楹庭回迁律师团热线：4000083855

今年11月当地发布了征收公告，说要进行城乡整体规划，征收她们村的农地。一开始她们很高兴，想着周边都高楼耸立了，老房屋拆了自己能够搬到新房屋住，过上更好的日子了。

可当补偿方案出来后，大伙伙大受严打。她们觉得这个补偿并不公正，会让她们在动迁后无法安居。就拿邓先生来说，他家2008年自建的圈梁450平的房屋，评估出来一楼才712元/平，二楼、三楼价钱依次增加，分别为706元/平、689元/平，算出来一共才32万多。加上其他的构建物、附属物（如彩钢房、简易圈梁房等）13万多，一共也才45来万。

邓先生认为这个补偿太低了。她们在城郊的环城路主干道旁彩钢房协议，50米外还在修筑商业文化中心，离公园也较近，周边的高层扶梯商品房都7000元左右一平了彩钢房协议，可补偿才700多一平，如何买得起房？

而按照补偿方案，邓先生一家可以置换到240平的安置房，但要以900元/平订购，置换面积少了一半，增加了她们家的居住条件。若邓先生想领到原有房子这么多面积，很可能会根据市场价钱补价差。而且安置房位置不确定，工作人员口头告知她们安置房在市区的另一片，没有听到任何规划文件和复工信息，难以保障她们能够按量入住。

回迁，除了没有改善她们的生活居住水平，反倒带来了那么多问题和困惑。邓先生说现今哪家不是住的自建的两三层房屋，按这个补偿标准，安置房每户普遍少了150-300平，还不如不拆呢！这个补偿合同除了是他，周边的居民更是签不下去。

律师观点：已列入城市规划区的农村，应参考国有农地上房子征收补偿标准