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项目施工总平面布置规划指引

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项目施工总平面布置规划原则

项目施工总平面布置主要以有利于项目开发总体进度加快，有利于各施工区域施工和有利于房源的销售为原则。

项目施工总平面布置应尽量控制在红线内，按照方案设计要求及建筑构造特征合理界定标段施工，各标段应防止互相影响施工。

平面布置合理，施工场地占用面积少。

合理组织运输，尽量降低二次搬运。

施工区域的界定和场地的临时占用应符合总体施工布署和施工流程的要求，降低互相干扰。

充分借助既有建（构）筑物和既有设施为项目施工服务，增加临时设施的建造费用。

临时设施应便捷生产和生活，办公区、生活区和生产区宜分离设置。

水电插口应紧靠施工区域，合理布置水电管道，采用较短路线，同时应防止管道交叉。

符合节能、环保、安全和消防等要求。

遵循当地主管部门关于施工现场安全文明施工的相关规定。

项目施工总平面布置规划主要内容

项目施工总平面布置规划主要内容应包括周边环境剖析，分期、分标段的界定，样板区、样板房的布置及交通组织，院墙、出入口（包括引入场外公路）、场内主干道的布置，工艺样板展示区布置、配电室、变压器布置，办公区、生活区临设布置，各施工区域内施工配套临建、设施等布局筹划，塔机、人货两用扶梯等小型机械、设备布置等内容。

项目公司应按照项目的不同阶段对施工总平面进行规划，及时对施工总平面布置进行局部调整，并勾画项目总平面布置图，项目施工总平面布置规划应分以下六个阶段进行布置和调整。

项目前期阶段施工总平面布置规划，其内容应包括周边环境，分期、分标段的界定，样板房位置，配电室、变压器位置，水源驳插口位置及内径，各标段开工时间及预售条件，样板房、样板区位置及开放时间，各栋楼主体封顶时间，办公、生活区域，出入口位置等。

项目地下室施工阶段施工总平面布置规划，其内容应包括周边管道，外围院墙（与边坡上坎线的距离等），出入口（包括引入场外公路）位置，出土口位置，施工公路布置，塔机布置，生活区、办公区临设区域等。

项目主体施工阶段施工总平面布置规划，其调整内容应包括人货两用扶梯布置，材料加工、堆放位置，主体阶段生活区、办公区建立，样板房、样板区位置及开放时间，各栋楼主体封顶时间，工艺样板展示区位置，施工公路等。

样板区开放后施工总平面布置规划，其调整内容应包括样板区的交通组织路线，停车场位置，临时通道，临时材料堆满场地，场内主干道等设施。

水景、精装修施工阶段施工总平面布置规划，其调整内容应包括水景施工区域的范围，施工时间，临时材料场地的位置和场内主干道的布置等。

部份楼座交付后项目施工总平面布置规划，其调整内容为已交付区域的围挡，项目出入口位置，场内主干道等。

项目施工总平面布置规划要点

分期、分标段布置

按照建设工程的投资规模、复杂程度、工期要求、产品类型、出图计划等影响诱因，项目的开发建设可考虑分期、分标段施行，以达到减短工期、降低现金流需求。

分期、分标段应考虑利于项目的投资规模和融资计划。

分期、分标段应考虑利于送审报批工作。

分期开发的界定具体要求为：

a）当项目建筑面积大于100000m2时不宜分期；

b）当项目建筑面积小于等于100000m2时，可以考虑分期，每一期建筑面积原则上不多于80000m2，剩余建筑面积可计为一期；

c）在前期企划时，原则上应防止将不同的类型产品（指施工周期完全不同的产品）划为一期。如确实存在，则以标段进行界定。

标段开发的界定具体要求为：

a）按照项目特征，以有利于工程的质量、进度、成本控制为原则，合理界定标段；b）标段界定应考虑布置上的安全性、合理智，并确保分标段后不形成质量、安全隐

患；

c）标段的界定应合理，防止标段过小造成施工单位不能发挥规模效益而提升报价，也要避免标段界定过大造成不能按量完工或则减少工程质量。

样板区、样板房布置

样板区布置主要由入口接待处、停车场、现场售楼处、样板水景区、参观通道、单元入口及门厅、样板房等组成。

样板区的规模大小应根据项目整体定位，市场营销策略以及开发进度等诱因结合前期资金投入情况决定。项目公司可按照项目规划特征给以内容和面积上的调整，样板区视察时间宜控制在四十分钟至一小时之间。

样板区选址应考虑新盘的展示疗效、与样板房联系的紧密程度、看房视察通道的组织以及施工进度和施工场地管理便捷等诱因，具体内容如下：

a）临近外部公路的最佳交通流线处，且为易辨识区域（结合户外广告导引）；b）便捷安排参访者停车及接待的区域；

c）应考虑不影响施工进度，

d）组团区域（样板水景和样板房）择应包含样板房所有户型；

e）样板区的水景应具有一定的代表

f）样板区的位置应紧靠售楼处，且便于组织与施工通道互不干扰的看房通道；g）看房通道如能穿过好的水景区域则更佳；

h）应考虑集团工程营造标准强制性条文和产品的特点，如规划布局具有中轴线的西式住宅项目，样板区应设置在中轴线上，结合水景展示，平面布置时应充分考虑不影响样板区的展示，确保样板区开放后公路通畅。

样板房选址应综合考虑以下诱因：

a）所选位置应便捷

c）从样板房至售楼处应有安全、快捷且易围合的通道；

d）在无扶梯或扶梯未开通的情况下，所选样板房楼层位置不宜高过四层，如多层顶楼带露台的户型，则应把通道作重点的包装，使通道不至变得过长；

e）不同套型的样板房应尽量集中在同一楼座或相仿楼

f）样板房所选位置应有较好的视线水景，如能借景主要样板水景段则更佳；

g）临时性搭建样板房选址应保证所需的使用期限，应具备足够的样板房使用面积及水景场地且不影响施工。

售楼处选址应考虑以下诱因：

a）售楼处的建筑外形和风格应与新盘的类型，档次相匹配，一般可借助今后的新村会馆，将其布置成售楼处；

b）如施工进度许可，新村主入口作为形象入口配合样板房的推出，售楼处的选址离新村主入口不易太远，也可搭设临时的形象入口；

c）售楼处入口处应考虑停车场的位置，而且离样板区不宜太远。

院墙、出入口（包括引入场外公路）、场内主干道布置

施工外围院墙设置要求：

a）施工外围院墙应顺着规划用地红线搭设，用安全、牢固的材料搭设，院墙外立面应做好新盘宣传，确保项目工程施行全过程满足公司及当地政府对施工现场安全文明施工的要求；

b）外围院墙在施工单位进场之前统一施工彩钢房面积计算规则，外墙广告按照形象要求统一规划，两侧院墙施工方不得随便占用。

施工标段间内部院墙设置要求：

a）标段间的隔墙由各标段的施工单位施工，围档可采用可拆卸标准围板，以便现场灵活调派；

b）围挡材料可采用砌体、彩钢瓦、栅栏、彩色定型厚板等硬质材料，严禁使用彩条布、竹笆、安全网等易变型材料，做到结实、平稳、整洁、美观，并应连续设置；

c）内院墙安全文明标化由分包单位负责，院墙上可筹建宣传栏，对安全文明、质量等知识进行宣传；

d）院墙距边坡较近部位可以优先考虑轻质院墙，确保安全及院墙载荷对边坡的影响。

出入口设置要求：

a）出入口设置应考虑样板区与施工出入口之间的关系，土石方顶管期间的出入口位置，施工出入口的数目等。出入口应设置在与建筑物有一定距离的部位，施工主干道应考虑项目开发进程等；

b）出入口设置应按照整个项目的特性，标段的界定，各标段考虑不多于两处施工出入口，并考虑场外交通引入，留有足够的拐弯直径，并设置冲洗设施。

场内主干道布置要点：

a）布置时应按照项目总平面规划图，提早考虑修筑永久性公路的坝体和简单桥面的硬化施工，假若条件可以，在施工区域内产生支路，假若某阶段无法设置支路，在公路末端设置回车场；

b）施工主干道布置应考虑场地内标段的界定、样板区的位置、景观施工及房屋交付的先后情况等。

工艺样板展示区布置

展示区宜布置在工地主出入口附近，展示区规模按照项目实际情况确定。

展示区场地应硬化，并合理组织交通流线。

工艺样板内容按照项目实际情况确定，并对工艺进行详尽说明。

工艺样板展示宜采用定型化、可重复借助的产品。

配电室、变压器布置

临时变压器的安装容量尽量遵守“小容量、多台数、分批投入”的原则，变压器通常采用315KVA的台架变压器，报装程序简单且启、停便捷。

临时总变电厂应设在高压线步入工地处，防止高压线穿过工地。

设置临时总变电厂时应充分考虑满足各标段的施工用电要求。

总配电室应设置在地势相对较高处，防止雨雨季间配电房内积水过低受损设备。

项目办公、生活临设布置

项目现场办公室选址和布置应遵守就近、不影响工程施工、节俭办公和功能完整性的原则。

项目现场办公室宜设在工地入口处或场外，选址要求距离工地现场的距离不宜小于1公里，以便日常施工管理。

项目现场办公用房应按照拟驻场人员配置情况设计办公室、会议室、食堂、餐厅、卫生间、浴室和值勤休息室。

分期开发的项目宜依照分期开发的进程合理安排场地搭建，项目现场办公区域宜选择在不影响各项分期工程的开发、不影响工程实体施工、小区公路、看房路线的区域。

按照项目工程当地的气候条件和现场实际情况，可选用彩钢房和圈梁结构，项目规模较大、开发周期较长或坐落恶劣气候易发地区的临设搭建可采用圈梁结构建筑。

现场办公室应充分考虑工程部办公功能所须要的水、电、通讯、邮政、环境状况、使用面积等硬性指标。

项目现场办公尽量选择房子租赁的方式，选择使用公共物管用房等永久性建筑；若搭设临时办公用房则须要考虑场地平整、风向上口、安全围护、排水和交通便利等诱因。

选择租赁和使用永久性建筑的办公场所，要充分考虑使用功能、面积的需求和动静分区，同时也要重点考虑安全、卫生和使用方便。

项目公司应按照实际情况设置单独的寝室区。

施工配套临设、设施等布置

各标段施工总平面布置具体由施工单位完成，具体布置应满足项目公司的要求，由项目公司负责初审，施工总平面布置图应包括生活区、办公区的布置，小型机械、设备的布置，现场加工场地、堆场布置，场内临时公路布置，场内临时用水、用电缆线路布置等内容。

生活区、办公区布置

项目公司应考虑项目的生活区场地，具体布置由总承包单位进场后，勾画施工总平面布置图上报项目公司初审，初审同意后由分包单位施工完成。

各标段施工人员的生活区和办公区所需的场地较大，具体数目应按照施工单位进场高峰期人数确定，项目公司应考虑各标段施工单位的办公区、生活区的布置空间，假如场地内未能满足要求时，考虑场外租用布置。

生活区、办公室和施工区应相对独立，现场无条件时，现场只设置办公用房，生活区另行租用场地。

施工人员生活区（寝室）与施工区应分开设置，假如条件容许，宜设在施工区域外，并防止设在不利于健康的地方。

生活区不宜距离施工现场过远便于日常施工。

施工单位生活区应考虑传达室、宿舍、食堂、餐厅、卫生间、浴室、小卖部、洗衣区和活动区等，饭堂宜布置在生活区内。

小型机械、设备布置

应充分考虑整个项目的塔机、人货两用扶梯等小型机械的布置，避免各标段间塔机交叉影响，确保塔机施工安全。

小型机械、设备由各施工单位按照施工图纸确定位置，勾画施工总平面布置图，上交项目公司进行初审，审批通过后施工单位负责施行。

塔机布置要点，应包括以下内容：

a）塔机布置除了要考虑工作面的覆盖范围、可吊物件的运输和堆满（如有钢结构等小型预制构件时，应考虑小型预制构件的起吊），在条件容许的情况下，每幢楼均应设置塔机，以满足起吊的需求；

b）高层（多层）设置自升式塔机时，应结合结布光考虑塔机的附墙，确定塔机的位置，确保各塔机的交叉安全施工；

c）各标段之间，标段内群塔作业的交叉影响；d）布置塔机时，应考虑主体结构封顶后，影响拆除塔机的各类诱因；

e）确定垂直运输设备的位置（塔机、井架、门架）受现场工作面的限制，同时影响现场材料库房、材料锚地、搅拌站、水、电、道路的布置；

f）材料锚地、仓库、搅拌场地的位置尽量在起重机的直径范围之内，但是运输、装卸便捷。

人货两用扶梯布置要点，应包括以下内容：

a）人货两用扶梯布置应满足各栋楼的二次结构，粗家装、精装修施工的垂直运输需求；

b）施工扶梯设置时，尽可能布置在有木门洞口的地方，以避开外墙的留搓和拆除后的修复工作；

c）固定的垂直运输设备中绞盘的位置不能距升降机过近，便于司机视线宽广。

现场加工场地、堆场布置

加工厂场地布置，应以满足施工材料便捷使用、确保现场交通运输通畅的前提下安全防火、运输简便、最大限度的降低场内的二次搬运、不影响建筑安装工程施工的正常进行为原则。

生产用地主要应考虑钢筋、木工等材料加工场地，钢筋、方木、模板、砌体、安装型材、设备等材料堆满场地。

钢筋原材堆满、加工、成品堆满场地布置要求，应包括以下内容：

a）钢筋原材料堆满场地、加工棚、成品堆满场地应合理布置彩钢房面积计算规则，以便起吊及加工，视现场情况，可分散设置多个加工场地；

b）钢筋原材料锚地布置时应考虑钢筋运输车的停放及钢筋装卸，且停放处应处在塔机可承受起吊范围内；

c）钢筋加工棚主要用于成形钢筋、调直、切断、机械联接钢筋，并设置加工棚；d）成品堆满区位置应考虑在塔机可起吊区域范围内。

模板、方木原材堆满、加工场地布置要点，应包括以下内容：

a）加工棚布置应视木材加工的工作量、加工性质和种类决定是集中设置还是分散设置多个加工棚；

b）堆满区均应考虑在塔机可起吊区域范围内。

砌体材料专用锚地应设在施工扶梯附近，并及时安排人员将砌体材料搬运至施工所需部位。

混凝土标准养护室设在施工区域内混凝土车进出便捷的位置，内配空调、增湿器、温度计、湿度计、混凝土振捣台等设备，满足现场标养试验室条件。

施工现场设置机修用房、工具仓库、危险品库房、安装仓库等，满足现场生产须要，假如生活区在场外设置，现场应设置班人员寝室，以满足现场值勤须要，主要用于塔机司机、施工扶梯司机、临时钳工等现场必须的值勤人员住宿。

场内临时公路布置

场内施工公路布置以便捷施工，不影响样板区的施工及销售为原则。

施工区域内尽可能产生支路，假如无法设置支路，在公路末端设置回车场。

材料堆满场地、加工场地，库房、人货两用扶梯等应通过临时公路贯串。

场地内临时施工公路以及生产加工场地及堆满场地进行硬化地坪，所有硬地面边设置良好的排水沟。

场内临时用水、用电布置

安装电表和总阀，依据现场实际情况，各标段设置一个水表井，管网通常沿公路布置。

施工组织设计应包含临时用电的估算，选择合理的变压器和临时总用水量的估算，估算时考虑消防用水，选择内径。

施工单位按照可借助的电源，设置标段配电室。

水电插口应紧靠施工区域，合理布置水电管道，小型设备、加工场地、仓库和各楼层等均应设置配电箱，采用较短路线，同时应防止管道交叉。

2项目施工总平面布置注意事项

项目建设总平面推行动态管理，项目公司工程部定期对现场平面进行实录、复核，调整其不合理的布置。

项目建设总平面图布置时，项目公司应对项目周边环境的资料进行整理，合理界定期、标段，样板区的位置选择，变压器的位置，办公区、生活区位置的布置等。

分期开发时项目公司应考虑临时性房子布置及拆除时间，以免影响工程复工和权衡考虑成本。

布置塔机时，项目公司还需考虑各栋楼之间先后施工的互相交叉及整个项目的群塔交叉。

边坡边设计堆载时，项目公司负责初审应满足设计载荷。

样板区、样板房应视为一个单独的子项，项目公司应提早选择样板区的位置。

应充分考虑水景施工区域的先后次序和外脚手架搭设方式及底层拆除时间，避免因底层脚手架未拆除而影响水景的施工。

部份房屋交付后，应做好防护举措，施工区域尘土相对严重的场地及噪声大的机械应尽可能远离交付房屋。

3项目施工总平面布置图勾画要点

随着项目的开发进展，施工现场的面貌将不断改变，应按不同阶段对项目施工总平面布置图进行补充和调整。

周边环境勾画要点

标识场地周边市政公路现况情况及用地红线与公路的实测关系。

标识出给、排水、燃气、通信、热力、有线电视、市政10KV电源现况点位座标及接入距离，对高程敏感点位需标出相应高程，如雨废水井的井底高程。

标识出自用地红线外50米起算范围内的全部现存或正在使用的建、构筑物，如高压线、军用光缆、城市供热水源井、农村公路、民房、文物保护点等。

对场地内及周边的主要水文地质特点进行描述，如喀斯特地质、地下水位高度、红线外地层稳定性等。

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