偿

（一）合法有效宅基地按0.3亩/院估算，0.3亩之内未盖房部份属空置四合院，空闲宅基地根据一、二层1100元/㎡予以补助，三层根据900元/㎡予以补助。

（二）被征收人超出标准补助面积的现有宅基地部份，经村委会及街办认定为非占据的，未建设面积根据一、二层350元/㎡，三层300元/㎡予以补助，已建设的根据房子结构等级据实补偿。

六、不加建奖励

合法有效宅基地按0.3亩/院估算，且建筑面积大于600㎡（三层含三层以下）保持原样未加建的，空置面积再给与160元/㎡的补助奖励。

宅基地面积为0.3亩，且建筑面积大于600㎡（三层以下含三层），在享受原有补偿新政基础上，在签约期内收楼并签署合同的，符合安置条件的同村集体经济组织成员，可每人奖励4亿元。

建筑面积小于600㎡，若舍弃超占部份（宅基地及房子）的，也可享受安置人口每人4亿元奖励，但需收超盖房面积30元/㎡的垃圾费。

符合宅基地面积0.3亩，同时建筑面积大于600㎡（三层以下含三层）的祖遗户四合院，可按两个农业安置人口认定不加建奖励，即8亿元。

七、征收住宅楼房的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房子安置。

八、被征收人选择房子安置的，对符合上述条件的安置人口根据人均67㎡的标准给以安置。安置房子为高层住宅楼，安置房子单价为1800元/㎡。因房子设计和结构缘由，每院安置房子面积浮动原则上不超过10㎡。

超出安置面积在10㎡以内的（含10㎡），按房子安置价估算；超出安置面积在10-20㎡以内的（含20㎡），根据3800元/㎡价格估算；

超出安置面积在20㎡以上的，根据5800元/㎡价格估算。

八、过渡期最高不超过36个月。

36个月之内的过渡费标准为：村集体经济组织成员可在200元/人·月、800元/院·月之间自由选择，过渡期超过36个月，过渡费标准为：村集体经济组织成员可在300元/人·月、1200元/院·月之间自由选择。若超过过渡期收楼的，可根据1200元/院·月享受超期补助。

正常过渡期内过渡费领取按年度（12个月）施行。特殊情况下（洋房安置），过渡费领取的月数标准，可按项目及安置房建设情况确定。

九、享受安置的被征收人舍弃安置房面积的，可根据720元/㎡享受舍弃安置房补助。

十、过渡期生活补助

整村回迁为纯新房安置的，为保障过渡期群众生活，按期签约并移交房子的，给与合法有效宅基地每院1亿元的生活补助。

十一、宅基地上附着物补偿

宅基地上附着物补偿按下述标准执行：

1．有线电视：150元/台（迁移费）；

2．土供暖：每套补贴800元（含供暖片）；

3．门楼：简易结构门楼每位2000元，砖木结构门楼每位3000元，圈梁结构门楼每位5000元；

4．院墙：120山墙每延米300元，240山墙每延米400元；土院墙每延米200元；

5．铁围栏院墙：每延米240元；

6．隔断：80元/㎡；

7．简易茅房：每座200元；

8．简易棚：60元/㎡彩钢房折旧年限，钢架彩钢棚80元/㎡；

9．砌墙纸炉灶400元/个，未砌墙纸炉灶300元/个；

10．走道围栏：水泥栏杆50元/延米，碳钢围栏120元/延米，木艺围栏、铁艺栏杆150元/延米，铁管围栏50元/延米；

11．墙面贴瓷：40元/㎡；

12．水磨石：有铜条分割70元/㎡，无铜条分割50元/㎡；

13．水刷石：30元/㎡；

14．太阳能：180元/套（拆移费）；

15．空调：180元/套（拆移费）；

16．电话：150元/套（拆移费）；

17．防护网：35元/㎡；

18．花岗岩洗澡池：150元/个；

19．瓷洗澡池：80元/个；

20．水泥池：30元/㎡；

21．水泥排水渠：20元/米；

22．琉璃瓦：50元/㎡；

23．大铁门：1.8米宽以上1000元/幅彩钢房折旧年限，1.8米宽以下800元/幅；

24．大橱柜：600元/幅；

25．卷闸门：600元/个；

26．电动卷闸门：1000元/个；

27．防盗门：300元/套；

28．水泥地面：30元/㎡；

29．砖铺地面：20元/㎡；

30．上下水：500元/套；

31．水井：2000元/个（含电机）；

32．铁栏杆网：20元/延米；

33．贴瓷炕：300元/个；

34．地下室：350元/㎡（挑高2.2米以上，含2.2米）；

35．粪池：500元/个；

36．架空层：石棉瓦屋顶60元/㎡、瓦屋顶120元/㎡的货币补偿。

十二、其他补助

符合安置条件的五保户户、五保户、残疾人和年满70周岁及以上的奶奶（以上人员不重复享受），给与3000元/人的生活补助；搬家补助为3000元/院；奖励期内签署合同并收楼的，给与农机、家禽牲畜、生产必需品处置补助2000元/院。

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