你住的新村有人私搭乱建吗？

在我市一些老旧新村，业主擅自将窗户、卧室破墙向外延伸，将公共空地据为己有；而在一些新建新村，业主更是把顶楼拓展成日光彩钢房，带来安全隐患。市民区里的私搭乱建行为，到底该怎么阻止？

老旧新村：

低层租户破墙延展

为了扩大自家住宅的使用面积，一些人打起了公共用地的主意。在我市一些市民区，私搭乱建已成为一种普遍现象，这些情况在老旧新村尤为显著。某些一层租户把窗户、卧室破墙后向外延伸，以减小居住面积。这样一来，除了破坏了新村的环境，也给其他业主带来了一些安全隐患。

在晋东生活区东区，低层租户擅自拓展居住面积的情况普遍存在，记者对此进行了专访。晋东生活区大部份都是老旧住宅楼，在东区一栋住宅楼，一层租户将原有的卧室、卧室破墙，向公共空地拓展10余平方米。这样一来，公共空地摇身一弄成了业主的“私人住宅用地”。而一些二层租户也沿着一层租户拓展出的面积，将自家住宅面积扩大。

对于在新村公共区域擅自拓展自家住宅的现象，好多市民都表示反对。业主李先生说：“小区楼下的公共绿地、空地属于全体新村村民所有，原先我们在楼下停车、孩子打闹都很便捷。但这种业主擅自拓展住宅面积后，公共空地面积小了，车也不好停了，业主在楼下活动也不如先前便捷了，这些行为侵害的是集体利益。”

许多市民觉得，新村私搭乱建也容易导致消防安全隐患。那些有私搭乱建情况的住宅楼，楼下空地面积本来就不大，经过一层租户拓展自家住宅面积后，显得更低矮。一旦发生火警，消防车将很难施行施救。市民张先生说：“有的违章建筑占用了消防通道，万一发生火警，消防车进不来，那后果不堪构想！”

在我市好多地方，村民区内私搭乱建情况不同程度存在，除了侵吞公共用地，也给业主带来一定的安全隐患。

新建新村：

屋顶搭起彩钢房

老旧新村低层租户擅自拓展住宅面积，影响到广大业主的共同利益。这么，私搭乱建的情况在新建新村也是否存在呢？

记者专访后发觉，在我市一些新建新村，私搭乱建的情况也一定程度存在着。其中，以安装彩钢房最为普遍，某些搬去顶楼的业主通过安装彩钢房，扩大住宅面积，有的甚至擅自加层。

在市区南大东路西垴一巷一新村，乍一看，新村里并无私搭乱建现象。但抬头望去搭建彩钢房需要什么手续，在房屋顶楼，几乎每家每户都擅自搭建了彩钢房，除了破坏了市民楼的原有外形，并且也影响到了其他村民的生活。

一位业主告诉记者，早在几年前，她们楼上的顶楼业主就开始加盖彩钢房，擅自拓展顶楼空间。那些通过玻璃和隔热板搭建上去的彩钢房，下雨下雪天会叮当成响，万一哪天刮狂风出现意外，很可能砸到楼下的人。

在这一带，多栋市民楼都有加盖彩钢房的现象。有搬去顶层的市民借助楼体突出的墙壁继续加盖一层，有业主在邻近的底商屋顶加盖。所谓彩钢房，就是借助玻璃、隔热板搭建上去的简易房。经过拓展的“房间”，木门齐全，业主家无形中多下来十几平米甚至几十平米的使用面积。

记者在专访中了解到，许多给自家“拓展空间”的业主都表示自己是随大流建的彩钢房，看见他人家都建了，自己也想拓展一下面积。一位搭建了彩钢房的市民觉得，拓展一下自己家的空间，并没有哪些不妥，改建后的房屋住着更便捷。那位业主说：“我们家加盖彩钢房，除了能养花能够堆放杂物，很便捷，我们在顶楼搭建，并没有侵吞公共用地。”

社区物管：

告知劝告收效甚佳

新村村民占用公共空地、楼顶建彩钢房等私搭乱建现象不同程度地存在着。周围住户对新村违建的“声讨”，在好多新村都能看见。近几年相关部门对于市民新村私搭乱建的整治仍然在进行，但因违规成本低、执法成本高，成为清除难点。物管公司相关工作人员表示，她们以前进行过多次努力，然而并没有疗效。

对于新村村民的种种行为，新村物管公司也非常无奈。市民在新村公共空地私搭乱建的建筑物，属于违章建筑，物管发觉此种现象应该给以劝说、制止。

县城西营盘社区部长郭丽蓉介绍：“一些业主将楼前空地占为己有，存在很大的安全隐患。我们每次就会对业主进行告知和制止，并且因为没有执法权，疗效并不大。”

据了解，遇见新村私搭乱建，多数市民就会找所在社区、小区物管反映，尽管这种部门也对违建业主劝说过、要求她们尽早拆除过、甚至也曾多次在治理新村环境卫生时清除过。但由于没有执法权，违建业主们都置若罔闻。久而久之，新村村民们也只能就此罢手了。

但是市民都是随大流建房，一个盖了发觉没事，其他人都跟随学。见到有住户盖起了日光房，社区工作人员只能督促她们尽早拿掉，并不能强制拆除。有业主反映，邻居盖了日光房，致使自己家出现了渗水或其他不便。这些情况只能去上门劝说，而且人家根本不听或则不让我们进门，说服工作根本没法进行。

业主擅自拓展住宅面积、私搭乱建等行为并没有审批手续，强占的是城市公共资源和发展空间，满足的是少数人的私欲，侵犯的是大多数群众的合法利益。

法律人士：

疏堵结合整治困局

对于治疗新村内私搭乱建现象，四川新东律师事务所王进来律师觉得，按照《物权法》规定，私搭乱建损害了全体住户的权力，住户们可依法进行维权。

好多市民觉得，相关部门在整治的同时还应追本探源，找寻新村建设自身的问题。比如，有些新村因为缺乏雨棚或地下储存室，住户不得不自行搭建。物管公司、规划部门应建立配套设施建设，尽量为业主的生活提供便捷、为安全提供保障。在产权单位、社区及全体业主共同协商的基础上，可以共建共有为原则，统一设立管理一些基础设施，以解决业主的后顾之忧。据悉，市民还须要提升自身素养，强化自我监督与管理。新村内部可施行自治管理，通过制订自治章程，明晰业主共同管理社区建设的责任与义务。

据悉搭建彩钢房需要什么手续，相关部门要权责分明，构建联动执法机制。物管、社区及社会各界都要加强宣传力度，另一方面要强化对新村施工的日常监督，发觉私搭乱建行为或接到投诉应及时制止或向管理部门汇报；相关执法部门则要提升执法效率和加强执行力度，对影响城市规划的建筑勒令责令改正。只有这样，我们的生活空间才能更美好，人们生活才能更和谐。