据有关调查显示，全省住宅楼外墙漏水率高达95.33%（数据来源：零点调查）。外墙是建筑物的保护伞，风吹日晒雨淋不可防止。一旦防水材料不达标，防水施工不规范，结构自身有缺陷，必然会发生漏水。

自建彩钢房、阳光房漏水如何办？

为了减小室外使用空间，好多住户会自建彩钢房或则阳光房，而且常常十建九漏。

▼业主自建阳光房、彩钢房▼

漏水缘由剖析

❶结构未作开槽处理

好多搭建彩钢房的工人会忽视防水问题，她们一般将阳光房与彩钢房直接对接在建筑物墙裙层上，并不对外墙进行开槽处理。在墙面有保温层的情况下，一旦后期在保温内有水窜出来，就可能造成漏水。漏水示意图如下：

❷防水材料选择不当

工人施工时在搭接缝部位采用发泡聚氨酯密封，发泡剂常年受风吹日晒，非常容易老化、变黄，因而丧失防水作用。另外，后搭建结构与原结构沉降不一致，老化的发泡剂容易脱落而漏水。

一旦发生漏水，好多人就“病急乱投医”，找来马路游击队采用非标卷材在搭接部位进行堵漏，或则又随意密封一下，反反复复不知修理多少次。如下边相片所示：

怎样正确进行修理整治呢?

“设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理是保障。”

防水设计与施工应遵守“以防为主，以排为辅，防排结合”的原则，要考虑屋面向外女儿墙，防止防水产品常年受水曝晒。

至于材料选择，对于这些不稳定结构且常年裸露在室内的基层，应当选择轻质、耐老化、抗拉裂的柔性材料，因而油墨比卷材愈发适用。可以选择柔性防水砂浆（如吉仕涂101柔韧型防水油漆）和抗紫外线丙烯酸防水油漆（如好仕涂外墙高弹防水油漆）相结合的方法对其进行防水修理整治。

迈克尔.t.库巴尔当初提出90%/1%原理，即90%的漏水水问题都出现在仅占整个建筑物或建筑物外表面积1%的细节部位。因而防水施工要分外重视细节部位的处理，合理选料，标准施工，能够远离漏水。

外墙防水施工方案——对防水施工的基本要求

施工条件要求

施工条件是施工质量的必要保证，防水设计施行，施工进度，施工质量都依赖于条件打算的是否充分和完备。

外墙防水施工方案——施工的气候条件

天气：施工期的天气是指雨、雪、霜、露、雾和大气温度等天气情况。降雪天气或预计在防水层施工期中有雨、雪时，就不应进行防水层的施工，以免雨、雪破坏巳施工好的防水层，丧失防水疗效。假如在防水层施工时遇见寒潮彩钢房构造，则必须立刻作好保护工作，倘若是卷材防水层，巳完成的卷材周边要用密封材料封固，避免雨水溶入。防水油漆或防水混凝土施工，则应采取临时遮盖，防止漆膜干燥前和混凝土硬化前淋雨。霜、雾天或大气温度过大时，会使基层的含水率减小，对要求基层含水率较低的防水材料，如卷材和油墨就不能进行施工，必须待霜、雪退却，基层煮熟后施工，否则都会导致黏结不良或起鼓等现象，块状憎水材料则不受此限制。

气温：因为防水材料性能各异，工艺不同，对温度的要求略有不同，但一股讲宜在5～35℃的温度条件下施工，这时工程质量易保证，操作人员施工也便捷，在条件受限制时，热熔卷材和溶制剂油漆可在－10℃以上的温度条件下施工，由于这种材料耐高温性好，在负温下不易被冻坏。冷粘型的共聚物改性沥青卷材，合成高分子卷材不宜在负温以下施工；沥青卷材不宜在0℃下施工；沥青基油漆、高聚物乳液型沥青油漆及刚性防水层等不宜在5℃以下施工，有些材料高温时不易开卷，或不易涂刷，或在硬化过程中易冻伤而被破坏。但温度超过35℃时，所有防水材料均不宜施工，酷热天气时，可选在夜晚施工，但应注意，假若后晚上露水较大时，也不得施工。

狂风：三级狂风以上的天气防水层均不得施工。由于狂风天气易将灰尘及沙粒等刮起，黏附在基层上，影响防水层与基层的黏结；油漆、粘结剂等材料本身也会被风吹散，影响涂刷的均匀；卷材易被风掀起而拉裂，影响施工质量；块状憎水材料则更易被风刮跑吹散。另外，对运输和操作都不安全。

为了保证施工质量，狂风后应对基层进行清扫，消除基层上的灰尘和沙粒，以确保防水层的施工质量。

外墙防水施工方案——对外墙防水层的相关层次的质量要求

结构层

结构层质量非常重要，要求要有较大挠度、整体性好、变形小。结构层最宜采用整体盖梁板、防水混凝土板，这对防水层是很有用处的。若结构层采用预制装配式板，板缝应用C20细石混凝土填嵌密实，细石混凝土还宜掺加微膨胀剂，当板缝间距小于30mm或上窄下宽时，板缝内必须配置构造筋。采用漆膜防水层时，板缝下部顶留凹槽嵌填密封材料。

找平层

防水层是屈从于基层的，基层质量优劣，将直接影响防水层的质量，基层质量是保证防水层施工质量的基础。

1、坡度

找平层是防水层的基层。找平层的排水斜度对大部份柔性材料都是十分重要、关键的。外墙及厕浴间等必须有确切的排水斜度，否则不但会造成排水不畅，并且易导致积水，曝晒防水层，加速防水层老化，导致漏水。防水层施工前不但要按设计要求复查外墙及地面的排水斜度彩钢房构造，并且还必须复查挑檐、水落口、地漏、伸出外墙管线周围及自由排水的山墙等的斜度。

2、平整度

找平层的平整度对柔性防水层的施工质量影响很大。假如找平层不平整，粘贴卷材时黏结剂就难以涂刷均匀，卷材也就不能铺贴好，对油墨影响则更大，不平整的找平层很容易导致防水层薄厚不匀，消弱了防水能力。为此，在铺装防水层前必须2m卷尺检测，最大缝隙不应超过5mm，缝隙容许缓慢变化，且每米厚度内不得少于一处。平整度包括顺面斜度方向和垂直外墙斜度方向，尤其要注意顺面斜度方向，由于这个方向不平整容易导致积水。

3、强度及表面质量

采取满粘法施工的防水材料，要求找平层表面光滑、不起砂、不起皮，有一定硬度。对于刚性防水层、粉状憎水材料防水层和延展性差而不要求牢靠粘贴的卷材，对表面要求可以低一些，因而可采用低标号灰浆做找平层，漆膜防水层的基层不但要求硬度高、表面光滑平整，并且要防止形成裂纹，一旦基层脱落，很容易将漆膜拉裂。

为了防止或降低找平层脱落，外墙找平层宜留设分格缝，分格缝应设在板端缝，外墙转折处、防水层与突出檐口结构交接处，其纵横最大宽度宜3～4m，最大不超过6m。缝宽宜为20mm，分格缝中可填嵌密封材料或采取空铺卷材法处理。目的是将结构变型和找平层干缩变型、温差变型集中于分格缝予以柔性处理。

4、含水率

柔性防水层对基层的含水率要求较高，必须达到规定要求，含水率偏低会导致防水层起鼓和剥离。但对于下部做刚性防水层、埋压重物的防水层、细石混凝土防水层等的基层，含水率就不受限制，只要无宝清就可以了。

5、清扫

找平层在铺装任何种类的防水层前都必须进行清扫，消除砖块、石子、杂物、工具及灰浆硬块，对周围脚手架及山墙上沙粒、灰尘也要清扫。清扫工作在施工过程中应随时进行，由于施工期较长时，施工人员活动及下雨等情况就会将沙粒、灰尘带到找平层上。

6、修补

找平层施工及养护过程中都可能形成一些缺陷，如局部凸凹不平、起砂、起皮、裂缝以及预埋固定不稳等等，故防水层铺装前应及时修复缺陷。

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