一

明晰申请审查程序

01/

农民提出书面申请

符合宅基地申请条件的农民，以户为单位向所在居民小组提出宅基地和盖房(规划许可)书面申请。

02/

居民小组讨论公示

居民小组收到申请后，应递交居民小组大会讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟盖房进深和面积等情况在本小组范围内公示。

公示无异议或异议不创立的。

居民小组将农民申请和居民小组大会记录等材料交乡级组织审查。

03/

乡级组织审查

√

乡级组织重点审查递交的材料是否真实有效、拟用地盖房是否符合村落规划、是否征询了用地盖房相邻权力人意见等。

审查通过的，由乡级组织签订意见，报送乡镇政府。

√

√

没有分设居民小组或宅基地和盖房申请等事项已统一由乡级组织代办的，农民直接向乡级组织提出申请，经居民代表大会讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由乡级组织签订意见，报送乡镇政府。

二

建立初审批准机制

04/

乡镇受理初审

初审部门

乡镇政府相关窗口、、联合负责审查。

须要初审的材料

申请人递交的材料是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和盖房(规划许可)申请是否经过村组初审公示、用地盖房是否符合国土空间规划、用途管制要求。

非常注意

其中涉及占用农用地的，应在申领农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证。

涉及林业、水利、电力等用地的申请，由乡镇部门及时征询相关部门意见。

05/

乡镇政府审批

依据上一环节多部门的联审结果，由乡镇政府对农户宅基地申请进行审批，开具《农村宅基地批准书》。

注：鼓励地方将乡村建设规划许可证由乡镇一并领取，并以适当方法公开。

06/

市级政府备案

乡镇构建宅基地用地盖房审批管理表册，将有关资料归档存留，并及时将审批情况报市级农业农村、自然资源等部门备案。

三

严格用地盖房全过程管理

07/

宅基地申请审查到场

乡镇政府在收到宅基地和盖房(规划许可)申请后，会及时组织农业农村、实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

08/

批准后丈量批放在场

经批准用地建设的农民在宅基地建彩钢房办什么手续，应该在复工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行复工查验，实地丈量批放宅基地，确定盖房位置。

09/

住宅建成后核查到场

农民盖房竣工后，乡镇政府会组织相关部门进行初验在宅基地建彩钢房办什么手续，实地检测农民是否根据批准面积、四至等要求使用宅基地，是否根据批准面积和规划要求建设住房，并开具《农村宅基地和盖房(规划许可)初验意见表》。

10/

申请代办不动产登记

通过初验的村民，可以向申请代办不动产登记。

符合申请的条件

必须符合“一户一宅”要求；

户口在同村的集体经济组织成员；

居民已达到法定分户年纪的；

户口不在本集体经济组织，但仍有祠堂；

其他未明晰的对象，可按相关程序由村委会初审后报镇人民政府(街道办事处)同意后给以批准。

不符合申请的条件

户口不在同村的集体经济组织成员，且没有祠堂的；

农地不符合规划的；

以前出卖、出租、赠与或以其他方式出售住宅的；

征地动迁时已有住宅安置或承诺舍弃宅基地安排的或已将宅基地列入评估补偿的。

常见问题及解答

Q1

宅基地申请方法有什么？

A1

宅基地申请方法有本人申请和非本人申请。

Q2

宅基地申请类型有什么？

A2

申请类型有旧址翻修、改迁建、异址新建、分户新建。

Q3

哪些是集体经济组织成员？

A3

是指在该集体经济组织生产或生活在该组织，与该集体经济组织发生权利义务关系的人。

Q4

地类分为几种？

A4

地类分为农用地（耕地、林地、草地、其他）建设用地及未借助地。

Q5

房子结构分为几种？

A5

房子结构分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构。