于房地产处于持续深度调整的这样的背景之下，房地产企业的人事变动进入到了密集的时期，并且营销板块的人员调整特别频繁。

3月16日，界面新闻从知晓情况的人士处了解到，龙湖集团地产航道营销总经理范燊在最近这段日子已经离职。范燊乃是因为追求自身个人的发展而选择离开公司，龙湖集团地产总部营销部负责人的工作现由建造管理部负责人董迁来担任。

接触龙湖的了解情况之人告知界面新闻，在行业不断深入调整的情形下，龙湖地产开发业务愈发看重管理能力以及管理效率的提高，推行供应、销售、库存一体化管理，目的在于达成营销管理、建造管理的高效能组织协作，更有助于周全规划资源、依据销售情况确定产量，达成利润与现金流的动态平衡。

业内有消息传出来，范燊在离职之后，大概率会先去休息一阵子，在那之后，未来有可能会试着去开启属于自己的事业，而目前并没有确定好的下家房地产企业。

呈公开资料所示，范燊生于1990年，本科是在复旦大学毕业。在2011年时，他以龙湖“绽放生”管培生之身份加入了公司，于上海公司从一线销售开始做起，之后又先后辗转于厦门、青岛、西安、郑州等城市，在14年的时间里从一线一步步迈向了集团核心岗位。

据界面新闻所知，范燊刚进入龙湖之际，于龙湖上海公司充当置业顾问，2015年转至厦门公司出任营销经理，2017年再度返回上海公司担任渠道负责人，同年还被提拔为青岛公司营销总监，以及营销副总兼投资发展部负责人。

2018年，范燊调至集团总部，出任品牌与营销数据运营中心负责人，2020年，又调任西安公司副总经理，2021年8月，龙湖集团设立四大营销战区，范燊被任命为华中战区营销负责人，全面统筹西安、武汉、长沙、郑州及江西等区域的营销管理工作。

凭借十分出众的业务表现当中的突出之处，范燊在二零二二年开端之际担任总经理一职；在二零二三年年初的时候，其再次得到提拔，转任龙湖胶东公司总经理岗位。

范燊在龙湖，先是从置业顾问做起，而后成为营销经理，接着担任营销总监，再后来身为副总经理，又成华中战区营销负责人，再之后是胶东公司总经理，一路不断晋升。2024年初，他再度升职，成为龙湖地产航道营销中心总经理，那个时候他还不足34岁，是TOP10房企里最年轻的总部营销负责人当中的一员。

于龙湖“集团—城市”二级架构情形下，此岗位表明要针对全国全部项目的营销工作予以统一管理，其权责十分重大。

然而，范燊于担任龙湖地产航道营销中心总经理这个时间段当中，房地产行业依旧面临着深度的调整状况，也就是说市场整体的下行压力还在持续存在，随之去化的难度不断加大，回款的任务也变得更加繁重起来。在这种情形下，从事营销条线工作的部门，因为是直面市场、承担着业绩目标的核心部门，所以承受着较大程度的经营方面以及考核方面的压力。

龙湖身为少数未出险的民营房企，在过去的两年当中，把财务安全以及偿债置于首位，投资拿地总体维持审慎克制，整体经营以稳健作为主导。

据数据显示出来的情况，在2025年的一整年当中，龙湖所累计的合同销售金额大约是631.6亿元，此金额同比下降了37.54%，这样的情况是龙湖自从‌2017年其销售额首次实现突破千亿之后呀，在经过了8年的时间之后，又一次回落至千亿规模以下‌‌。

龙湖方面宣称，到2025年时，龙湖依旧会将安全性置于首要位置，持续有条不紊地降低负债，促使业务模式进行转型，借助运营以及服务业务来拉动增长，其目标是达成从传统开发商朝着运营服务商的角色更替。

处于这样的行业状况跟企业背景情形下，范燊挑选在这个时候离任，这在业内也被看作是处于行业调整周期之际，房企营销高管岗位职业选择方面的一个缩影表现。

出身于1984年的董迁，接过了范燊分管营销方面工作的接力棒，其毕业于哈尔滨工业大学，具备中建体系里的从业背景。

加入龙湖之后，董迁曾出任海广公司总经理，还历任重庆公司总经理等关键岗位。他在履新之前担任龙湖集团建造管理部总经理，是带有多家区域城市公司“一把手”管理经验的综合型管理干部。

董迁履新，这也被视作龙湖于当下市场环境里，针对营销管理思路所做的一回调整。接下来，龙湖能不能在新的一年迎来销售端的企稳又回升，这将直接去考验董迁统筹全国营销以及兑现业绩目标等方面的综合管理能力。

不不只是龙湖，在最近的这段时间里，好多房企的营销板块出现了人员方面的变动。界面新闻得到消息，在2026年春节前后，星河地产的营销总经理姚杨离开了职位，而新的营销总经理是由公司内部的资深高管接任的。

一个月之前，此前的中建智地助理总经理，并且身为营销管理部总经理，名叫宁可的人，也离开了职位，公司副总经理李吉正式兼任营销部总经理，全面对集团营销体系工作进行统筹。

3月10日，凯德发展（中国）公布消息，张涛会在2026年3月9日正式担任市场营销总经理一职，直接向首席执行官李绍强进行汇报，全面负责中国市场的营销战略、能力建设以及业务落地，原营销总经理姜湛睿已经离职。

根据公开的相关资料所呈现的内容可知，张涛在1988年出生，其本科毕业于长安大学，于2009年的时候以龙湖“绽放生”的身份进入该公司开始工作，之后又先后在融创、正荣、万科、华发进行任职，在2024年年初的时候，他加盟了贝壳旗下的贝好家并担任营销总经理这一职位，而到2025年底的时候他选择离职。