天镇县自然资源局

关于武乡市区霍侯一级路北侧综合贸易园

及宗地规划调整的

公示

依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律规定，武乡县自然资源局组织举办了武乡市区霍侯一级路北侧综合贸易园及宗地规划调整方案专家论证会，与会专家经过认真剖析讨论，觉得宗地规划调整符合相关法律法规，调整理由充分，同意调整。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条规定，现将规划调整方案进行公示，公开征询广大居民及社会各界意见。

公示时间：30个工作日

公示时限：2020年10月20日至2020年11月30日

一、洪洞城区霍侯一级路北侧综合贸易园宗地

1、地块情况

该宗地坐落武乡县市区北部，霍侯一级路北侧、洪安涧河南侧、洪古路东侧，用地面积为306300平方米，规划用地性质为商业用地，容积率≤0.58，建筑密度≤24.5%，绿地率≥25%。

综合贸易园在中心市区用地规划中的位置▼

2、调整理由

（1）贯彻落实国土资发〔2016〕147号《关于深入推动城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》的须要。

综合贸易园用地布局混乱，用途不合理，但是有相当一部份农地处于闲置状态，不符合节省和集约农地规定。结合当前网路商业为主要发展趋势以及武乡县的实际经济形势，综合贸易园受自身发展的限制容积率低、投入产出低，导致农地闲置和浪费两层彩钢房，不符合当前武乡县城市发展须要。变更用地性质、开发低效用地符合《关于深入推动城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》（国土资发〔2016〕147号）、节约集约借助农地规定（2019年修订）和产业用地新政施行工作指引（自然资办发〔2019〕31号）的有关文件规定要求，用地性质调整后，可节省和集约农地资源，提升农地使用效益。

（2）适应城市发展须要。

因为该宗地坐落武乡县中心市区老街片区东北部边沿，总体规划确定为商业用地。从现况建设经营情况及周边武乡县总体规划看，宗地周边用地性质为工业用地、农用地、公共绿地和居住用地，东侧临近洪安涧河。综合贸易园周边具有良好的生态环境，早已不适合发展商业项目，通过对用地性质的调整提升用地的整合度，提高其使用功能，提升宗地的整体水景风貌。

该宗地坐落秦壁工业园东侧，将局部宗地的用地性质由商业用地调整为二类居住用地和教育科研用地，可满足秦壁工业园配套服务设施需求，并且能改善洪安涧河沿岸水景，最大限度地节省和集约用地，建立该区域城市功能，提高城市文化内涵符合老街片区和东城片区区域功能需求。

3、调整内容

本次调整将天镇县G108省道北侧综合贸易园宗地（B1）界定为A-01、A-02、A-03、A-04、A-05五个宗地。其中A2宗地用地性质不变；A-01、A-03宗地调整为防护绿地，A-04调整为二类居住用地(R2)，A5宗地调整为中中学用地（A33）。

A-01宗地面积8951.66平方米，规划用地性质为防护绿地。A-02宗地面积62108.65平方米，规划用地性质为商业用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤24米，绿地率≥25%。A-03宗地面积6479.56平方米，规划用地性质为防护绿地。A-04宗地面积118165.45平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤25%，建筑限高≤55米，绿地率≥35%。A-05宗地面积56038.24平方米，规划用地性质为中中学用地，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤20米，绿地率≥35%。

综合贸易园调整前规划▼

综合贸易园调整后规划▼

二、洪洞县宗地

1、地块情况

该宗地坐落武乡县市区北部，108省道与玉峰街丁字口西北侧，东至西冯堡村耕地，南至城南村村民点，西至霍侯一级道路，北至村落公路，用地面积为10779㎡（16.17亩）。宗地规划指标为：用地性质为商业用地；容积率≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑限高≤20m、≥10m。

泽润汽贸宗地在中心市区用地规划中的位置▼

2、调整理由

（1）贯彻落实国土资发〔2016〕147号《关于深入推动城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》的须要。

项目宗地农地权属为武乡县的用地，用地布局不合理，出入口和通道不能满足消防要求，除销售大厅为钢结构外，其余汽修车间为彩钢房，且年久失修。用地西南侧建有三层住宅与汽修厂同一出入口，导致功能混乱，不符合用地要求。

（2）现有的城乡规划，无法现今城市适应发展的须要。

总体规划该宗地的用地性质主要为商业用地，现况为的车辆销售及修理场地，受当时经济条件的限制两层彩钢房，建筑设计标准不高，设施落后，建筑谦让距离不够，并且严重干扰东侧市民的正常生活。通过对用地规划条件的调整，提升了市民的生活品质，节省集约了农地，提高了使用功能；提升了宗地周边的整体水景风貌。

（3）构建武乡县市区外支路公路水景的要求。

宗地用地为商业用地，坐落G108省道南侧，现况武乡县销售大厅及周边建构建物为狭长的钢架房、彩钢房，设施破旧，影响武乡城区东区形象，且不符合城市第五立面的要求。销售大厅压占G108省道上防护林带。

（4）解决住宅紧缺，满足住房需求的须要。

该宗地的调整是构建城市水景，优化城市用地结构必然要求。因而宗地性质、指标也应按照城市发展策略以及宗地区位作出相应调整，为未来城市的科学可持续发展奠定基础。

3、调整内容

本次调整将宗地用地性质由商业用地调整为二类居住用地；根据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)，对宗地控制指标进行调整。武乡县坐落建筑气候区划Ⅱ区，根据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)，拟调整宗地控制指标为：容积率≤2.9，建筑密度≤25%，建筑高度≤60米，绿地率≥35%。

泽润汽贸宗地调整前规划▼

泽润汽贸宗地调整后规划▼

附注：

1、附图为示意图，只涉及更改内容的叙述，方案以最后审批为准。

2、对以上公示内容有意见者，请在公示届满前向太谷县自然资源局提出书面意见或将意见发送至邮箱。

地址：武乡县自然资源局

电话：0357-6250126

邮箱：79711459@qq.com

天镇县自然资源局

2020年10月19日