二娃说：

当我看见你们找的对象越来越子时，我就晓得，你们开始认真了，打算成家了！

唉，近来有点选题慌，我都不晓得该写点哪些给你们看了，可能是近来用脑过度了吧......

但每周六更新一篇文章的节奏，还是不能打破噻。所以，二娃想了又想，最后决定：要不明天就写个别墅解密吧？给你们谈谈“侨鑫保利帝景台”怎么样？

为何要写它呢？

其三、它出自侨鑫之手。说到侨鑫，我想业内人士应当没人不晓得吧？它在上海别墅界的地位，假如敢说第二，自然没人敢说第一。这就好似北京-汤臣一品的开发商、深圳-珠海湾壹号的开发商一样。北京最贵别墅—侨鑫汇悦台，就是它搞的。

「侨鑫汇悦台实景图」

其一、汇景台为海珠别墅。众所周知，海珠一手住宅向来稀缺，更别说一手别墅了。所以，这个项目从拍地开始就深受关注。

其一、这个项目一开始是计划11月拉升房，12月开盘的，但由于限价等各类缘由（听说去年海珠备案价不能超过10万/㎡），造成项目节点有变，不排除开盘价位会有惊喜。

其一、据二娃多位粉丝爆料，近来几天，她们都相继收到了项目销售的电话或邮件通知：“汇景台将于12月上旬开始排号，请打算大概总尾款的20%资金，新年期间开放样板房，预计月中收筹时会有大概价钱，由于顾客比较多，视察样板房会按排号的先后次序视察”。

「粉丝爆料截图」

好家伙，也就是说帝景台极有可能在2022年第一季度首次开盘。

话不多说，俺们先来瞧瞧项目的施工进度情况（图片拍摄于2021年12月11日）。

「项目施工进度图」

尼玛，别的不说，就第一张图（幼儿园）的外立面造型和颜色审美，就吸引到我了，完全长在了我的审美上！

从施工进度航拍图可以看见，截至2021年12月11日，帝景台1#、2#、3#、14#这4栋楼都早已建的比较高了。预计最先开盘的，就是这几栋楼中的其中一栋。

「楼栋分布示意图-航拍」

「楼栋分布示意图-沙盘」

「楼栋及跃层分布图」

值得一提的是，项目最小跃层为建面约123-127㎡，分别坐落5号楼、7号楼、12号楼和13号楼，共计8条梯腿。但首推的应当是5号楼（预测错了别打我）。

「5号楼平面跃层图」

「5号楼建面约124㎡户型图，来源上海房产」

「建面约124㎡户型，样板房疗效图」

其中，5号楼建面约123㎡-124㎡户型，共计22套，套内面积在107-108㎡之间，实用率去到了87.4%。

如果，项目开盘价为12-13万/㎡，这么，一套建面约123㎡的房型，门槛则在1476-1599万左右（你们打算好钱）。

其实，假如你想买200㎡以上的大房型，这么1号楼和2号楼建面约239㎡和242㎡户型就比较合适。房型图如下所示：

「2号楼平面跃层图」

专梯专户设计，通透性和高贵感更强。

之后，建面约239㎡户型，露台宽8米，建面约242㎡户型，露台宽8.4米。实用率为83.6%。

「2号楼建面约242㎡户型图，来源上海房产」

「约242㎡户型，样板房疗效图」

「约242㎡户型，样板房疗效图」

假如你预算非常高，想买顶复的话，这么，你可以重点关注6号楼、9号楼和10号楼。

由于，只有这3栋楼，才有顶复跃层。

「6号楼，建面约355㎡顶层跃层」

这个跃层，整个6号楼就只有2套彩钢房价格，价钱恐怕也是最高的了。

倘若不算里面一层的附赠面积，实用率为85.6%。算上的话，那就...........吼吼，你懂得。

「9-10号楼，顶复平面图」

9栋和10栋的顶复跃层，分别为建面约342㎡和356㎡，每位面积，每一栋楼，就只有一套。

所以，总结来说，帝景台顶复合计就只有6套！（2套355㎡+2套342㎡+2套356㎡），你们认为会靠抢吗？

因为跃层图太多了，二娃就不逐一放下来了。

「2020年9月11日项目奠基典礼图」

据二娃了解，帝景台前身名叫帝景尚城E3宗地，坐落海珠区科韵路西侧（即帝景尚城·龙熹山组团旁的高尔夫宗地）。

去年6月29日，侨鑫牵手保利彩钢房价格，以334889亿元的单价将其收入囊中，交纳所有公建面积后（13021㎡），折扣楼面价为41329元/㎡。

按照现场公布的资料显示，帝景台用地面积约6.4万㎡，住宅可建面积约4.3万㎡。整个项目规划了12栋住宅（52.2米）、一所幼儿园（2300㎡，共3层）、一所诊所（1.4万㎡，地下一层，地上4层），部份住宅楼座有做大厦设计，会塑造新村会馆功能区，地上架空层约7000㎡。

新村园林共计3.5万㎡，中央区的负一楼为小型景观、泳池区、瀑布区和儿童游乐区。

「项目疗效图」

说到这个项目啊，我发觉好多男子伴喜欢把它用来和赤沙TOD对比，之后问我：二娃，你认为帝景台和赤沙TOD买那个更好？

说实话，假如论品质感，论产品力，论宜居舒适度的话，我会认为帝景台更好。但论地段价值的话，我可能认为赤沙TOD的价值更初一点。

大家认为呢？