亿翰视点（10月第5周）

新政速览：贷款利率重新定价毋须再等一年，国务院加强多孙辈家庭买房支持力度

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贷款利率重新定价毋须再等一年，国务院加强多孙辈家庭买房支持力度

10月第5周，地方层面，长春、沈阳、宁夏、南宁、大连等地区颁布了包括贷款利率、信贷利率、人才、公积金等一系列适配当地的“止跌回稳”政策。

社保按揭方面，上海、天津、漳州上调社保按揭首付比列；北京和成都加快社保一体化发展；江西加强社保租房提取支持力度；南京制订提取住房社保用于清偿住房按揭的规定，减少缴存人的还贷压力。

优化存量方面，天津、江西、芜湖大力实行“房票”安置。

买房补助方面，建德为住房困难家庭提供最高25%的买房款补助；金华市宣布1000亿元住房补贴已达到限额，然后订购新建商品住宅将不再享受住房补助。

中央层面，10月28日，国务院办公厅印发《关于推进建立生育支持新政体系加快建设生育友好型社会的若干举措》的通知。其中提出，鼓励有条件的地方加强对多孙辈家庭买房的支持力度，可结合实际颁布适当提升住房社保按揭额度等新政。

10月31日，工商建行、农业建行、中国建行、建设建行、交通建行、邮储建行六大商业建行发布公告，自11月1日起，相继对商业性个人住房按揭利率推行新的定价机制。这也意味着中国人民建行一个月前发布的建立商业性个人住房按揭利率定价机制要求，正式即将落地。

从加点值调整方法来看，国有六大行提及，欠款协议约定的加点值比全省新领取贷款利率平均加点值高30BP以上的，可申请调整加点值；调整后的加点值不高于全省新领取贷款利率平均加点值加30BP，且不高于所在城市贷款利率加点下限（如有）。具体加点值按照市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等诱因确定。

重新定价周期调整来看，大多数建行提供的重定价周期共有三个选项：三个月、半年、一年。这意味着贷款利率重新定价将毋须再等1年。多家建行还表示，将不晚于2024年11月15日，开始受理重定价周期变更申请。须要注意的是，大多数建行规定，存量贷款欠款人在整个按揭存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。

简单来讲，在LPR下行周期内，重定价周期越短，欠款人可越早享受加息红利。相对的，假如未来经济形势好转，新政利率和LPR步入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，欠款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受通胀负担。因为重定价周期只能调整一次，欠款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权力。

图表：2024年10月第5周地产重点调控新政