半岛全媒体记者于红靓

2024半岛都市报夏季线上房展正在如火如荼进行中。去年9月份以来，房地产优化新政频出，市场持续向好，关注房地产，须要了解最新新政和市场行情。8日的采访中，半岛都市报约请了上海市房地产事业发展中心、青岛市住房社保管理中心工作人员现场剖析新政，并约请卓易数据总总监马光明先生剖析当下市场行情。

采访中，上海市房地产事业发展中心开发建设处崔梦妮详尽剖析了上海当下的买房新政。

上海市的买房新政怎样？

崔梦妮：自2023年9月11日起，上海市全域取消限贷、限售。商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。2024年10月11日起上海市首套间和二套间最低首付款比列统一为不高于15%。首套间、二套间商业按揭利率均为LPR-70BP，即为2.90%。11月11日起，利率调整至3.0%。可以说，这样低的首付比列和房贷利率是前所未有的。

多孩家庭申领住房按揭时的相应让利有什么？

崔梦妮：目前我市二孩及以上家庭申领个人住房贷款按揭时，在住房套数认定时调减1套住房。享受住房套数调减的多孙辈家庭需满足以下情形：孙辈数目小于等于2，且起码有1个未成年孙辈。符合上述条件的多孙辈家庭申请认定调减时，商业建行可要求其提供家庭成员身分证、户口簿、婚姻证明、子女出生证明等以便查证相关情况的材料。

上海住建推出的其他买房让利措施

崔梦妮：我市对人才买房加强补助力度。现行一次性安家费领取标准为：博士研究生每人15亿元、硕士研究生每人10亿元。在此基础上，再根据博士研究生10亿元、硕士研究生5亿元的标准领取人才买房券，有效期自2024年11月11日至2025年11月10日。也就是说，博士、硕士研究生可分别享受每人25亿元、15亿元的买房补助。假如夫妇双方都符合条件的话，让利可进一步叠加。

上海住建对高品质住宅的定义

崔梦妮：谈及高品质住宅，俺们首先要讲讲好房屋。对于“好房屋”，仁者见仁、智者见智，每位人都有自己心目中的好房屋。俺们上海市的好房屋以“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧方便”为核心，具备建筑“工业化、数字化、绿色化”特征。

而高品质住宅更是“好房屋”中的“好房屋”，它有一套自己的评定标准。以市级高品质住宅为例，它有9个必须满足的基础条件，例如建筑规模在5万平米以上，进深不高于3米，红色建筑等级达到2星级以上标准，车位不大于2.5m×5.3m等；还有17项提高条件，例如设置首层架空层或户外跃层大平台等开放交流空间，新村绿地率≥40%，车位配建标准不高于1:1.2，新村内设置社区饭堂、日间照顾中心、幼儿托育机构、四点半学堂两项及以上等。处于规划设计阶段的新建住宅项目，要规划施行起码10项提高条件；未完成完工初验备案、可以通过变更规划设计方案提高品质的在建项目，要组织施行不多于6项提高条件，才会被评为高品质住宅。上海如今早已培植了4个市级试点项目和13个省级试点项目。2024年8月1日之后出让的，所有优质宗地上的新建商品住宅项目，还会根据高品质住宅标准进行规划建设。