铁建铁龙长春货运园区在冷链建设方面，无论建设规模、功能囊括、服务内容还是营运模式，都走在了全省前列，在整个西北地区更是首屈一指。伴随青岛货运园区即将投入营运，铁建铁龙冷链产生了全热带、精准控温服务、一体化分拨配送服务、保税货运服务、全程可溯源的托管服务以及多样化共赢的增值服务体系。

（以下简称“中铁铁龙冷链”）于2013年在上海创立，由中国高铁第一家A股上市公司——控股、代表国家开发建行投资入股，是控股子公司。

作为推动集团冷链产业战略蓝筹股快速发展与布局的旗舰企业，铁建铁龙冷链旨在于构建以冷链为主的全省货运网路；凭着控温仓网、物流配送、标准营运、智能管理等核心优势，搭建品牌化综合营运平台。2020年铁建铁龙长春货运园（以下简称“园区”）投入营运。该冷链货运园项目是交通运输部《“十三五”公路物流枢纽（货运园区）建设规划》项目之一，是乳品冷链园区的标杆。

铁建铁龙长春货运园区俯瞰图

一、园区建设背景及整体定位

园区坐落上海金普新区三十里堡临港工业区，总占地面积约70万平方米，定位为“立足连云港、辐射西南、面向全省、连接世界”的综合性物堕胎业园区。园区立体化交通优势显著，铁、公、海、空各大交通渠道均可借助；区位条件优越，是上海城市发展中心北移首要承接地，也是上海联接西南腹地的主要门户，1小时可畅达上海全域。

利用“辽宁沿海经济带、东北亚航运中心建设，以及未来被划入上海现代农业产业中心整体规划”的良好机遇，铁建铁龙冷链以长春货运园为起点，构建面向东北、辐射全省的综合性货运与农产品流通网路，为国外外顾客提供全温区仓储、全程货运、仓配一体、流通加工、食品供应链、保税业务等一体化供应链集成平台服务。

综合以上定位，园区的整体规划建设包含了五大功能蓝筹股：综合性货运中心、定制加工区、保税货运中心（B型）、公路港、中央卧室。并基于互联网+IoT技术，实现人、车、仓、货、设备、作业系统互联互通，以信息平台为主体构架，以科技塑造数字化园区，提高货品安全管控，开创全热带控温品质管理，推动全程可视、全程可控、全程可溯源。

高温穿堂区

二、园区规划与设计要点

1.以督查与数据搜集为根据，明晰规划方向及目标

在园区规划之初，为使项目就能更好地贴合公司及市场需求，（以下简称“启达乔泰咨询公司”）对项目所在地及周边市场进行了充分督查，在实地督查以及各项数据结果的论证下，结合国家恢复和保护蓝天白云、发展高质量经济的主曲调，在政府和企业更重视构建现代供应链体系、注重红色生态友好、注重社会和谐以及高铁运输向红色、低碳发展的要求下，提出了：建设以“园区营运、全程货运、食品供应链”为主的业务体系，以“品牌营运与货运科技”为核心驱动力，赋能“品牌化+平台化”企业发展战略，建立融合、共享、开放的平台型企业的园区建设与营运目标。

2.符合现代冷链货运运作体系的货运规划

在定位明晰的基础上，园区规划打破原有“大仓储、小穿堂”、“多楼层土建”、“温层单一”、“业态单一”、“业务模式单一”、“自用型货运储存”、“信息化程度低下”等情况，转变为“大穿堂、高货架储存”、“单层立体仓”、“多温层”、“多业态整合、配套多样化”、“供应链体系化”、“面向三方的服务平台”、“信息技术高融入”的模式。这些创新设计产生了可承接多种业务模式、提供全方位服务的园区规划，致使园区在营运之初就获得了社会需求方的认可与追捧。

低位货架

3.符合多业态需求或多温层顾客需求

园区设有四座高标仓，分属不同的温层，对于怎样实现仓与仓之间的互动，温层之间的业务衔接，怎样实现从库区的保温、温层切换，制热疗效的最佳以及满足消防、环保的要求。启达乔泰咨询公司在规划之初就对这种技术要求和衔接点及未来设计营运流程的节点做了充分论证，通过裙楼的设计，在满足地方消防规范要求以及库区大动线的基础上，强化了库与库之间的互动衔接，让同顾客多温层的商品，可以在不失冷的状态下完成库内的分拣业务。在充分模拟营运的基础上，对各个大仓内部的库区的设计，如疾速预冷、催熟库、气调库等的布局进行了科学规划。

4.预留手动化拓展空间

根据国家冷链货运发展的大方向，结合铁建铁龙冷链的整体发展规划及集团布局，项目的规划建设与工艺紧密结合，在保证前期营运需求的基础上，预留了未来自动化的功能拓展区域，确保项目在不同的阶段都是以最少的经济投入，获得最大的产出。

园区高温库

5.与未来营运高度契合的衔接及柔性应对业务变化

匹配各类不同类型顾客的规划流程，通过SOP、管理规范将各环节的操作和异常处理进行规划和固化，用规范来约束实际行为，降低因人治而带来的不同疗效。

同时再通过信息系统来固化和规范流程，通过设备来提升规划的效率和质量，最终达到规划与营运的高度契合。

据悉，规划流程及设备要具备柔性应对业务模式变化的能力，可以随着业务的发展进行分阶段投入，或则依据业务的发展调整对应设备的模式，降低因不确定性可能导致的资源投入浪费。

水果催熟库

三、园区一期建设布署

园区一期项目——综合型货运中心于2017年建设，2020年投入营运，占地面积约17.9万㎡，包括四座高标立体库、商务和服务中心及其它配套设施。

1.高标立体库

园区内部库区囊括了高温、恒温、多温、常温四大库型，其中：高温库1.3万㎡，可提供1.6万个托盘位，高温区域的气温跨径在-25°C~20°C之间，内设催熟库、气调库、速冻间、制冰间等；恒温库1.24万㎡，可提供1.7万个托盘位，内设15°C～18°C、24°C恒温间；多温库1.3万㎡，可提供1.3万个托盘位，内设-55°C超高温库、果蔬冷冻库、冰鲜库；常温库1.25万㎡，可提供1.3万个托盘位，考虑上海夏季的气温情况，常温仓在夏季时可通暖温控。

四座库均是钢结构高标立体库，库内按功能定位需求采用了多种方式的低位货架设计，建筑耐火等级丙二级，货物险保值充分，乳品安全符合卫生质量管理体系标准。

水果冷冻库

2.高标准配套设施

园区全面采用智能消防系统，安防视频库内外全网路覆盖，全方位管理体系认证充分保障服务品质。各库均设计超宽控温穿堂与低位立体货架，充分提高作业效率与质量，满足顾客个性化需求。干仓夏季可通暖，可有效防止在西北地区夏季的货品冻损问题，保障货物品质。水果气调库配备压差式快速预冷间彩钢房鸟瞰图，并采用国际领先的澳大利亚意赛奥气调设备，精确控制温温度及二氧化碳成份，极大延长蔬果存储周期。后熟猕猴桃催熟中心采用国际先进的压差式乙烯催熟技术，催熟品质更优。另有速冻库（30吨/日）、制冰间（40吨/日）、整理间、缓化间等功能性设施，满足多元化业务需求。

（1）园区设备设施高度标准化，多温层功能兼具，可实现-55℃～常温的全温区品质储存，控温精度±0.5℃，高温库穿堂分拣区配置冷风机保证穿堂气温区间0℃~5℃，常温仓夏季可通暖温控。

（2）库体的保温材料选用双面彩钢聚异氰脲香豆素（PIR）提高保温板，具有更优秀的保温疗效、更安全的乳品卫生等级和更高级别的无卤等级。

（3）库内的制热机组采用三洋变频螺杆高温制热机组，全手动化控制，机组能效比高，制热剂采用更安全的环保型R507。制热系统所用球阀均采用全球制热行业顶尖的丹弗斯配件，传热设备的冷风机采用全球热交换领域顶尖的凯络文设备、蒸发冷采用德国技术的义美高产品。

水果气调库

（4）每位独立库间配备温温度数据采集终端3个，分别放在为送风、回风及库间，并配置物联网平台进行实时监控数据采集与记录。

（5）冷库内消防栓、喷淋采用湿式系统，并具有有效的报案、防排烟及防火分隔设施。

（6）园区装运搬卸设备全部采用林德品牌系列产品。

（7）园区依托智园物联管理系统集中监管园区各项设备设施的运行情况，可实时检测库间温温度、消防警情、安防警情及设备故障，并通过多种端口实现协同管理。由OMS、WMS、BMS以及顾客服务门户构成的营运管理系统，贯串从订单、仓储、发货到结算的业务链条，结合RF手持与条形码管理，实现了精细化的库房作业管理，提升了库存确切性，提高了库房的作业效率。

制冰间

四、园区服务与营运

铁建铁龙冷链围绕以顾客为中心的理念，筹建了综合管理部、财务管理部、企业发展部、智园开发部、技术安全部、运行保障中心六个职能部门，业务线包括上海货运园、商贸业务部、物流业务部及若干专项业务组，以敏捷化的业务前中后台组织构架，精准、高效服务顾客。服务内容涵括五大部份：全热带、精准控温服务、一体化分拨配送服务、保税货运服务、全程可溯源的托管服务以及多样化共赢的增值服务。通过对服务的精准定位，铁建铁龙冷链发展公司开启了它全新的业务链条。

库内消防系统

在实际营运中，铁建铁龙冷链以“提升顾客货运效率”为顾客服务核心使命，严格执行顾客KPI考评程序，从五大核心步骤（ICASE）着手，建立完备客服体系，具体包括：需求洞察（Insight）—专属方案（Customization）—敏捷响应（Agility）—定期回访（Survey）—双向评价（Evaluation），着力做到精准服务、高效服务。

据悉，铁建铁龙冷链还针对具体业务分别设计相应的操作流程，不断细化现场管控标准，逐渐提升园区的管理能力，为顾客提供更高质量的服务；设置专业安全管理部门，根据高铁系统安全管理标准和国家、地方安全管理制度，制订了较为完备的冷库安全预案、断电预案、氨、氟利昂泄漏和自然水灾应急预案。

垂直提高机

五、项目价值及未来规划

铁建铁龙长春货运园区在冷链建设方面，无论建设规模、功能囊括、服务内容还是营运模式，都走在了全省的前列，在整个西北地区更是首屈一指。它将作为当地冷链的龙头企业，推动当地冷链产业的发展。同时也越来越快地打通公转铁的产业链路，构建新的链路体系彩钢房鸟瞰图，构建“全链条、网络化、严标准、可溯源、新模式、高效率”的现代化冷链货运体系。同时，铁建铁龙冷链作为国企，还同时要承当更多的社会责任。长春货运园区在国家新政背景下和冷链货运大发展的体系下，在为企业创造一定的经济效益的同时，也定能创造十分重要的社会效益。

搬运设备

据了解，未来铁建铁龙冷链还将重点借助既有冷链仓储货运功能，继续构建园区多样化流通加工项目；大力发展乳品供应链、铁路冷冻集装箱多式联运、冷链货运金融服务等平台型业务模式；同时也会将政府物资储备体系列入园区业务范畴，作为国企平台企业，为上海当地及周边的民生保障体系保驾护航。

园区办公配套区

END

战略合作