摘要

上海成都重庆限贷新政调整、中房协发布“百城商品房促销活动”倡议、央行发布存量贷款利率调整方案、中国中铁启动“金秋买房节”、多地新盘通知下调价钱……“止跌回稳”新政后，房价热度正在高涨！

9月29日晚，北京、广州、深圳相继发布房价调控政策，其中限贷新政调整最受关注。

也在9月29日晚，央行发布存量贷款利率调整方案。

“存量贷款”和“限购新政”是9月26日中央政治局大会关于推动房地产市场止跌回稳中，提出的“要回应群众关切”的问题。

事实上，自9月26日中央政治局大会后，房地产市场就发生了积极变化。

保利打响“保价”第一枪

9月27日，国企保利发展旗下多个项目公司推出“保价”活动，承诺后期价钱不会高于现有价钱，倘若买房者买贵了，后期可获得一定补偿。业内称保利打响了“保价”第一枪。

保利“保价”的同时，全省各地相继有房子项目发出通知“涨价”。

上海台湾置地称2024年10月8日起，折扣全面回收2%；上海大公馆通知春节后让利全线收回且价位反弹5%。

平顶山本土民企9月28日发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价下调2%(约300元/平方米)。

发布公告表示，自2024年10月1日起，对目前集队旗下“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”、“鑫宸壹品”、“嘉禾宸府”等所有在售项目房源总价下调2%。

借新政之力及黄金周之营销节点，也有开发商推出了久违的“购房节”，9月29日，中国中铁启动“金秋买房节”活动，此外，活动期间，买房者订购指定房源，可享至高20亿元补助。

对此，南京易居房地产研究院副教授严跃进表示：“房企胆气开始回去了，即使是某些新盘，但这种动作的讯号意义是很强的，也充分说明当前民企的销售环境有了较大的变化。实际上随着市场进一步复苏和十一周末看房数目的降低，楼市疲弱和愈加坚挺的基础愈发牢靠，这也在很大程度上会促使更多新盘加入到这种行列中。这对于后续市场预期的变化和房地产市场向好发展都有积极的作用。”

房子集中出现劲销项目

“止跌回稳”新政后，市场的反应是最敏锐的。

重庆，9月27-29日，三天时间内总计有14个房子项目开盘，其中9月27日，7个新盘同日入市，翠湖天地六期推出108套房源，但现场叫到121号就完成清盘；中海领邸玖序是另一个开盘当天即售完的项目，178套间吸引377组排号，销售金额为50亿。

兰州中海公馆，9月28日首次开盘，共推出6栋楼、306套房源，据现场显示，买房者约800人左右，出现了难得的火爆景色，甚至让抢房重现房价。获悉，开盘当日，乌鲁木齐中海公馆共售出房源282套，去化率超92%，创下9.06亿的殊荣。

上海铁建能建阅臻府加推14套138㎡四房房源，于9月27日选房，据官方数据共销售1.8万元，按备案价1298-1318亿元的价钱估算，几近售完。据悉，这期间上海多个项目发布喜讯，有项目最高单日卖出了26套房屋……

上海宸园9月28日取证，推出143-249平米房源，仅仅24小时，便排号216组，被业内称为具有指讯号意义的楼盘。

二手房飙升农地市场低迷

政策发布，全省多个城市二手房业主开始冒雨降价，据网上公开展示的挂牌信息来看，杭州降价最猛，湖里区海天路的信源大楼，有套房源的挂牌价钱暴涨250万。据悉，还有岸边水闸的世茂湖滨首府D区，有房源降价80万，当前挂牌价钱约1100万。

上海二手房截止9月29日，网签12331套，仅9月29日这三天，就网签735套，达到全月单日峰值，即便9月济南二手房的成交是奔着1.3万套去。

9月27日，深圳天新区出让两宗宅地，其中一宗宅地吸引了9家药企竞买，经过113轮竞价，最终由川系国企润达丰滨江以约9.02万元竞得，折价率高达86.9%，楼面价24300元/㎡。该宗宅地直接刷新了天新土拍新的地价，成为全上海地价第三，直接打破广州近些年土拍折价率记录！

9月29日，宗地成功出让。该宗地吸引了越秀、中海、保利、鹏瑞四家开发商报考参拍，最终经过5小时、148轮激烈竞价，由保利以单价117.55万元竞得，成交楼面价66957元/㎡，折价率33.35%。该楼面价也成为了上海市海珠区的新“地王”，同时也是北京土拍楼面价第二高的宗地。

综合来看，房价“止跌回稳”政策发布后，无论是房子、二手房，还是农地市场，都充分显示出整个市场正在积极回应新政调整，奔向愈发健康、稳定的方向发展。为后续复苏奠定了良好基础，也让市场各方对未来的发展饱含了期盼。相信在新政的持续引导和市场各方的共同努力下，房价将迎来新的发展与机遇。

对此，北京易居房地产研究院副教授严跃进觉得：新的新政肯定就能带来市场交易量的提高，后续市场不会极速变化，是止跌回稳的关键期。对于买房者来说，一定要立足于当前这个市场的形势去认识问题。