上海房产专业王辉律师专业代理二手房买卖、房产承继、借名买车、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产动迁等各种房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下边的案件可以帮您解决遇见的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤消）。

【裁判要点】

刑事主体的人身权力、财产权力以及其他合法权益受法律保护，任何组织或则个人不得侵害。分家析产纠纷是指家庭成员在对家庭共有财产分割时形成的纠纷。本案中，xx号四合院的宅基地使用权人为张xx，张xx、李xx及九被告作为被安置人，对xx号四合院回迁所得利益享有相关权力。依照安置办法及协议约定，张xx、李xx每人实际享有50平方米的让利买房指标并享有回迁利益。现张xx、李xx早已逝世，其生前未留有遗赠，故张xx、李xx在动迁中享有的利益应该依照法定承继的原则进行分割。上诉主张要求回迁利益的溢价款法庭不持异议，具体金额由发院参照房子的市场价值、房屋订购价钱并结合动迁安置的实际情况等酌情给以确定。

【基本案情】

上诉向法庭提出的诉讼恳求：恳求在坐落广州市xx区xx乡xx村xx号院（以下称xx号院）回迁安置权益中析出属于张xx与李xx的遗产，并要求上诉承继1／3的份额。要求分得回迁利益的溢价款。

事实与理由：上诉与张x2和张x6是亲兄弟关系，丈夫为张xx，父亲为李xx，上诉为张xx长子、张x2为张xx次子、夏x3为张x2之妻、张x4为张x2之子、陈x5为张x2之妻子、张x6为张xx三子、管x7为张x6之妻、张x8为张x6之女。201x年，xx区xx乡开始进行棚户区改建，张xx名下的坐落xx乡xx村的xx号院也在该次回迁腾退范围内。201x年x月x日，张x6以被腾退人张xx代理人的名义与签署了《xx乡xx组团棚户区改建项目住宅楼房腾退补偿合同书》（定向安置方法），选择了定向安置方法，认定人口为张xx、李xx、九被告共计11人，约定被腾退人完成收楼及选择安置房后，于十五个工作日内支付住宅楼房腾退补偿款共计7657914.2元。同日，张x6还以张xx代理人的名义签订了《购房指标确认书》，约定张xx户内11名被认定人共获得安置房买房指标600㎡，其中除张x8获得的买房指标为100㎡外，其他十名被认定人分别获得50㎡的买房指标。201x年x月x日，夏x3与签署《安置房订购协议》，订购洋房一套，面积60.02㎡；张x6与签署《安置房买房合同（洋房）》，订购洋房一套，面积86.31㎡。

201x年x月x日，其他被告也分别与签订《xx定向安置房四期预订合同书》，各自订购新房一套，所买房外墙积亦均超出每人获得的50㎡购房指标。至此，含张xx与李xx所享有的100㎡在内的600㎡购房指标全部以九被告的名义订购了洋房或新房。按照回迁新政和买房合同，上述安置房买房款全部由在房子腾退补偿款中交纳。同日，张x6以代理人的名义签订了《腾退费用结算单》，确认交纳上述买房款外2374985元外，被腾退人应获得结算款5282929.2元。201x年x月x日拆除彩钢房协议，张x6再度以被腾退人张xx代理人的名义与签署了《住宅楼房腾退补偿补充合同书》，约定审计后十五个工作日内向被腾退人支付其他腾退奖励、补助费共计952000元。201x年x月x日，张xx逝世，生前未留下遗赠，除张xx、原告及张x2和张x6之外，无其他法定承继人。201x年x月x日，张xx逝世，也未留下遗赠，除上诉及张x2和张x6之外，无其他法定承继人。上诉觉得，张xx和李xx作为xx号院的被认定人口，依法享有共计100㎡安置房买房指标，占买房指标支出的1／6，而九被告所订立的安置房买房协议时瓜分了张xx和李xx的买房指标，七份买房协议所购安置房中，起码应有1／6的安置房权益应属于张xx和李xx所有。因张xx和李xx逝世，张xx和李xx所享有的上述安置房权益成为遗产。上诉作为张xx和李xx的第一次序合法承继人，对上述权益依法享有承继权，因而依法提起本案诉讼，希望法庭依法支持上诉的诉讼恳求，维护上诉的合法权益。

九被告共同声称：一、案由与所述事实不符。上诉想通过分家析产诉讼来争取法定承继份额毕竟不能创立，首先涉案四合院在两位奶奶生前早已分配完成，但是在动迁时两位奶奶又签署了《腾退事宜综合授权委托书》《安置房现场选房授权委托书》将回迁所有事宜及利益均授权给被告张x6代理，并明晰认可代理人张x6的签字效力，且自愿承当因而形成的一切法律责任。因而涉案四合院是奶奶生前财产且生前分配完成，并非遗产，故不涉及分家析产。二、原告知晓两位奶奶授权事宜且无权干涉。在（202x）京xx民初xx号案件中，上诉在诉状中明晰201x年上诉涉案房子腾退事宜，授权被告张x6作为张xx的代理人，说明上诉对授权事宜知晓，假如上诉有异议应该在明晰代理人或则两位奶奶生前提出。且两位奶奶生前处分的是其个人财产，属于有暂且合理处分，上诉对此无权干涉。三、老人生前早已分过家。上诉张x1在奶奶生前早已分得了单独四合院，并在这次动迁腾退中获得相应的权益，所以奶奶没有将剩余100平米的动迁利益给与其分配。四、被告所购安置房均是用自己的动迁权益订购，并无1／6的安置房权益属于张xx与李xx。张xx、李xx两位奶奶早已将涉案四合院所有权益均授权给被告张x6代办也认可其签字效力，并在（202x）京xx民xx号案件中，上诉以前申请法庭调阅过《腾退手册》《拆迁腾退档案》其中就包含张xx签字并按手印的《腾退事宜综合授权委托书》及李xx签字并按手印的《安置房现场选房授权委托书》，故依照上述两份委托书可以旁证被告订购安置房均属于有权订购。因而敌方希望法庭做出公正裁定，以维护敌方的合法权益。

【法院审理查明】

张xx与李xx系夫妇，两人育有三个孙辈，即张x1、张x2、张x6。张x2、夏x3系夫妇，两人育有张x4，张x4与陈x5系夫妇，两人育有张x9、张x10孙辈三人。张x6和管x7系夫妇，两人育有张x8孙辈一人。

张xx系原xx号院的宅基地使用权人，201x年x月x日，（腾退人，乙方）和张xx的委托代理人张x6（张xx为被腾退人，甲方）签署《xx乡住宅楼房腾退货币补偿合同》，约定乙方因农地储备项目腾退，须要腾退甲方在腾退范围内xx号院所有房子。甲方现有认定人口，分别是张xx、李xx、张x6、管x7、张x8、夏x3、张x2、张x4、陈x5、张x10、张x9。经评估，被腾退房子评估价款合计6630972元，其中包括xx建设配合费1275650元，xx建设房子补助奖励费714364元，未有二层补偿奖励费1530780元，未超占奖励费1122572元。乙方支付甲方其他腾退奖励、补助费共计1026942.20元，其中包括棚户区工程配合奖660000元；提早拆除彩钢面积656.95平方米，补贴费157668元；残障人补贴费20000元；一次性停产歇业综合补贴费160919元；一次搬家补贴费10205.20元；二次搬家补贴费11000元；移机费7150元。甲乙双方签署本合同，经审计部门通过，甲方扳平收楼及选择安置房后，乙方于十五个工作日内将住宅楼房腾退补偿款共计7657914.20元支付给甲方。

201x年x月x日，（腾退人，乙方）和蔡张xx的委托代理人张x6（张xx为被腾退人，甲方）签署《xx住宅楼房腾退货币补偿合同》，约定被腾退人涉及的其他腾退奖励、补助费为周转补贴费852000元、整体搬迁配合奖100000元。甲乙双方签署本合同，乙方于审计部门审计通过后十五个工作日内将其他腾退奖励、补助费共计952000元支付给甲方。

依据《xx乡xx组团棚户区改建项目买房指标确认书》，张x8享有应安置面积为100平方米，其余被安置人均享有50平方米的安置面积。201x年x月x日，分别和被安置人签署《xx定向安置房四期预订合同书》，约定张x2订购x1号房子，房子建筑面积112.36平方米，单价为492137元；张x8订购x2号房子，建筑面积155.87平方米，单价为685828元；张x4订购x3号房子，建筑面积90.21平方米，单价398728元；管x7订购x4号房子，建筑面积90.21平方米，单价389707元；陈x5订购x5号房子，建筑面积92.44平方米，单价408585元；夏x3订购x6号房子，建筑面积60.02平方米，单价270090元；张x6订购x7号房子，建筑面积86.31平方米，单价388395元。

经寻问，双方均认可xx号院内楼房为张xx、李xx建设，目前安置房子实际价值总价约为每平方米3亿元。

【法院裁定结果】

一、被告张x2、夏x3、张x4、陈x5、张x6、管x7、张x8、张x9、张x10于本裁定生效后七日内支付上诉张x1三百五十亿元；

二、驳回上诉张x1的其他诉讼恳求。

【律师解析】

回迁王辉律师觉得，刑事主体的人身权力、财产权力以及其他合法权益受法律保护，任何组织或则个人不得侵害。分家析产纠纷是指家庭成员在对家庭共有财产分割时形成的纠纷。本案中，xx号四合院的宅基地使用权人为张xx拆除彩钢房协议，张xx、李xx及九被告作为被安置人，对xx号四合院回迁所得利益享有相关权力。按照安置办法及协议约定，张xx、李xx每人实际享有50平方米的让利买房指标并享有回迁利益。现张xx、李xx早已逝世，其生前未留有遗赠，故张xx、李xx在动迁中享有的利益应该依照法定承继的原则进行分割。上诉主张要求回迁利益的溢价款法庭不持异议，具体金额由发院参照房子的市场价值、房屋订购价钱并结合动迁安置的实际情况等酌情给以确定。