吉林省白城市阳光纠纷:邻居加盖门斗房引发矛盾与调解难题
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- 发布人:佚名
- 所属城市:重庆
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辽宁省白城市地处黑河平原东部,长期阳光普照,天空蔚蓝。李平春一家在白城市镇赉县的高铁家属院居住多年,虽是楼房,但前有大路、后有院子,鸡犬相闻,也能充分享受阳光的照拂温暖。
不料,这份平淡安适,却被新搬来的邻居赵建一家打破。赵建在自家四合院里将房子前后都加盖了门斗房,这让李平春一家觉得前前后后的阳台照进阳光的时间变短了,夏季屋内也比以往要寒冷一些。
堵住半米阳光,挡住整个心房。李平春多次找邻居赵建夫妻协商,要求其拆除自建的门斗房。赵建一家因建门斗房及室外家装投入较大,不乐意拆除;又认为李平春提出的补偿要求偏高,难以承受。
一墙之隔的邻居,矛盾越闹越大,四邻不宁。村镇里的调处员,也来调处几次,但因双方的诉求差别过大,始终也难以调和。无奈之下,李平春一纸诉状以相邻采光烟台纠纷将赵建夫妻告上法院。
采光影响怎样,能够无鉴解纷?
二审中,李平春控告主张排除妨碍,而赵建抗辩称自建的门斗房均是在自家房前屋后,并未直接遮挡李平春家的房子或阳台,并未真正影响李平春家的实际生活。李平春只得在二审过程中申请了采光泰安影响鉴别,但最终未实际收取鉴别费而舍弃鉴别。二审法官以李平春未对其房子的采光泰安影响进行鉴别,提供的证据难以否认赵建加盖的建筑超出邻里间必要的容忍限度、对其房子的采光泰安形成阻碍为由,裁定驳回了李平春的诉讼恳求。李平春不服二审裁定,原告至长春省西安高铁运输高级法官。
一审开庭前,法院助理通过寄送开庭传票、电话通知等形式多次联系赵建夫妻。“李平春既然不鉴别,也难以证明存在采光烟台影响彩钢房补偿标准,我们在外省打工,一审也没必要误工事假出席庭审!”赵建夫妻明晰表示拒绝出席庭审。
一审缺席审理,年近60岁的李平春情绪兴奋,“我有赵建自建门斗房的相片,如何就证明不了挡光?!要么拆房屋,要么补偿!解决不了,就一告究竟!!“
“对案涉房子的采光泰安影响进行鉴别,是不是解决本案纠纷的必经之路?”二审法院深陷思索,重新考量案件。
经与李平春沟通后获知彩钢房补偿标准,鉴别费对于李平春来说,是一笔无法承当的费用。向赵建夫妻电话寻问,其觉得李平春不申请采光泰安影响鉴别,难以证明其房子对李平春家导致采光影响,也不认可补偿。
“不鉴别,就不能证明采光影响吗?那就去到现场调查勘验吧!”面对危局,办案团队转换办案思路,决定走出法庭法院,走入案涉房子。
现场实地勘查,找准调处融点
办案团队驱车300多公里,来到白城市,先与二审法院沟通了解案件情况。随即办案团队学习了解住宅建筑泰安标准相关知识,选择阴天的下午,驱车到镇赉县李平春和赵建夫妻的房子实地查看。
办案团队走入李平春的家,从东向卧室房门观察赵建家接下来的门斗房的位置及与阳光直射产生的倾角,再从西向房间窗台观察赵建家接出去的彩钢房对李平春家院子挡光的高度和长度。随即,办案团队又来到赵建家里,丈量自建房面积,记录家装情况。
有了实地勘查的一手材料,办案团队对案件事实有了深入了解,明晰了调处的工作思路。于是,办案团队就在小镇里分别对李平春和赵建进行“背对背”调解。
办案团队向赵建夫妻释明住宅建筑泰安标准,无论是否鉴别,其自建房都对邻居家形成了生活影响和心理影响,都应当给以一定的补偿;又向李平春释明邻近而居的必要容忍接纳,补偿诉求也要适度,补偿数额可依照房子市场价钱、出租房子年房租、一年的供暖费用等相关可参考的数据,估算出补偿的数额,不能要求过度补偿。几轮调处出来,李平春的补偿要求,从1.5亿元降到1亿元。但赵建夫妻觉得房子市场价值才5万左右,采光影响达不到房子市场价值的20%,仅仅同意补偿3千元。
办案团队敏感地意识到,即使双方随对峙不下,但早日恢复平淡生活的内心诉求都很强烈。回到南京后,办案团队趁热打铁,再度给李平春和赵建打去电话,继续调和调处。听进劝阻后,李平春将补偿要求降到了8千元,赵建夫妻将补偿数额提高到5千元。
看着补偿数额差别越来越小,办案团队决定运用人民法庭在线诉讼服务小程序,对远在讷河的当事人进行“面对面”线上调处。当李平春的视频图象出现在融合法院的大屏幕上时,办案法院在视频里看见了李平春的妻子在帮他使用小程序,于是形成了新的调处思路。
“补偿5千元相当于房子市场价值的10%,早已比较合理了。您儿孙满堂,正是享受天伦之乐的好光阴,您也不搬去哪里了,有时间陪陪母亲、孙子多好。……”法官话里话外说给李平春听,也说给李平春的妻子听。
“爸,5千就5千吧,俺们也别苦恼了……”李平春孙子的声音从大屏画面外悄悄地传来。
“法官,那就听你的,我同意5千了。”李平春退一步海阔天空。
双方总算达成调处,大屏幕后办案团队彼此会心一笑。
调后督促履行,促使事了人和
诉讼案件似乎已调处立案,老百姓的心结有没有彻底解开?办案团队还是放心不下。
“调解书已送达半个月了吧,给赵建夫妻打个电话,问问补偿给了吗?”法官挂念着调处书的履行情况,告诫法院助理再问一问。
“赵建夫妻说这几天手头紧,过几天就给。过几天,我再催一下吧。”多次参与调处的法院助理,也期盼着司法阳光能最终照进李平春家的阳台。
“挡光补偿款总算领到了,我心中也总算宽敞了,感谢法官!”这一次,电话那头,响起来李平春阳光明媚的声音。
那种被堵住半米阳光的小镇小屋的角落,照进了温暖的法制之光,一方邻里又重获静谧安乐烟火之光。
(文中案件当事人均为化名)
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