在“上海热门资讯”上看见一张图，对标北京，我也简略了解和寻问了一下伦敦的楼价：

“人均收入”是指税后收入，网上有资料称伦敦为2000-3000€（美元）/月，以中间值2500€计，3万€/年。

广州楼市6.67万/㎡左右的，通常都在离市中心较远、通行时间较长的南汇惠南、青浦徐泾、闵行华漕、松江枫泾、宝山江桥等“外环外”地区。

再有就是“房屋面积”，国外是按建筑面积，也即“套内面积+公摊面积”计算，公摊面积包括走道、电梯、走廊等共用部位。

而套内面积由墙体的“中到中”计算，若墙面宽度为25cm“一山墙”，那对应“内到内”（内墙壁到内墙壁）的实测，长宽就会相差0.25m。例如图纸上长10m、宽9m，建筑面积为90㎡的一套房屋，“内到内”的使用面积，实际上是9.75m×8.75m，约85㎡。

上述几种诱因相乘，若是一套90㎡高层扶梯房，也称的“得房率”在80-85%之间，也就是75㎡左右。

而美国买房一般是按实际“使用面积”计算的，或则说得房率100%，所以北京一套90㎡的房屋，实际使用面积与伦敦75㎡左右的相像。

伦敦相当于北京“外环外”的地段，楼价约0.75万美元/㎡，75㎡售价56.25万日元，相当于当地18.8年的人均收入。

当初“六个皮夹”的樊大师近来称：“中国租金和楼市的比列是世界最低的”，又招来一片吐槽，但我认为他说得没错，由于人家说的是租金和楼市的比列（租金/楼市），只是不晓得他要抒发的，到底是楼价高呢？还是租售实在不成比列？我们一直以“上海VS伦敦”比较：

以上海崇明泗泾某中档新村公寓的租金、房价做参照，应当不算太离谱，58同城最新公布的数据：90㎡的平均租金为0.36亿元×12月=4.32亿元，平均楼价为4.5亿元×90㎡=405亿元，租金/楼市≈1/100。也就是说，拿买这套间的价格租这套间，可以住上100年。满打满算，70年的使用权到期，还差30年。

再看地段相当的伦敦13区，使用面积约14㎡（建筑面积约20㎡）的公寓房，年房租为700欧×12月=8.4千欧，售价约170千欧，租金/楼市≈1/20。也就是说，在伦敦拿买一套房屋的钱租这套间90平米彩钢房要多少钱，只能住上20年。但用20年租这套间的钱买下这套间，所有权和使用权就都永久属于自己哟——“风可进，雨可进，国王不可进”。

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