备份

咨询服务房子返佣（2-10W+）

想要咨询的可以添加下边的陌陌，我听到后会及时回复，旁边还想深入的聊，可加入会员或则1v1服务（想聊哪些都可以，点击二维码添加就行了）。

二手中介费：卖家0.4，买家0.5

接着下期聊

4.3、第三梯队（老破小）：

①①、京华苑

年代：2000年

性质：商品房；

规模：4栋楼，共计484户；（属于大型社区）

挂牌量：7套（占到1.4%）；（这个挂牌量比较适中）

总价：5.4W左右；

单价区间：380W-720W；

跃层分布：一三居76平米，两两居99平米，三三居114-127平米；

洋房物管费：1.5元左右，上海福海伟业物管

20层两梯八户（2000年）

76平米，一三居，西向，中层，总价4.9W，单价380W；

99平米，两两居，东北向，低层，总价5.4W，单价530W左右；

114平米，三三居，东北向，中层，总价6.2W，单价720W左右；

127平米，三三居，南向，低层，总价5.3W，单价680W左右；

京华苑

总结：上海华银京华房地产开发，2000年的2栋裙房，邻近海边和角门东地体站，大型社区（西面毗邻马家堡西路，两楼之间的三层小楼是商业，生活还是比较方便的，噪声还是有点，新村楼下划了停车位，新村规模比较小），挂牌量也比较适中，总价基本在5.4W左右。

①②、福海新村

年代：2004-2006年

性质：商品房；

规模：4栋楼，共计622户；（属于中大型社区）

挂牌量：11套（占到1.7%）；（这个挂牌量比较适中）

总价：6W左右；

单价区间：390W-800W；

跃层分布：一三居75平米，两两居86平米，三三居125平米；

洋房物管费：1.5元，福海伟业；

14层一梯两户/三户（2004年）

85平米，两两居，南北向，中层，总价7W，单价608W左右；

75平米，一三居，西北向，高层，总价5.4W，单价410W左右；

86平米，两两居，东北向，高层，总价5.9W，单价510W左右；

125平米，三三居，西北向，中层，总价6.2W，单价780W左右；

16层两梯六户（2004年）

146平常，三三居，西南北向，中层，总价5.3W，单价790W左右；

福海新村

总结：新村一共4栋楼，两栋裙房，两栋洋房，新村内部有一个景区（标配的各类瑜伽器材）。挂牌量也比较适中，裙房跃层，要买就得好好选（裙房的特征就是西北东南的跃层都有，确实须要好好选一下，实地体会，搭乘扶梯难度，楼道杂物堆积情况，户内的生活起居安排，朝向，视野等等。简单的APP看房是行不通的）。

①③、鑫福里新村

年代：1996年

性质：福利分房；

规模：15栋楼，共计1195户；（属于小型社区）

挂牌量：1套（占到0.1%）；（这个挂牌量超级少）

总价：5W左右；

单价区间：390W；

跃层分布：两两居84平米；

洋房物管费：0.6元，福海伟业；

6层无扶梯（1998年）

84平米，两两居，南北向，顶层，总价4.7W，单价390W左右；

103平米，三三居，东南北向，三楼，总价5W，单价51-W左右；

鑫福里新村

描述：这个新村的特征就是挂牌量超级少（成交来那种2023年和2022年分别只有一套成交，有一些房屋如今还不能上市交易。），96年的单位福利分房。整体新村规模还是比较大的，6层无扶梯洋房社区。楼下也划了停车线，新村的中间有一个小广场（后面有一个幼儿园，念书还是很便捷的）。

①④、鑫宝苑

年代：2002-2007年

性质：福利分房；

规模：8栋楼，共计514户；（属于中大型社区）

挂牌量：7套（占到1.3%）；（这个挂牌量比较少）

总价：5.2W左右；

单价区间：390W-790W；

房型分布：78-86平米两两居，109-142平米三三居；

洋房物管费：1.5元，福海伟业；

14层一梯两户（2002年）

86平米，两两居，东南北向，低层，总价4.4W，单价390W左右；

116平米，三三居，南北向，高层，总价6.2W，单价720W左右；

142平米，三三居，东西南向，高层，总价5.5W，单价790W左右；

6层无扶梯（2006年）

78平米，两两居，南北向，中层，总价6.3W，单价490W左右；

109平米，三三居，南北向，顶楼跃层，总价5.6W，单价620W左右；

鑫宝苑

总结：新村分为一期和二期，一期是2002年建成，带扶梯高层洋房，二期是2006年建成，5栋6层无扶梯洋房（直播的时侯有人问我这个新村，我只能谈谈蓝筹股，这个新村具体，没哪些大的毛病，挂牌量也少，离轻轨也近，楼龄也比较新一点，关键看价钱也比较适中，后续就看具体跃层，楼层--6层无扶梯凭借跃层不错，价钱也没少多少。裙房的墨镜跃层我觉得挺好。新村绝对没哪些折价）。不足就是西面是一堆小楼房区（然而未来这种也是利空，大红门蓝筹股的规划有了，就等着渐渐回迁变好了--就是昌平的动迁确实比较拉胯，有点慢），生活便捷不少，

①④、临泓路6号院

年代：2004-2006年

性质：经适房；

规模：3栋楼，共计462户；（属于中大型社区）

挂牌量：11套（占到2.3%）；（这个挂牌量适中）

总价：5.3W左右；

单价区间：340W-570W；

跃层分布：60平米一三居，77平米两两居，100平米三三居；

洋房物管费：05元-1.28元，上海市建苑居物管；

16层两梯十一户（2006年，二类经适房）

61平米，一三居，南向，低层，总价6.6W，单价410W左右；

80平米，两两居，东南向，顶楼，总价4.5W，单价360W左右；

100平米，三三居，南北向，中层，总价5.6W，单价570W左右；

6层无扶梯（2007年）

63平米，一三居，西北向，中层，总价5.4W，总价340W左右；

61平米，两两居，东北向，高层，总价5.6W，单价340W左右；

75平米，三三居，南北向，顶楼，总价6.6W，单价490W左右；

临泓路6号院

总结：04年金隅嘉业开发的大型经适房社区（专业开发经适房的开发商--金隅，如今也参与了商品房的建设，奶西的回龙观云尚，你们仍然怀疑会不会把商品房建成了拆迁房的品质），封闭管理新村，车位一年1600元/年。裙房的户数确实多了一些（稍为影响了一点居住舒适性，价钱上也有所彰显）。

①⑤、苗圃西里

年代：1979-1990年

性质：福利分房；

规模：19栋楼，共计966户；（属于小型社区）

挂牌量：11套（占到0.1%）；（这个挂牌量超小）

总价：6W左右；

单价区间：410W；

跃层分布：60平米两两居；

洋房物管费：05元-1.23元，上海市大兴城建物管；

6层无扶梯（1979年）

60平米，两室，南北向，高层，总价6.8W，单价410W左右；

苗圃西里

描述：七八十年代金隅嘉业开发的单位福利分房小型社区。新村基本是6层老总楼配合楼下一堆违建彩钢房（联通水泥竿子从楼顶穿出--谁敢说这不是违建）。这个新村毗邻西苑路一字分布，未来就是被回迁的对象（包括旁边的苗圃东里），8号线大红门站仍然未开通，就是这个新村毗邻地体站的钉子户动不了（2018年末8号线南段就早已开通了，这两年过去了，这一站因为苗圃新村的钉子户，这一站无法开通，也不能实现换乘，之前计划是2021年开通，后来就是始终推到明年还没开通）。大红门的规划有了，而且回迁就路漫漫其修远兮。这个新村总价还不实惠，很多人似乎买了就是为了博回迁的（专业买车人我不建议买博回迁的房屋，时间拖得太长了）。

①⑥、大红门南门里

年代：1978-1998年

性质：福利分房；

规模：9栋楼，共计586户；（属于中大型社区）

挂牌量：5套（占到1%）；（这个挂牌量小）

总价：5.2W左右；

单价区间：170W-410W；

跃层分布：36-51平米一三居，66平米两两居，81平米三三居；

洋房物管费：0.8元，京城首华物管；

6层无扶梯（1978年-1995年，一梯四户）

51平米，一室，东向，低层，总价5.2W，单价260W左右；

66平米，两室，南北向，顶楼，总价4.9W，单价320W左右；

81平米，四房，东南北向，低层，总价5.1W，单价410W左右；

大红门南门里

总结：八九十年代的老房屋，挂牌量也比较少，整个新村都是6搁板楼，挂牌交易的是这个新村的8号楼是金隅开发的属于新村最晚建成的楼座。总价基本在5W左右，1-3三居都有（这儿典型的单位福利分房社区，也叫建材新村）。未来也就是改建（斜旁边就是中海和瑞叁号院，产生鲜明对比）。很多人会问，这儿会不会回迁呢？--我的答案是未来回迁的机率比较大，而且时间会很长，其实到你买房那三天还没回迁呢。由于大红门蓝筹股要建设的区域太多了。

①⑦、建新村一里

年代：2001-2002年

性质：一类经适房社区；

规模：8栋楼，共计710户；（属于中大型社区）

挂牌量：16套（占到2.2%）；（这个挂牌量适中）

总价：5.2W左右；

单价区间：240W-800W；

跃层分布：34平米一三居，64-95平米两两居，145-163平米三三居；

洋房物管费：0.55元，金隅大成物管；

7层无扶梯（2001年，顶楼跃层）

34平米，一三居，南北向，低层，总价7W，单价245W左右；

85平米，两室，南北向，低层，总价6.2W，单价530W左右；

92平米，两两居，东南向，低层，总价5.5W，单价510W左右；

114平米，三三居，南北向，中层，总价5.4W，单价620W左右；

182平米，四房，南向，高层跃层，总价4.3W，单价800W左右；

建新村一里

建新村一里

总结：建新村一共有六个里，都是经适房社区，一里新村以6层无扶梯洋房为主，01年金隅建成，金隅大成物管，新村内部有商场，幼儿园等配套，暖气形式是自取暖。楼下的公路两边停车。典型的01年社区，挂牌量也适中，价钱基本在5.5W左右。

①⑧、建新村二里

年代：2000-2001年

性质：一类经适房社区；

规模：8栋楼，共计762户；（属于中大型社区）

挂牌量：26套（占到3.4%）；（这个挂牌量比较大）

总价：5.2W左右；

单价区间：310W-850W；

跃层分布：59平米一三居，64-81平米两两居，108-137平米三三居，208平米四三居，；

洋房物管费：0.55元，金隅大成物管；

6层无扶梯（2000年）

67平米，一三居，西向，高层，总价4.6W，单价310W左右；

86平米，两室，南北向，低层，总价7W，单价580W左右；

138平米，三三居，南北向，顶楼，总价5W，单价690W左右；

204平米，四三居，东南向，顶楼跃层，总价3.6W，单价750W左右；

建新村二里

总结：二里基本和一里相类似，并且挂牌量不小。楼座的分布也是东西向和南北向的都有。

①⑨、建新村三里

年代：1996-2003年

性质：一类经适房社区；

规模：14栋楼，共计1269户；（属于小型社区）

挂牌量：32套（占到2.4%）；（这个挂牌量适中）

总价：5.1W左右；

单价区间：270W-690W；

跃层分布：59平米一三居，64-81平米两两居，108-137平米三三居，208平米四三居，；

洋房物管费：0.55元-1.2元房山区彩钢房搭建，金隅大成物管；

6层无扶梯（1996年，2002年）

77平米一三居，南北向，顶楼跃层，总价5.2W，单价400W左右；

65平米，两两居，南北向，中层，总价5.6W，单价370W左右；

84平米，三三居，东西向房山区彩钢房搭建，中层，总价5.4W，单价460W左右；

119平米，三三居，南北向，低层，总价4.5W，单价550W左右；

12层三梯四户/三户（2003年）

71平米，一三居，南向，高层，总价5W，单价358W左右；

81平米，两两居，东南向，高层，总价5.1W，单价410W左右；

118平米，两两居，东南北向，中层，总价5.8W，单价690W左右；

9层三梯两户（2003年）

72平米，两室，东西，中层，总价4.4W，单价310W左右；

建新村三里

总结：最早的是97年的房屋，最晚03年，新村中间是停车场，停路费150元/月（物管排队，大约半年时间能轮到）。这个社区相比较一里和二里，上面有了小高层，意味着带扶梯了，而且价钱相差不大。

②⑩、建新村四里

年代：1997-2004年

性质：一类经适房社区；

规模：15栋楼，共计1632户；（属于小型社区）

挂牌量：51套（占到3.1%）；（这个挂牌量比较大）

总价：4.9W左右；

单价区间：250W-430W；

跃层分布：65平米一三居，68平米两两居，73平米三三居，208平米四三居；

洋房物管费：0.55元，金隅大成物管；

6层无扶梯（1998年，自取暖）

47平米，一三居，东西向，低层，总价6.1W，单价290W左右；

67平米，两两居，东西，顶楼，总价5.3W，单价360W左右；

88平米，两两居，南北向，顶楼，总价4.5W，单价400W左右；

86平米，三三居，南北向，高层层，总价5.1W，单价450W左右；

6层无扶梯（2004年，集中供热）

57平米，南北，一三居，高楼层，总价5.1W，单价290W左右；

65平米，南向，一三居，顶楼，总价5W，单价320W左右；

73平米，两两居，南北向，顶楼，总价4W，单价290W左右；

建新村四里

描述：四里就相对比较大（挂牌量也比较大），分为南院和北院，北院是98年建成，6栋6搁板楼组成，楼宽度比较大，金隅建设，集中供热，暖气费30元。南院是99年建成，都是6搁板楼。停车位重新界定后，相对比较充足。

②①、建新村五里

年代：2004年

性质：一类经适房社区；

规模：7栋楼，共计632户；（属于中大型社区）

挂牌量：11套（占到1.7%）；（这个挂牌量比较小）

总价：4.9W左右；

单价区间：330W-550W；

跃层分布：71平米一三居，97平米两两居，102平米三三居；

洋房物管费：0.55元-1.45元，金隅大成物管；

13层两梯八户（2004，自取暖）

71平米，一三居，东北向，中层，总价5.2W，单价370W左右；

86平米，两两居，西北向，高层，总价4.8W，单价410W左右；

102平米，三三居，西北向，低层，总价5.3W，单价550W左右；

6层无扶梯（2004年）

75平米，两两居，南北向，中层，总价5.5W，单价410W左右；

97平米，两两居，南北向，顶楼跃层，总价5.3W，单价520W左右；

建新村五里

描述：新村一共有4东洋房，3栋裙房，裙房的房型确实通常，比较奇怪（而且有扶梯，不用爬走道了，年青人还是喜欢扶梯，成家有孩子了，各类伞车玩具，有扶梯便捷不少）。金隅开发，地下地上停车位，新村有活动广场。

建景苑五里

②②、建新村六里

年代：2007年

性质：一类经适房社区；

规模：5栋楼，共计683户；（属于中大型社区）

挂牌量：9套（占到1.6%）；（这个挂牌量比较小）

总价：5.4W左右；

单价区间：380W-710W；

跃层分布：76平米一三居，85平米两两居，112-130平米三三居；

洋房物管费：0.55元-1.45元，金隅大成物管；

16层两梯八户（2007年）

111平米，三三居，西北向，高层，总价5W，单价560W左右；

130平米，三三居，西北向，高层，总价5.4W，单价710W左右；

15-16层两梯七户（2007年）

76平米，一三居，东向，中层，总价5W，单价380W左右；

90平米，两两居，西北向，中层，总价6W，单价550W左右；

112平米，三三居，西北向，低层，总价5W，单价570W左右；

描述：金隅开发，新村有3东裙房和2东6搁板楼。新村有地下停车位，可租。

建新村六里

其实：建新村一共从一里到六里。整体价钱基本都是在5-6W之间，差价没有拉开。主要是前几里是以6层无扶梯洋房为主，前面几里有了带扶梯的洋房和裙房。到六里三居完全的裙房了（但是六里也是07年相对最新的一期，地下停车场。五里是04年的，裙房和6搁板楼结合，地上地下停车结合，这两期的挂牌量也比较小。四里就开始地上停车，6搁板楼为主，1-4里的挂牌量比较适中，稍为大了这么一点）。有一些是自取暖，也有集中供热的。

上期接着聊

（澎叔侃侃侃-2023.12.17）

建了个“澎叔侃侃侃”聊房群，可以聊一聊最新的一些情况，欢迎你们加入。可以私信我，拉进群。

想了解咨询的请直接扫描下方二维码或则在陌陌搜索“pengshukankankan”。详尽服务内容请点击“”查看。

加陌陌请备注内容

楼盘往期文章

朝阳-----

、、、（一共四篇）、、（一共三篇）、（共三篇）、（共三篇）、（共三篇）、望京樾、（共两篇）、（共两篇）、、（共三篇）、、、、、

西城-----

、、（共两篇）、、、

昌平-----

、、

延庆-----

（共三篇）、（共两篇）、（共三篇）、、、

延庆-----

（共两篇）、（共两篇）、（共两篇）、（共三篇）、（共三篇）、、（共三篇）、、、、（共两篇）、、、、、、、

延庆-----

（共两篇）、（共两篇）、（共两篇）、、（共三篇）、、

大兴-----

（共两篇）、（共三篇）、（共三篇）、（共两篇）、

延庆-----

（共三篇）、（共三篇）、（共三篇）、、（共三篇）、（共4篇）、、

延庆-----

（共两篇）、、

亦庄-----

（共两篇）、、、

延庆-----

（共三篇）、、、

联系我时，请说是在二手彩钢网看到的，谢谢！！