圣运律师强调，在征收活动中，征收方会以认定违建强迫、威胁被征收人搬离现址或则交出房子，而且并不是每一份违建认定都合理合法，违建认定更不应成为征收方拒绝履行安置补偿职责的工具。明天，上海圣运律师就为你们介绍一个与之相关的起诉案例。

案件事实

青海省西宁市某村居民王男士，在该村拥有合法承包地与自建楼房，在当地政府的支持下，楼房用于经营渔家乐和商铺。后因当地发展建设，王男士的承包地与自建楼房被征收。为推动征收进程，征收方并未依法对王男士进行安置补偿，反倒向其下发了违建认定北京回收彩钢房，勒令王男士责令自行拆除房子，还没等王男士反应过来，房子就被强行拆除。王男士赖以生产和生活的房子被强制拆除，给其导致了巨大的经济损失和精神损失，为了维护自己的合法权益，王男士来到上海，找到了圣运律师事务所，为其维权推动。

接受委托后，承办律师为帮助委托人争取合法的赔付，为其讨回公道，先就征收方的强拆行为提起了诉讼。在取得起诉结果后，继而向法庭提起诉讼要求镇政府赔付因强制拆除行为导致的损失。

庭审过程中，镇政府声称，王男士未向镇政府申请行政赔付，违背行政赔付后置程序。其次，镇政府强制拆除彩钢房的行为并未侵犯王男士的合法财产权，王男士无权要求赔付。王男士用于经营渔家乐的房子系未经审批擅自在承包经营的耕地上建设的彩钢房，违背了《城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律，属于违规建筑。镇政府的拆除行为虽因程序违规而被确认违规，但与王男士因拆除行为导致的经济损失并没有直接因果关系，王男士的其他财产应由其自行承当，与镇政府的强拆行为无关。

法庭裁定

法庭经审理觉得，依据《国家赔付法》第九条第二款的规定，赔付恳求人可以自行选择一种求偿路径。王男士早已先行提起行政诉讼北京回收彩钢房，镇政府的强制拆除行为违规性早已行政诉讼确认，王男士这次提起行政赔付诉讼，视为在提起行政诉讼时一并提出了行政赔付诉讼恳求，无需赔付义务机关先行处理。

王男士在耕地上修筑涉案房子及附属物，未提供用地审批等手续，属于违规建筑，不属于国家赔付的范围。但镇政府应以适当的方法强制拆除后可以回收重复借助的部份仍属于当事人的合法财产，其在强制拆除涉案房子及附属物时手段、方式不当，导致上述建筑材料遭到显著不合理、过度毁坏并灭丧失，应对王男士原告建筑材料的合理价值依法给以赔付。

镇政府未提供证据证明在拆除王男士涉案房子及附属设施前对房子内的物品进行登记造册，并妥善处置，所以施行的强制拆除行为对王男士的相关百货类物品引起了损失，应予合理赔付。

法律点睛

因为我国对农地的管理较为严格，因而居民想要集体农地上建设房子，也须要代办盖房许可证，就像在国有农地上盖房须要取建设工程规划许可证一样。我国《建筑法》第七条明晰规定，建筑单位在工程施工前，必需要向工程所在地市级以上的办理施工许可证。因而没有取得施工许可证的建筑，属于违规建筑。

然而即使是违规建筑，政府部门在强制拆除时也应该遵守最小损害原则，即保证所有人就能对房子的建筑材料进行回收。我国《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或则未依照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府勒令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。为此，政府部门拆除违规建筑应该先勒令当事人停止建设，给与当事人自行拆除的时间，当事人不改正的能够强制拆除。我国地方性细则对当事人回收建筑材料的权力进行了更细致的规定，比如，《北京市城乡规划细则》第六十七条规定，执法机关做出强制拆除决定的，应该告知违规建设当事人，其主张拆除后的违规建设折旧，应该在强制拆除前提出书面申明，并在限定的时限内自行处置；违规建设当事人未事先提出书面申明或则事先提出书面申明但未在限定的时限内处置完毕的，执法机关可以给以清除。

其实，政府部门拆除违规建筑也应该保证当事人的损害降到最低，由其自主决定是否舍弃回收建筑材料。对于不属于建筑本身的内设摆放物，政府部门更应该调查登记，妥善处理。

圣运提示

圣运征拆律师提醒诸位农户同学，虽然并不是所有的无证房子都是违规房子，但为最大程度保护自己的权益，还是应该尽快向有关部门补足证照，以防政府部门以违规建筑为由强制拆除房子。据悉，在收到限期拆除通知时，当事人应尽早将房子内的物品搬离，对未能立即搬离的物品进行拍摄记录，这样在维权时能够提供最充分的证据！

文章|圣运律师|视觉编辑|圣运律师

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