很多人身边都有这样的家庭：

自住一套，给父母准备一套，手里可能还押着一套投资房。

于亲戚朋友观点里，他们属于那批被视为“家里有矿”之人。然而你认真瞧瞧当下楼市，就会发觉一个令人揪心的实际情况：有好多套房，过去意味着体面，可未来兴许会转变成包袱。

今天不讲大道理，

就讲四类很真实的结局，很多家庭已经在往这条路上走了。

结局一：卖不掉、租不出

第一个很现实的结局，就是：房子成了甩不掉的包袱。

相当多的处于三四线层级的城市以及远郊区域板块，有着众多挂牌时间在一年期限以上的房屋。存在这样的情况，有一些房东其房子从2021年就开始挂牌，一直持续到如今，价格经过了一次又一次的降低，然而依旧是未能有人接手买入。

有这样一个案例：

一套位于杭州萧山区的精装三居，它是2018年的，其挂牌价，在两年时间里，从450万，一路降到了280万。

来看房的人数量不少，然而，真正给出价格想要购买的却不存在，房屋的主人急需用到钱，可是这套房子就是无法卖出去，并且还拖欠着已经过去好几年的物业费。

更极端的是，有的城市出现“自杀式降价”：河北廊坊某楼盘，

先是单价从二点五万这种数额变成了八千，随之业主宁可去倒贴款项，然后还要把房子这般甩卖除去。

对多套房家庭来说，

这会带来两个现实压力：

其一，每月都要按时支付月供，并在房子处于空置状态时，依旧得缴纳费用，其中涵盖了物业费，还有取暖费，以及维修基金，这些的费用一年下来少则几千多则几万，各不相同，而且房子数量越多，这般“毫无察觉的支出”也就越大。

2、现金流处于被锁死的状态，想去卖房来实现变现，然而却发觉买家数量稀少，仅仅能够被动地“熬时间”，最终的结果是越熬心里面就越是焦虑。

许多家庭看似拥有几套房屋，然而实际的生活质量却遭受极为严重的拖累，甚至存在这样的情况，有人由于失去工作，不得不搬迁至更为廉价的区域去租赁房屋。

自己的房子处于空置状态，每个月居然还要额外拿出几千块钱来，就这样成为了典型的那种“有房的且处于贫困状态的人”。

结局二：资产大幅缩水

很多人正在经历：房价跌了，资产缩水了，但贷款一分没少。

前些年，好些城市的房价自高位往下降落，一些城市整个儿降价了两三个成数，个别区域甚至于降低了一半。

有真实的例子：

有一位身为北漂的人，在2021年的时候于燕郊购置了房产，其总价为230万，然而在几年之后，相同小区的房价却下跌到只剩下80多万，这就等同于亏掉了一套房首付这么多的金额。

对多套房家庭来说，

这会带来两个心理落差：

1、账面财富感消失

之前觉着，手握三套房产，起码值个几百万呢，如今仔细核算市值，没准比当初买进的时候还要低些。

2、“以房养老”的幻想破灭

许许多多的人原本满心期望着通过卖掉一套房子来实现养老的目的，然而现如今却发觉，房价已然下跌了，当想要售卖之时，有可能还需要以亏本的价格去出售，又或者根本就无法卖出去。对于那些在房价处于高位时通过增加杠杆来购买房屋的家庭来说。

这种缩水更痛苦：

房价出现了下跌的情况，然而贷款余额却并没有发生改变，这就等同于背负着一身的债务，却守着一堆已经出现缩水状况的资产。

结局三：现金流绷得太紧，生活被房贷“绑架”

现金流一旦出问题，房子从“资产”变成“雷”。

许多拥有多套房产的家庭，当初购置房屋时的逻辑十分单纯，那便是，房价不会出现下跌的情况，收入会呈现上涨的态势，即便是每月的还款金额偏高一些，也能够承受得住。

现实往往是：

收入并非必然每年都上涨，相反，有可能由于行业实施调整、遭遇失业状况、出现降薪情形而导致下滑，房贷具有刚性特征，不论你是否能够赚到钱，银行每个月都会毫无变动地进行扣钱。

有深圳业主，2021年高位贷款600万买房，月供1.8万，

然后便是遭遇了裁员，新求得的那份工作，月收入刚刚超过一万 ，还需要依靠家人给予的接济，这才能够勉强地还上房贷。

格外极端的情况是，有一部分家庭，在收入出现下滑的状况下，同时又面临房价下跌的压力，最终不得不被迫选择断供。

数据显示，

2025年，全国住宅类法拍房挂拍量，达到了32.2万套，此数据创下了历史新高。很多法拍房的背后，存在着原本拥有多套房，然而现金流却断裂的家庭。

对多套房家庭来说，真正的风险不是“房价跌一点”，

反之是：当好几笔房贷相加摆在一块儿的时候，你是不是还持有能充分应对人生中各类不确定性状况的现金流呢？

结局四：被房产税和持有成本慢慢“压垮”

当下，好多人依旧觉着遥远着呢，然而信号已然顶顶明晰了：持有好多套房子的成本，将会越发高起来。

顶层所涉及的文件，已然明确地表明了，要达成“完善房地产税收相关制度”这一要求，其时间规划表，确切地指向了2029年这段前后时期，对于房地产税试点城市而言，极大的可能性是会持续不断地进行拓展范围。

当前，在一些试点方案里，对于拥有多套房的家庭而言，超过特定面积或者套数的那部分房产，需要依据超额累进税率来缴纳房产税，并且第三套及以上房产的税率或许会更高。

这意味着什么？

情况是这样的，房子数量要是越多，那么持有成本也就会越高，一年的时间吧可能就要多缴纳几万块钱，甚至是十几万呢，对于普通家庭来讲，这可不是一个小数目呀。

租金回报率向来是处于较低水平的，在此基础上又增添了税费这一因素，如此一来房子极有可能演变成“负资产”。许多城市的住宅租金回报率仅仅在1%至2%之间，将物业费、维修费用以及空置期等情况予以扣除之后，再把房产税加进去，实际上持有的成本很可能会远远高于租金所带来的收入。

对多套房家庭来说，

这会迫使他们进行抉择，抉择的方向有两个，其一为降低价格售卖房屋，其二是持续持有，然而后续每年都得从自身获取的收入当中拿出数量颇为可观的一部分用以“养护房屋”。

写到最后：

我并非是在对楼市进行唱衰，也并非朝着拥有多套房的家庭发出诅咒。仅仅是打算去讲一个特别现实的情况：

过去的二十年当中，房子的确助力不少家庭达成了财富的增值；未来的十年里面，房子更象是消费品，而并非什么投资品。对于那些手上持有两套房子以上的家庭而言现最需思考的，早已经不是：“房价还能够朝上涨多少？”。

如果接下来五年，这套房子都卖不掉、租不出，大家觉得呢？