“一下雪就漏，修了多少次都难起效。”焦男士没想到，自己租房办饭店的屋顶是用彩钢瓦和木板搭建成的。让焦男士苦恼的是，这样的窗户，却是有房产证的。这么，彩钢瓦的屋顶能不能办房产证？

房客：频繁漏雨

自己的利益遭到了损害

要求免除房费

2018年8月，焦男士和业主签署了房子租赁协议，在南京市长安区开设了怡莱宾馆。焦男士说，2021年，发觉顶楼有漏雨现象，就此向业主反映，业主派人来修过一次，修完时间不长，又漏了。“后来适逢屋顶漏雨时，我们就自己找人起来查找缘由，意外发觉屋顶是用彩钢瓦和木板等搭建的。”

近期，华商报狂风新闻记者抵达实地查看，这是一座圈梁结构的多层房屋，上至屋顶，看不到墙体或是水泥地，铺在屋顶的是一种类似于白色泡沫的东西，踩起来软软的。焦男士说，这是业主派人新铺的，说是有防水功能。她带记者至六层客房内，抠开卫生间顶上的铝吊顶，能看见屋顶上有各类交叉的管子和架子，最顶上看起来像是黑色的彩钢瓦，下边垫了一层白色的木板，多块木板残缺，漏出了顶上的红色彩钢瓦。在东西北三个方向的多个卧室里，均能听到这样的山墙。

焦男士觉得，6楼是简易的房屋，业主却未给她说明，但是目前她的利益遭到了损害，提出免除房费，结果却因没有结算租金被业主胜诉。“前段时间，重庆下连寒潮，六楼就无法儿安排顾客，入住很受影响。”频繁漏雨让她担心房屋的安全问题，焦男士说，由于漏雨带来的损失不解决，如何能结算租金？并且这样的房也不晓得是怎样经过审批初验代办房产证的。

这栋楼6层由于是后来加盖的

单独有一个房产证

6月7日下午，华商报狂风新闻记者就此致电该栋楼的业主——。该公司张总监说，怡莱饭店克扣了公司100多亿元租金，迟迟不给，公司早已控告拖欠了。饭店反映顶楼漏雨问题，饭店应当去找物管公司，至于被怀疑房屋顶楼（6层）房产证作假问题，饭店可以去查，也可以控告公司。

记者见到了旅馆出示的房产证，这栋楼总共有两个房产证，一个是1-5层的房产证，6层由于是后来加盖的，单独有一个房产证，显示其为“混合”结构，面积为387.18平方米。

长安资源规划局：

审批通过就可以改建

6月7日下午，华商报狂风新闻记者向重庆市自然资源规划主任安大队咨询反映。该局审批科的工作人员说，房屋有新建、改建和改建三种，假如通过了审批手续，那属于改建，改建须要看农地的建设余量，要看农地出让协议，协议对于农地能建多少平方米是有约定的，假如前期建设多于约定的面积，这么建设面积还有余量，就须要农地证证主来申请，代办建设工种规划许可证等相关手续，审批通过就可以改建。

据她所知，到目前为止，她们还未接到给彩钢瓦屋顶办过房产证的情况。

7日早晨，杭州市自然资源规划部长安大队执法监察支队工作人员抵达该楼现场查看。记者8日发稿前，未接到情况反馈。

律师：房子渗漏导致住户损失

业主应该赔付

青海许小平律师事务所律师罗震东介绍说，盖房基本护照有《国有农地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，最后根据规划施工完成，进行建设工程完工初验备案后才会代办房产证。这其中有几个问题：一是有没有依照规划施工；二是假如没有依照规划施工，或则质量不达标，有没有通过完工初验备案；三是假如没有完工初验备案，房产证是怎么办下来的？彩钢房不是不能申领房产证，主要是看是否符合规划设计，质量是否达标。

此外，双方是租赁协议关系，住户租房子是在一定时限内使用，转租方依照约定交付才能正常使用的转租房子是基本协议义务。房子渗漏造成住户难以使用，业主应该及时修理或协调物管修理，导致损失的应该赔付。业主拒绝修理或时限太长影响使用，双方未能协商一致的，住户有权解除租赁协议并主张毁约责任。

建筑业人士：设计合理西安彩钢房，质量难料

“加盖房屋的屋顶能够使用彩钢瓦，取决于建筑要求。”某国企驻陕建设集团一级建造师、项目总监赵先生说，从窗户材质来看西安彩钢房，前面是轻钢龙骨彩钢瓦、下面是木龙骨带石膏板。从建设角度来看，顶楼因是加盖的房子，要考虑房屋原先的载荷能力，建设时就需采用一些轻质材料，这样的设计和使用是合理的，能够通过审批，要看规划和建设以及审批等情况。常常渗漏属于施工质量问题，假若没过保修期，可让施工方修理或是翻新，若过了保修期，就须要找物管单位，可启用整修基金等相关费用去修理，修到不漏为止。启用整修基金，须要业主同意，住户肯定协调不了。