“一下雪就漏，修了多少次都难起效。”焦男士没想起，自己租房办饭店的屋顶是用轻钢瓦和木条搭建成的。让焦男士苦恼的是，那样的墙壁，却是有房产证的，这重塑了她的认知。这么，轻钢瓦的屋顶能不能办房产证？

2018年8月，焦男士听到广州市长安区一家旅馆公布的出售消息，便和同学前去查看，这是一栋坐落长安街上的一栋6层房屋，两人决定将其盘出来，当月便和业主签署了房子出租协议。

焦男士说，经营至2021年间，发觉顶楼有漏雨现象，“起初是顾客住的屋子漏，之后职员寝室也漏。”据焦男士介绍，六层总计13间客房，外加一间职工寝室和饭店茶楼。原本漏雨也是一两间房，之后好几间都漏，有些书房漏得很严重，那雨水沿着院墙儿往前流。“赶上顶楼有顾客入住时遇上漏雨投诉，又没有多余的卧室给对换时，只好通过给顾客免除房费来补偿。”

焦男士说，最初一层就是一直漏雨的楼层（画圈处）

焦男士说，他们就此向业主反映后，业主派人来修过一次，但修完时间不长就又漏了。“后来每逢屋顶漏雨时，我们就自己找人起来查找病因，意外发觉屋顶是轻钢瓦和木条搭建的。”

近期，华商报暴雨新闻记者抵达实地查看。发觉这是一座现浇结构的单层平房，上至屋顶，看不到墙体或是混凝土地，铺在屋顶的是一种类似于白色泡沫的东西，踩起来软软的。焦男士说，这是业主派人新铺的，说是有防水功能。她带记者下至六层客房内，通过抠开卫生间顶上的铝吊顶，能看见天花板上有各类交叉的管子和架子，最顶上看起来像是黑色的轻钢瓦，下边垫了一层白色的木条，多块木条残破，显出了顶上的红色轻钢瓦。在东南北三个方向的多个卧室里，均能看见这么的天花板。

焦男士说，饭店自己找人修理顶楼漏雨问题时，意外发觉屋顶破破旧烂的样子

焦男士觉得彩钢房设计，6楼是简易的房屋，业主租给她却未说明，但是现在她的利益遭到了损害，提出交纳房费，结果却被业主胜诉。

6月7日下午，华商报暴雨新闻记者就此致电该栋房屋的业主——。该公司张主管说，怡莱饭店追讨了她们100多亿元的租金，迟迟不给。公司早已控告拖欠了，饭店反映顶楼漏雨问题，她觉得饭店应当去找物管公司，至于被担心房屋顶楼（6层）房产证作假问题，却说怡莱饭店可以去查，也可以告她们。

焦男士说，由于漏雨带给的损失不解决，如何对账租金？

“前段时间，北京下连降雨，我们六楼就无法儿安排顾客。入住很受影响。”还让焦男士恐惧的是，因经常漏雨让她担心房屋的安全问题，并且那样的窗户也不晓得是怎样经过审批初验和代办房产证的？

焦男士说，顶楼走道里，雨水渗入墙里，楼里总充溢着一股霉味

在该饭店出具的该楼的房产证上、记者见到，这栋楼总计有两个房产证，一个是1-5层的房产证，6层由于是之后加盖的彩钢房设计，单独有一个房产证。显示其为“混合”结构，面积为387.18平方米。

各方观点：建筑专业人士：设计合理，品质欠佳

“加盖房屋的屋顶能够使用轻钢瓦，取决于建筑要求。”某国企驻陕建设企业集团一级建造师、项目总监赵先生说，从窗户材质来看，前面是彩钢龙骨轻钢瓦、下面是木龙骨带石膏板。从建设视角来看，顶楼因是加盖的房子，要考虑房屋原先的载荷能力，建设时就需选用一些轻质材料，那样的设计和使用是合理的，能够通过审批，要看规划和建设以及审批等状况。一直渗漏属于施工品质问题，假若没过保修，可让施工方修理或是翻新，若过了保修期，就须要找物管单位，可启用整修基金等相关成本去修理，修到不漏为止。启用整修基金，是须要业主同意的，住户肯定协调不了。

长安资源规划局：审批通过就可以，现在还已拨到给这些别墅办过房产证

6月7日下午，华商报暴雨新闻记者向北京市自然资源规划主任安大队咨询反映。该局审批科的工作人员说，房屋有改建、改建和改造三种，假如通过了审批手续，那这属于改造，改造还要看农地的建设余量，这要看农地出让协议，协议对于农地能建多少平米是有约定的，假如前期建设超过约定的面积，这么建设面积也有余量，这就须要农地证证主来申请，代办建设工种规划许可证等相关手续，审批通过就可以改造。

但据她所知，到现在为止，它们还已拨到给轻钢瓦屋顶办过房产证的状况。

7日中午，南京市自然资源规划主任安大队执法监察支队工作人员抵达现场查看，记者8日发稿前，还已拨到执法部委的状况反馈。

律师觉得：房子渗漏导致住户损失，业主必须赔款

青海许小平律师事务所律师罗震东介绍说，盖房基本护照有《国有农地使用证》《建设用地规划许可证》《建设安装工程规划许可证》《建筑安装工程施工许可证》，最后根据规划施工完成，进行建设安装工程完工初验备案后才会代办房产证。这其中有几个问题，一是有没有依照规划施工？二是假如没有依照规划施工，或则品质不达标，有没有通过完工初验备案？三是假如没有开工初验备案，房产证是怎样办下来的？轻钢房不是不能申领房产证，主要是看是否符合规划设计，品质是否达标。

此外，双方是出租协议关系，住户租房子是在一定年限内使用，租赁方根据约定交付才能正常使用的租赁房子是基本协议义务。房子渗漏造成住户难以使用，业主必须及时修理或协调物管修理，导致损失的应该赔付。业主抵制修理或时限太长影响使用，双方未能协商一致的，住户有权解除出租协议并主张毁约责任。

华商报暴雨新闻记者苗巧颖编辑董琳

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