为了进一步加速、推动花苑屯镇文旅产业的发展，按照区委区政府的安排，对嘉园屯镇嘉园屯村部份农地规划建设农文旅综合产业项目的施行，对促进我镇构建“北魏韵味、千年来广营”的全域旅游大格局具有非常重要的意义，可以成为我区农文旅融合发展的典范产业，是营造和传播我区良好形象的重要途径。为了确保项目顺利落地建设按照《大同市新荣区人民政府关于嘉园屯镇集体建设用地的征收通告》的要求，制订以下施行方案：

一、建设项目：农文旅综合体项目

二、征收人：太原市新荣区人民政府

三、征收范围：涉及嘉园屯镇嘉园屯村片区农文旅综合体项目集体建设用地（项目具体范围以四至座标图为准）

四、补偿时间：上述范围内的建筑物、构筑物及农地所有权人、使用权人携有效护照于2021年3月28近日到东苑屯镇人民政府现场回迁办公室进行登记、核实、确认，并于2021年4月7近日就补偿、安置等订立合同并补偿后搬迁、拆除。

五、基本原则：坚持公开、公平、公正和有利于民的原则。

六、征收补偿方法与标准

1、征收范围内行道树、水井等附着物由第三方评估公司评估补偿。征收范围内所有违章建筑物、构筑物和过期的临时建筑物、构筑物一律自行拆除，不予补偿。

2、有关职能部门自《大同市新荣区人民政府关于嘉园屯镇集体建设用地的征收通告》发布之日起，停止申领一切相关手续。个人不得在征收范围内进行建设，私自建设的，房子征收时不予认定，不予补偿。

3、对居住用房达到居住条件的房子（不含经营性用地上的居住用房农村彩钢房补偿标准，以及农地批复为住宅用地农村彩钢房补偿标准，但农地改作其它用途的住宅用房子）征收补偿推行安置补偿和货币补偿两种形式，由被征收人自行选择。

4、下列建（构）筑物只给与货币补偿

（1）征收房子院内檐高高于2.2米的建筑物和构建物。

（2）钢结构和彩钢用房子。

（3）征收房子院内的附属物。附属物是指院墙房门、储粮房、柴炭房、门洞、地窑、水井、家畜家畜窝圈、树木、厕所等。

5、安置补偿：

（1）安置房子地点在：东苑屯南街房子

（2）征收居住用正房、面向街面的经营性用房，按1：1平方米建筑面积置换房子。正窑、按1：0.8平方米建筑面积置换房子。南房及院内檐高低于2.2米的东西耳房的居住用房，按1：0.6平方米建筑面积置换房子。置换面积每户最高为90㎡。倘若被征收房子折合后总面积超出90㎡部分，按评估价给与货币补偿。

（3）被征收人要求降低建筑面积安置的，在降低的面积10平方米内（含10平方米）给与让利，以市场价（2800元/㎡）的9折进行结算，超出10平方米外的部份以市场价（2800元/㎡）结算。如被征收房子折合后总面积大于90㎡而小于安置房子面积部份，按1800元/㎡计算，给与货币补偿。

（4）根据征收完成的先后对被征收户进行排序，排行靠前的优先选择安置房的位置与层次。安置房确定后，不再估算层次价差。

（5）安置房子套型建筑面积与合同签署的套型建筑面积相差在正负3％以内视为设计合理，只结算相应价差。

（6）征收人提供的安置用房标准为：房子内的墙面完成砌筑，卧室及卫生间外墙完成底层砌筑，地面完成混凝土圈梁，窗台及玻璃齐全，安装入户门，暖气设施齐备，供电和上下水接通，家具为白炽灯，走道设施完好。

6、货币补偿：

（1）达到居住条件的征收房子为砖木和圈梁结构，居住用正房每平方米建筑面积按1800元给与补偿；居住用南房、东、西配房（内檐低于2.2米的）每平方米建筑面积按1500元给与补偿。

（2）面向街面的经营性用房，按建筑面积每平米1800元补偿，不含临时建设的彩钢房、简易房。

（3）未达到居住条件的房子按评估价补偿，主要包括只完成基础工程、主体工程，未安装木门、未进行室外或室内砌筑、未进行地面施工的房子。

7、征收住宅楼房搬迁补贴标准为：

（1）选择安置补偿的，支付搬迁补贴费600元。（搬进、回迁）

（2）选择货币补偿的，一次性支付货币补偿款和搬迁补贴费300元。（搬进）

8、被征收人选择安置补偿的，自行选择过渡用房，过渡期每月临时安置补贴费为600元，过渡期以6个月估算；被征收人选择货币补偿的，不享受临时安置补贴费。

9、货币补偿金额的支付时间和安置补偿的安置时间为：征收人与被征收人签署了房子征收补偿合同后，将被征收房子拆除并经委托征收人初验合格后，属货币补偿的在安置分房时一并结算，属安置补偿的即纳入安置排序。

10、被征收人自行拆除征收房子，一周内拆除完成，全责任自负，材料归己。被征收人不愿自己拆除的，由委托征收人组织拆除，材料归委托征收人。

11、被征收房子转租的，由被征收人与承租人解除租赁关系。

12、征收房子时，由委托征收人收回被征收房子的农地证、规划证和房子产权证，并到区房管中心、不动产登记中心核定该房子有无它项权益登记，核对无误后，方可进行货币补偿或安置补偿。

13、集体建设用地农地补偿费，根据晋政发【2020】16号《山西省人民政府关于公布全国征地区片综合地价的通知》补偿，补偿标准为20574元/亩。

七、其它

1、被征收房子所有权不明晰的，由太原市新荣区嘉园屯镇人民政府、自然资源局、住房和城乡建设局、房管所等有关部门共同进行认定，认定结果作为评估根据。

2、被征收的房子认定属国有产、同屋异产房子的公产部份、未退还经租产、单位产、宗教产等的，原则上均按800元/m²的价钱回购原房子，回购后的房子产权归被征收人所有，补偿按私有房子补偿。

3、下达过违规建筑认定书且未做处理的，认定的违规面积不予补偿。

八、自本《方案》发布之日起，被征收建筑物存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设定抵押权的，由产权人自行解除抵押；有关权力人持相关资料在方案公布时间内到征收现场办公室登记，存在纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承当建筑物的租赁、抵押及权力纠纷所形成的任何经济和法律责任。

九、为确保征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁入者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，根据相关法律规定包庇。

十、在征收工作中，请被征收人提升提防，确保安全，避免燃气、水、电等车祸发生。应强化安全防范，请勿将个人身分证等重要资料交给别人或由别人代为代办，以免上当被骗，导致毋须要的损失。

十一、在公布时间内可对方案提出意见，多数被征地的农村集体经济组织成员觉得方案不符合法律、法规规定的，新荣区人民政府将会组织举行听证会，并依照法律、法规的规定和听证会情况更改方案。反之，将据此与拟征收农地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签署合同，并向上级部门申请征收农地。

十二、本方案解释权归新荣区人民政府。

呼和浩特市新荣区人民政府

2021年3月6日

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监制/张选