4月5日下午，尖草皮区政府在马庄兴龙社区举办整村拆除启动典礼。获悉，唐庄兴龙社区是去年尖草皮区启动的首个整村拆除改建的城中村。

官屯兴龙社区城中村改建整村拆除启动会议

“我们社区毗邻森林景区，西邻滨河大道及湿地景区，交通便利，地理位置很优越。”张勇表示，该社区共有村民482户、1851人，居民房基地四合院392个。

社区党员带头拆，一个月要拆完

纪检、执法、信访、住建、公安等20个部门主要负责人全部到场，分管副主任、法院、检察院、城改办科长等一一表态发言。

4月5日下午，尖草皮区政府举办的陈庄兴龙社区城中村改建整村拆除启动会议上，尖草皮区委副主任、区长卢俊峰表示，唐庄兴龙社区是继小东流、大东流、西流等整村拆除以后，尖草皮区启动的第六个整村拆除村，在全区城改历史上具有里程碑意义。

“从今年到如今，我来过官屯兴龙社区十多次了，除了村落很简陋，所有雨废水的排放，都须要通过泵来抽排。老百姓出游不便捷，教育、医疗资源匮乏，为何？由于我们落后，我们没有抓到发展机遇。”面对现场市民，卢俊峰还讲了自己曾在晋源工作时遇见的城改回迁反例。晋源一位80多岁的老干部回迁户，喜迁新居后在村党总支会上老泪纵横地说道，曾经是最贫穷的村落，同事不能上门，如今她们村成了让亲友艳羡的村子。

“通过实践证明，惟有整村拆除，能够彻底改善我们的居住条件；惟有整村拆除，我们能够拥有新的产业；惟有整村拆除，老百姓能够真正的变居民；惟有整村拆除，我们的皮夹能够鼓上去；最后，惟有整村拆除，我们能够真正过上幸福、富裕的生活，能够不落在城市发展的最后。”卢俊峰说，本次城中村改建项目将引入中学、幼儿园等优质教育资源，改善该区域教育环境。商场、便利店、特色餐馆等满足人们日常生活须要的商业、生活配套也一应俱全。

“城中村改建，绝对是一个名星工程、德政工程、富民工程，在整个动迁过程中，从拆第一户到最后一户，我们的章程不可能变。我们不能让老百姓少拿一毛钱。”卢俊峰表示，杨庄兴龙社区预计一个月拆除完毕。

张勇表态说：“全体社区党员在整村回迁中，坚决冲在最上面，带头拆、首先拆彩钢房怎么算平方，让百姓晓得我们的方案是可行的，一户未拆，我们绝不放松，一户未回，社区党员绝不拆迁。”

补偿方法及补偿标准

官屯公布的城改整村回迁补偿安置方案

小二楼、平方、青年楼、集资楼动迁标准：

（一）、产权置换

1、居民（武庄居民）小二楼按房子占地面积1:2倍给与平米置换，大套房屋置换356.72平米；小套房屋置换301.67平米；平方根据占地面积1:1.6倍每套置换面积为236.81平米。

2、本社区村民（武庄居民）青年楼、集资楼按房产证面积1:1.5倍给与平米置换。非本社区村民订购多层楼房的根据房产证面积1:1.3倍给与平米置换。

3、宅基地上其他建筑物、构筑物及附属物不再补偿。

（二）、货币补偿

1、居民（武庄居民）小二楼大套房屋按356.72平米，小套房屋按301.67平米，楼房按236.81平米，每平米补偿4500元。多层住宅按房产证面积1.5倍每平米给与4500元的货币补偿。

2、户籍不在本社区的（包括居民）订购同村村民房基地房子的市民，按院内实有建筑面积给与4500元/平米货币补偿。多层按房产证面积每平米给与4500元的货币补偿。

3、宅基地上建筑物、构筑物及附属物不再补偿。

4、拆迁补偿由宅基地证或房产证持有人订立补偿合同并结算。

（三）、奖励

1、按双方签署动迁安置补偿协议确认在册农业人口每人奖励住宅30平方米、商业35平方米。仅限于官屯居民（不包括退职工人、挂靠户等），没有房产的陈庄市民（居民）另行研究。

2、奖励的30平米住宅最终以测绘公司测绘的房子面积为准，如有面积差时，均按每平米4500元结算。

建业集团推动城改进驻官屯

此外，2016年12月22日，尖草皮区政府已与、签约，就官屯兴龙社区城中村改建项目合作开发达成一致。

2017年成都6区城改名单

西安173个城中村改建名录

小店区：(51个)永嘉街办：亲贤、杨家堡、大马、殷家堡；坞城街办：坞城、北张；营盘街办：王村、狄村、寇庄；北营街办：许西、许东、西峰、龙堡、南坪头、黑驼、老峰、岗头、道把；吉县街办：北营、郑村、窑子上、东峰、马练营；小店街办：田庄、巩家堡、大村、小店、东桥、西桥、贾家寨、温家堡、宋环；西温庄乡：横河、西贾、西攒、薛店、武宿、西温庄、田庄、高中；天城街办：大吴、西吴、庄儿上、小吴、新营、北畔、黄陵、红寺、嘉节、范家堡、小马

槐荫区：(12个)郝庄镇：郝庄、郝家沟、双塔、王家峰、东太堡、枣园、店坡、马庄、新沟、水峪、赵北峰、松庄

杏花岭区：(15个)中涧河乡：中涧河、柏柳树、七府坟、东涧河、南窊；朱家峪街办：享堂、伞儿树、耙儿沟、剪子湾、道场沟、小枣沟、敦化坊、杨家峪、淖马、长江

尖草皮区：(26个)渣打街办：西流、大东流、小东流；古镇街办：东村、赵庄；向阳镇：西留庄、西村；迎新街街办：下兰、南固碾、北固碾；尚城街办：东张、赵道峪、新城；光社街办：新店、光社；南寨街办：圪垛、南寨；上兰街办：上兰、土堂；柴村街办：呼延、大留、三给、摄乐、柴村、芮城、营村

万柏林区：(27个)千峰街办：前喀什、移村、瓦窑；下元街办：大王、后王；小井峪街办：小井峪、大井峪、下元、沙沟、闫家沟；神堂沟街办：神堂沟、聂家山、黄坡、寨沟；和平街办：窊流、南社；万柏林街办：马村；兴华街办：后吐鲁番；南寒街办：南寒、北寒、红沟；东社街办：东社、枣尖梁；长风街办：小王、新庄、南马坊、南屯

晋源区：(35个)晋源街办：东城角、北瓦窑、梁家寨、庞家寨、五府营、南瓦窑、鹅归店、周张庄；绵山镇：南大寺、北大寺、长巷、小站、晋祠、赤桥、小站营、西镇、索村；金胜镇：金胜、北阜、董茹、武辛庄、南阜、城北、西寨、木厂头、贾官屯、古寨、新村、冶峪；义井街办：义井、南堰、北堰、吴家堡；罗城街办：棘针、罗城

经济区：(7个)南畔、南黑窑、城西、下庄、圪塔营、化章堡、杨庄

回顾西安回迁的这些城中村

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周张庄：每分地人民币150亿元

周张庄村是晋源尚城东区建设涉及的重点村，现已被市、区政府确定入2017年度城改工作计划。3月15日，晋源区率先启动周张庄村整村拆除，打响了去年西安市城中村改建第一枪。当天，14户居民报考并签署了产权置换回迁补偿合同。

周张庄村坐落晋源街办五府营村东，南接滨河大道迎宾西路，北连实验路，东与正在建设的省儿童诊所紧邻。全村现有人口479人、107户彩钢房怎么算平方，共有92个宅子，每位宅子占地三分，总占地面积104亩，安置新村施行原地建设，商铺和拆迁安置房建设总面积60000平方米，是西安市确立的2017年城中村改建30个重点村之一。

截止目前，周张庄村城改方案经“四议两公开”程序通过，城改指挥部已创立，成立的检测、动迁、补偿等7个工作组已进村入户举办工作，宅子拆除预计4月末全部完成。

一、拆迁原则

严格执行“一户一宅”的原则，如遇“一户多宅”情况的，只按一宅进行产权置换，剩余宅基地地面建筑物按有关标准给与补偿。

二、宅基地置换补偿标准

每分合法宅基地可置换住宅100㎡、商业10㎡、公建股权10㎡。

三、宅基地内建筑物及附属物补偿标准

1.建筑物补偿宅基地面积的两倍估算：800元/㎡

2.附属物补偿按每位合法宅基地：10000元/个

四、搬迁费、过渡费

1.搬迁费按合法建筑面积*15元*2次估算，一次性支付。

2.过渡费按合法建筑面积*20元/月；过渡期预计为36个月。

五、安置房回购办法

鉴于居民的实际需求，安置用房可部份置换货币，安置用房货币置换部份标准为5000元/㎡，置换面积最大为100㎡。

六、宅基地面积的认定

全村宅基地面积统一认定为3分。

七、原有3栋6层住宅楼补偿办法

根据村委会登记的合法面积进行1:1置换。

八、安置房分配方式

1.安置房分配呦分房委员会根据签署产权舍弃合同的次序，以先签先选的原则进行分房（每处宅基地按次序先选一套）。

2.剩余安置房分配由分房委员会根据签署产权舍弃合同次序进行抽签确定。

3.商业安置根据签署产权舍弃合同的次序，以先签先选的原则进行分配。

南屯：每分地人民币150亿元

2016年9月29日晚21时，长春市万柏林区南屯社区（原南屯村）村委院内排起了浩浩荡荡的长队。村部院内醒目的地方墙壁张贴着一纸文件《关于同意南屯社区城中村改建回迁补偿安置方案的批复》，《拆迁补偿安置方案》也用大红纸贴在门口，大致的内容是回迁有两种补偿选择方案，一是货币补偿，另外一种是住房置换安置，被回迁人只能二选一。

假如在规定的时间内回迁，一分地（0.1亩）宅基地（66.6平米）能领到150亿元（小编简略估算约合22522元/平米），宅基地上户口内每一个人能够额外奖励20平米住宅房（折合人民币5000元/平米）。据了解，150亿元/分地（也就是22522元/平米）的动迁补偿费，在西安市历史上属于最高的一次。

亲贤村：商业用房+小房型公寓+货币补偿

西安亲贤村，堪称广东第一城中村。原先属于长沙南近郊，后界定为小店区。于2015年6月开始启动回迁计划，宅基地每分地在规定时间内回迁，0.1亩（即66.66平米）可置换商业地产50平米和80平米公㝢，另外还有20亿元。在7月5近日签了合同的还要奖励20万。

补偿方法：商业用房安置+小跃层公寓住宅安置+货币补偿

补偿标准：以回迁居民房基地证载面积为准，每分（0.1亩）置换商业用房50平方米+小跃层公寓住宅80平方米+货币补偿20亿元人民币。另外搬迁过渡费，按宅基地证领取，每证每年3亿元，四年共计12万。签署回迁合同时，一次性支付。

奖励：按照补偿方案，先拆有奖，按宅基地证核发回迁奖励费，具体为——规定时间内签署合同分别每证奖励20亿元或10亿元。

殷家堡：每分地人民币130亿元

殷家堡村坐落高新区，地理位置优越，邻近南中环街、体育路、晋阳街、平阳路以及滨河大道。永嘉路将村落分为东西两个部份，交通便利。西吉县河，南中环桥驾于渭河两岸。村中外来人口近万，因为西安市南移西进新政影响，村落正迎来它的黄金发展阶段。

回迁补偿标准：以核定的动迁居民房基地的证载面积为准，按证载面积每分（0.1亩）合66.66平方米回迁补偿标准130亿元（小编简略估算约合19520元/平米）。宅基地使用范围内的所有建筑物和附属物将不再另行赔付。

回迁奖励：为鼓励市民积极响应整村回迁，在动迁补偿标准的基础上按合法宅基地证奖励，在2016年9月1日至10月31日期间签署回迁合同的，每证奖励20亿元；在2016年11月1日至2016年11月15日期间签署回迁合同的，每证奖励10亿元。

后王社区：每分地人民币120亿元

货币补偿安置标准：

按照后王社区实际，在合法宅基地证范围内，以三分地的宅基地为标准，三分地货币补偿安置金额为390亿元，在此基础上每多一分地降低80亿元，少一分地降低80亿元，来估算所有宅基地证范围内的货币补偿安置金额；合法宅基地证范围内也可以根据每分地120亿元补偿安置。

住宅楼房置换安置补偿标准：

1.合法宅基地范围内一层、二层建筑（含卧室），按建筑面积拆一还一标准进行置换。

2.现有宅基地范围内一层楼房按两层估算（交纳未建造价成本800元/㎡）。

3.三层以上建筑补偿：合法宅基地方位内三、四、五层建筑分别按2007年建安成本价的90%、70%、40%给与补偿。永久建筑800元/㎡的90%（三层720元/㎡）、70%（四层560元/㎡）、40%（五层320元/㎡）给与补偿；简易房、彩钢房等按300元/㎡的90%（三层270元/㎡）、70%（四层210元/㎡）、40%（五层120元/㎡）给与补偿；简易棚按100元/㎡的90%（三层90元/㎡）、70%（四层70元/㎡）、40%（五层40元/㎡）给与补偿。六层以上（含六层）和合法宅基地以外的建筑物不予补偿。

4.露台、楼梯、地下室、拆迁附属物也有相应的补偿标准。

搬迁、过渡费、拆迁奖励：

1.搬迁费：以合法宅基地范围内一、二层实有建筑面积为基准，按15元/㎡标准一次性支付。

2.过渡费：选择货币安置不再支付过渡费。选择住宅楼房置换安置的，过渡费以合法宅基地范围内一、二层实有建筑面积为基准，按每月20元/㎡为支付标准支付过渡费。

3.回迁奖励：

2016年12月30日至2017年1月10日完成签署房子舍弃合同的，每证奖励126亿元；2016年1月11日至至2017年1月20日完成签署房子舍弃合同的，每证奖励111亿元；2017年1月21日至2017年1月30日完成签署房子舍弃合同的，每证奖励96亿元；2017年1月31日至2017年2月28日签署房子舍弃合同每证奖励48亿元；2017年3月1日至2017年3月31日签署房子舍弃合同每证奖励24亿元；2017年3月31日后签署房子舍弃合同不予奖励。

狄村：每分地人民币120亿元

位置：坐落小店区太前路以西、长风街以北、狄村北街以南、建设路一侧，邻近南昌建南汽西站，交通便利，周边发展成熟。

补偿方法：住宅+商业+货币

补偿标准：根据宅基地实际数目每分（0.1亩）宅基地（66.6平米）补偿120亿元（约合18000元/平米）。即现金30万+安置房40万+商业相结合50亿元，单价120亿元

奖励：规定时间内签署合同，每分地奖励现金9亿元或4.5亿元。

小王村：每分地人民币53.3亿元

位置：万柏林南二环东路与千峰南路交叉西北

补偿方案：

1村民房基地范围内的建筑物补偿，一，二层800元/平米（每分地约53328元）；三层约按800元/平米的90%（每分约47995元）；四层按800元/平米的70%（每分约37329元）；五层按800元/平米的40%补偿（每分约21331元）；五层以上不予补偿。

2宅基地内一层平方回迁补偿按二层的800元*2（每分约53328元*2）。

3宅基地无建筑部份面积；以平米估算800元*2*0.8倍（每分约53328元*2*0.8）。

4宅基地大陆下室，地下水库400元/平米（每分约26664元）。

5宅基地内其与附属建筑如单体猫腻，单体公厕，碑亭，围墙，水井，简

易窝棚等一率不管。

6房子露台按同层同价估算。

7宅基地内堂外走道以一二层800元/平米的80%（每分约47995元），三层800元/平米的70%（每分约37330元），四层800元/平米的40%（每分约21331元），五层以上不管。

8宅机体内搭建的彩钢房简易房棚一二层不管，三层按400元/平米的90%（每分约23997元），四层400元/平米的70%（每分约18665元），五层400元/平米的10%补偿（每分约2666元），2011年12月18日后搭建的一律不管。

大东流村：每分地人民币36.6亿元

位置：坐落南昌市尖草皮区北中环与和平北路交叉口西北

补偿方案：

方案一：货币补偿

旧村四合院以宅基地证合法面积的二倍估算，每平米补偿4640元，家装搬迁等费用每平米360元，规定时间回迁完毕，每平米奖励500元，货币补偿每分宅基地（0.1亩约66.66平方米）约36.6万，约5500元/平米。

货币补偿支出估算方式：5500元/平米*宅基地证合法面积*2+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

方案二：洋房置换（仅限宅基地证合法一层、二层面积）

洋房置换每1平米置换集祥美地高层1平米。置换面积奖金及安置等费用每平米补偿860元（其中包括奖励500元、装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元、6个月过渡费120元），剩余面积根据货币补偿办法结算。

方案三：新房置换（仅限宅基地证合法一层、二层面积）

选择新房每1平米置换1平米高层住宅。

1签署合同后，每平米补偿家装搬迁等费用240元（其中包括家装费200元、暖气费30元、搬迁费10元，估算方式：240元/平米*合法宅基地证面积*2）；

2每平米按20元一次性支付1年（12个月）过渡费。估算方式：20元/平米/月*12个月*合法宅基地证面积*2；

3新房置换估算方式：宅基地证合法面积*2*480元/平米【（搬迁等费用240元/平米+240元/平米（12个月过渡费）】+三层成本价*90%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

4以后每半年按20元/平米/月支付过渡费，直到收楼。

5收楼时，置换面积多于回迁面积的，多于部份按每平米4640元退给被回迁户；多余被回迁面积的，多出部份按当时市场价钱执行。

方案四：公司欠款

本着被回迁户自愿原则，由向被回迁户欠款（仅限被回迁户，每50亿元为一个欠款单位），公司按13%月息估算，满一年支付一次月息，时限2-3年，以实际欠款时限估算月息。

郝家沟：每分地人民币34亿元

回迁补偿安置标准：

1.产权置换：合法使用面积内一层、二层建筑推行住房安置，按每分地估算置换120平方米住房；2.货币补偿：合法使用面积内除建筑物以外的地上、地下各类附属物及搬迁费、装潢费、车位费、各类移机费打包按每分地人民币34亿元给与货币补偿；3.其他补偿：（1）宅基地使用证内标明土四合院的，每孔四合院补偿人民币并置换60平米住房；（2）三层、四层、五层根据合法使用面积内实际检测建筑面积分别按2007年建安成本价（800元每平米）的90%、70%、40%给与一次性货币补偿，六层及六层以上的不予补偿；（3）违规建筑不予补偿。

回迁奖励：

1.凡于2016年12月12日至2016年12月31日签署回迁补偿安置合同的，每证奖励人民币10亿元，从签署合同之日起20日内腾房的，按合法证载面积估算，每分地奖励人民币20亿元；

2.凡于2017年1月1日至2017年1月10日签署回迁补偿安置合同的，每证奖励人民币10亿元，从签署合同之日起内腾房的，按合法证载面积估算，每分地奖励人民币10亿元，从签署合同之日起20日内腾房的，按合法证载面积估算，每分地奖励人民币10亿元。

店坡村：每分地人民币20亿元

店坡村坐落槐荫区东太堡以东、王家峰以南、马庄村以西、龙堡村以北，占地2200亩，共有居民1745人，动迁时限：本月11日至2017年2月8日，动迁补偿安置原则：公开、公平、公正；政府主导，规划推动，整村拆除，安置优先；回迁补偿安置采取产权置换与货币补偿相结合形式；合法宅基地上的房子，二层及二层以下为合法建筑，三层及三层以上为违规建筑。

补偿安置范围的认定：具有县(区)一级人民政府核发的宅基地使用证、建房通知书及批准未发证的宅基地审批表所证载合法使用面积内的建筑物为补偿安置的认定范围；被回迁人应在《补偿安置面积核定表》内签字后，由领导组初审确认。

补偿：回迁补偿安置，标准如下

产权置换：合法使用面积内一层、二层建筑推行住房安置，按合法使用面积估算每分地置换120平方米住房；宅基地使用证内标明土四合院的，每孔四合院置换60平方米住房。

货币补偿：合法使用面积内除建筑物以外的地上、地下附属物打包按每分地人民币20亿元给与货币补偿；搬迁费、装潢费、车位费、各类移机费打包按每分地人民币14亿元给与货币补偿；三层、四层、五层按合法使用面积内实际检测建筑面积分别按2007年建安成本价(800元/平方米)的90%、70%、40%给与一次性货币补偿；违规建筑不予补偿，六层及六层以上的不予补偿；非同村居民选购同村集体农地上房子的，按合法建筑面积4400元/平方米给与一次性货币补偿；宅基地使用证内标明土四合院的，每孔四合院按人民币30亿元给与货币补偿。上述货币补偿，于被回迁人腾房完毕后一次性支付。

奖励：本月11日至30日（共计20天）签署回迁补偿安置合同的，每证奖励人民币10亿元，从签署合同之日起20内腾房。腾房后，按合法证载面积估算，每分地奖励人民币20亿元。当月31日至2017年1月9日（共计10天）签署回迁补偿安置合同的，每证奖励人民币5亿元，从签署合同之日起20内腾房。腾房后，按合法证载面积估算，每分地奖励人民币10亿元。2017年1月10日至2月8日(共计30天)签署回迁补偿安置合同的，不予奖励。2017年2月8日后，将报请区政府，收回集体农地内的全部宅基地使用权、注销全部宅基地使用权证明文件。

过渡形式：自行过渡，由被回迁人自行解决；过渡期：叁年，过渡期自回迁人搬迁完毕向回迁组收楼之日起估算；过渡费：按该宅基地合法证载面积估算，每分地每年2亿元，五年过渡费于搬迁完毕收楼后一次性领取。如安置房提早交付，多领的过渡费不收回；逾期安置的，仍按上述标准逐月支付，直到完成安置。安置本次回迁：推行就近拆迁安置，安置房：为高层建筑物，安置房交付时按回迁合同编号次序选房。安置房面积大于应安置面积时，按5000元/平方米补差退钱；小于时，10平方米以内的，按该建筑建安成本订购，10平方米以外的，按市场价选购。

东村：最大的一笔回迁款领取4.16万元

今年4月，东村社区去年被列为万柏林区整村拆除的城中村，从4月20日到7月31日为回迁期，共计100天，整个社区回迁完毕，而回迁的补偿工作也急剧进行，首批18户回迁户的补偿款3180亿元，早已在2016年4月20日回迁启动当日领取到位。

2016年5月17日凌晨，万柏林区东村社区村民张先生，在众人的喝采声中，第一个从万柏林区主任杨俊民手中，接过了存有大额现金的建行卡，这是他作为社区回迁户，一次性领取了全部动迁款。和张先生一起拿到回迁款的还有另外279户村民，她们总共领到了4.16万元，这是东村社区最大的一笔回迁款领取。

瓦窑村：区政府融资20万元回迁安置

瓦窑村坐落万柏林区中心地段，是一个典型的“城中村”。2005年村改居创立瓦窑社区居委会，社区占地面积425.7亩，东、南与理工大相接，西至和平北路，北至酒泉河，共584户，2320人，城中村改建拆除面积约70万平方米。

瓦窑村自2016年8月动迁报考开始，截止2016年10月10日，瓦窑社区旧村的306户沿街商户就早已全部搬离。获悉，区政府融资的20万元回迁安置补偿费首批到位4万元，订立拆补合同的居民已相继领到补偿金。

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