2016年常用附属单项补偿价钱表

类别

单项工程

单位

单价

房门

普通铁房门

ｍ2

400元

工艺铁房门

ｍ2

600元

菜窖

圈梁（拱）菜窖（双口）

个

4000元

圈梁（拱）菜窖（单口）

个

3000元

水井

水井（10米以上）

眼

5000元

水井（10米以下）

眼

3000元

机电井

井深按米估算

米

200元

砌体

砖院墙

ｍ3

350元

零星砖砌体

ｍ3

300元

条石砌体

ｍ3

200元

硬化

砖硬化

ｍ2

30元

水泥/水泥方砖硬化

ｍ2

40元

排污

排污（PVC）（含挖埋）

50元

排污（水泥管）（含挖埋）

70元

漏水井

眼

1000元

院内

桃树

桃树（大）

棵

1000元

桃树（中）

棵

600元

桃树（小）

棵

100元

简易房

彩钢房

ｍ2

350元

石棉瓦活动板房

ｍ2

150元

铝合金门厅

ｍ2

400元

简易房（砖结构、2.2以下）

ｍ2

300元

冷水器

太阳能冷水器

个

3000元

第一章总则

第一条为推动深化棚户区改建和房地产去库存工作，着重化解融资借贷矛盾、不断改善城市人居环境，按照《国务院关于加快新型城镇化建设的若干意见》（国发〔2016〕8号）《内蒙古自治区国有农地上房子征收与补偿细则》和《内蒙古自治区人民政府关于做好房地产去库存工作进一步推动房地产逐步发展的意见》（内政发〔2016〕26号）等相关法律、法规和新政，结合乌海区实际，制订本方案。

第二条在乌海区城市规划区范围内国有农地上施行房子征收，对被征收房子所有权人（以下称被征收人）进行补偿的，适用本方案。

第二章征收管理

第三条对房子征收范围内楼房的权属、区位、用途、建筑面积等情况(包括被征收房子的影像资料)进行调查登记，被征收人给以配合。调查结果在房子征收范围外向被征收人公布。

第四条将拟征收房子区域内有关情况上报区人民政府，区人民政府按照实际做出房子征收决定并在3日内给以公告。公告载明房子征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权力等事项。做好房子征收与补偿事宜的宣传、解释工作。

房子被依法征收的，注销该房子《国有农地使用权证》，国有农地使用权同时收回。

第五条确定房子征收范围并发布征收决定后，严禁在房子征收范围内施行新建、扩建、改建楼房和改变房子用途等不当降低补偿费用的行为,违背规定施行的不予补偿。

同时将前款所列事项书面通知建设、规划、国土、公安、工商、税务等有关部门暂停办理相关手续，并载明暂停时限，暂停年限最长不得超过1年。

第六条因旧市区改建须要征收房子的，除施行公路、绿地广场、学校、医院等市政基础设施和公共服务设施项目外，房子征收范围确定后，组织征求被征收人的改建意愿，80%以上被征收人同意改建的，进行整体改建；同意改建的被征收人达不到80%的，有改建意愿的某些被征收人可单独提出改建申请，经同意后可征收。

第七条被征收房子的性质和面积以房子权属证书标注的为准；被征收房子没有房子权属证书的，以房子登记簿的记载为准。房子权属证书与房子登记簿的记载不一致的，除有证据证明房子登记簿确有错误外，以房子登记簿为准。

房子征收范围内未经产权登记的房子，由区城市管理行政执法局牵头依法进行调查、认定，区规划、国土等部门及时提供相关审批情况说明，其他相关部门和街道给以积极配合。对因历史缘由引起产权手续缺位的应该给以补偿，对违规建筑和超过批准时限的临时建筑不予补偿。

第八条强化对参与房子征收与补偿工作的有关部门和工作人员的监督，区监察、审计等部门要提早介入，全程跟踪监督测绘、评估及征收施行单位的行为。

第九条与被征收人根据本方案在征收决定规定的签约日期内签署异地产权调换合同。合同的内容应该包括搬迁年限、过渡形式、房屋兑换账簿数额等事项。

第十条与被征收人在征收与补偿方案确定的签约年限内达不成补偿合同，或则被征收房子所有权人不明晰的，由报请区人民政府根据征收与补偿方案做出补偿决定，并在房子征收范围内给以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定年限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的时限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法庭强制执行。

第十一条房地产价钱评估机构由被征收人协商选取；自公布房地产价钱评估机构名单之日起10日内仍不能协商选取的，被征收人根据少数服从多数的原则投票确定或则采取摇号、抽签等方法随机确定。备选房地产价钱评估机构不得多于3家。通过投票确定的房地产价钱评估机构，应该有过半数的被征收人出席投票并获得出席投票被征收人的过半数票。投票确定或则随机确定房地产价钱评估机构应该由公证机构现场公证，公证费用由承当。

第十二条 依法构建房子征收补偿档案，并将分户补偿情况在房子征收范围外向被征收人公布。

房子征收补偿档案应该包括：

（一）做出房子征收决定前调查摸底相关资料；

（二）做出房子征收决定前的相关大会纪要；

（三）做出房子征收决定所根据的相关规划；

（四）做出房子征收决定前的听证和征询意见资料；

（五）征收补偿方案、征收决定及公告；

（六）与征收施行单位、房地产价钱评估机构签订的委托协议；

（七）整体评估报告和分户评估报告；

（八）告知有关部门停止申领相关手续的书面通知；

（九）分户补偿资料和补偿合同；

（十）对达不成合同的被征收人做出的补偿决定及有关资料；

（十一）申请人民法庭强制执行的材料；

（十二）监察和审计部门对征收工作进行监督检测与审计的材料；

（十三）其他与征收有关的档案资料。

第三章补偿安置

第十三条补偿安置推行以产权调换为主、货币补偿为辅、产权可以共有的新政。根据“公开选房、先签合同先选房、有序搬迁”的原则进行安置，并按照被征收房子价值用房子兑换账簿进行结算。

第十四条用于产权调换的房子由区人民政府在乌海区范围内根据相关程序统一选取。

第十五条对《房屋所有权证》《国有农地使用权证》为住宅楼房的被征收房子进行异地产权调换为高层扶梯毛坯住宅楼的，按被征收房子的总补偿价值调换房子兑换账簿。总补偿价值包括房子价值、院落及门前屋后巷道补偿价值、室内家装价值、附属设施价值等。

被征收住宅楼房的价值根据类似新建高层扶梯毛坯住宅楼市场价钱进行评估；被征收住宅楼房原室外家装价值、附属设施价值按市场评估价估算；被征收民房四合院农地价值按基准地价估算，门前或屋后巷道由区国土资源局认定，其价值参照基准地价估算。

第十六条对《房屋所有权证》为住宅房屋的被征收房子进行异地产权调换高层扶梯毛坯住宅楼的，按被征收房子的总补偿价值调换房子兑换账簿。总补偿价值包括房屋价值、室内家装价值、附属设施价值。

被征收楼楼价值根据类似新建商品住宅市场价钱进行评估；被征收房屋原室外家装价值、附属设施价值按市场评估价估算。

第十七条在征收决定公告发布之前实际用于商业经营且迎主干道的被征收住宅楼房，能提供工商登记、税务纳税账簿等相关证明材料的，进行异地产权调换高层扶梯毛坯住宅楼时，按实际营业建筑面积评估价值的2倍调换房子兑换账簿。

在征收决定公告发布之前实际用于商业经营且迎次干道的被征收住宅楼房，能提供工商登记、税务纳税账簿等相关证明材料的，进行异地产权调换高层扶梯毛坯住宅楼时，按实际营业建筑面积评估价值的1.5倍调换房子兑换账簿。

非营业建筑面积部份根据住宅楼房产权调换办法补偿。

第十八条对《房屋所有权证》《国有农地使用权证》为商业用途的被征收房子进行异地产权调换商业或住宅时，根据房地产价钱评估机构评估的市场价钱调换房屋兑换账簿。

因征收商业楼房导致停产歇业损失的按被征收房子（不包括家装和附属设施价值）价值的5%给与一次性补偿。

第十九条占地面积较大、具备一定生产规模的被征收中小企业可在政府统一规划的产业园区内调换；对异地产权调换住宅的，根据房地产评估机构评估的价钱调换房屋兑换账簿；因征收导致停产歇业损失的按被征收房子价值的5%给与一次性补偿。

第二十条对住宅楼房进行产权调换按以下方法给以奖励：

（一）被征收住宅楼房产权调换的，被征收人在自征收公告发布之日起三个月内签署产权调换合同的，按被征收房子建筑面积评估价钱30%给以奖励，同时按原建筑面积1.3倍给与500元/平方米的家装奖励；

（二）被征收人在自征收公告发布之日起四个月内签署产权调换合同的，按被征收房子建筑面积评估价钱20%给以奖励，同时按原建筑面积1.2倍给与500元/平方米的家装奖励；

（三）被征收人在自征收公告发布之日起五个月内签署产权调换合同的，按被征收房子建筑面积评估价钱10%给以奖励，同时按原建筑面积1.1倍给与500元/平方米的家装奖励；

（四）被征收人在自征收公告发布之日起五个月后签署产权调换合同的，只按原建筑面积给与500元/平方米的家装奖励。

第二十一条代办安置房子产权证所需的税、费根据现行税收让利新政执行，办证费及住宅专项修理资金等均由被征收人承当。

第二十二条被征收人享受以下补贴费：

（一）临时安置补贴费。被征收人异地产权调换的，由征收人向被征收人一次性补偿3个月的临时安置补贴费。被征收人选择异地新房产权调换的，原房子暂不拆除，被征收人在原房子内过渡。

住宅楼房临时安置补贴费按被征收房子的建筑面积推行分级补偿。被征收房子建筑面积高于100平方米的，每户每月补贴1000元；被征收房子建筑面积超出100平方米的，按被征收房子的建筑面积每平方米每月补贴10元。商业用房的临时安置补贴费，按被征收房子建筑面积每平方米每月补贴30元。中小企业的临时安置补贴费，按被征收房子建筑面积每平方米每月补贴15元。

（二）搬迁补贴费。被征收人选择异地产权调换洋房的，自选取房子之日起15日内搬迁完毕；被征收人选择异地新房产权调换的，在安置房子交付之日起15日内搬迁完毕。搬迁补贴费以户为单位，住宅搬迁补贴费每户补贴3000元/次；商业用房搬迁补贴费每户补贴3000元/次。对中小企业按建筑面积和实际经营情况简易彩钢房价格，采取“一事一议”方式研究确定搬迁补贴费。

（三）移机补贴费。电话移机补贴费300元，有线电视移机补贴费300元，宽带移机补贴费300元。

第二十三条以上补偿中，调换后房子家装奖励、安置补贴费、搬迁补贴费和移机补贴费可以用现金结算。

第二十四条对被列入棚户区改建范围之内但开发企业未完成整修的项目，其已回迁的房子及农地简易彩钢房价格，可参照本方案调换房子兑换账簿和农地兑换账簿。

第二十五条房子兑换账簿持有人调换安置住房时，不能一次性支付面积差额的，可选择“产权共有”方式，“产权共有”部分不得超过调换房子总建筑面积的30%。“产权共有”包括贷款、出租、担保三种模式。

第四章征收困难家庭房子保障举措

第二十六条房子征收范围内乌海区户口房子被征收户经城乡市民最低生活保障服务中心确觉得五保户户的，在原有补偿新政基础上，每户五保户户给与1亿元的补贴。

第二十七条被征收人住房建筑面积高于50平方米且经市、区两级房管部门认定为乌海区范围内惟一住房的，建筑面积按50平方米估算并按1：1.3比列调换房子兑换账簿。

第五章附则

第二十八条本方案由乌海区房子征收管理局负责解释。

第二十九条本方案自印发之日起执行，区人民政府于2014年5月4日印发的《东胜区国有农地上房子征收与补偿施行方案》（东政发〔2014〕56号）同时废止。

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