为了保障中医院东侧消防通道的畅通，消除供销社家属院危房安全隐患，确保该项目合法有序、公平公平实行，根据《物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国消防法》等有关规定，特制订本方案。

一、项目概况

该项目东至王四震西墙，西至杨军东墙，南至中医院北围墙，北至统万路；东西长46.05米，南北长117米，占地面积4.5亩。涉及房子征收户31户，共需征收房子60间，需征收建筑面积1710.8平方米。

二、项目征收主体和施行单位

本次征收主体为靖边县人民政府，具体由靖边县房子征收与补偿事务中心组织施行。

三、项目监督单位

靖边县监察委员会

四、项目协办单位

靖边县供销合作社联合社

五、签约年限

自本征收决定发布之日起30日内为签署征收合同年限。

六、补偿根据

被征收农地价值由具有相应资质的估价机构进行评估，按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定，包括房子、附属物等补偿，按照《靖边县人民政府关于印发靖边县建设项目征占用农地涉及有关补偿问题的暂行规定的通知》（靖政发〔2019〕53号）规定标准进行补偿。

七、估价机构的确定

由县房子征收与补偿事务中心按有关规定，提供武乡县城范围内具有相应资质的估价机构名单，与被征收人协商选取。

八、征收补偿办法

被征收户可选择货币补偿或房子产权调换两种形式。

（一）货币补偿

1.该征收范围内产权明晰宅基地无争议的被征收户，房屋、附属物等根据靖政发〔2019〕53号文件规定标准进行补偿，土地补偿价钱委托评估机构评估确定。

2.该范围内原供销社家属院内（碳站）的居住户，鉴于其居住多年且对所居住楼房管理维护至今，给予其居住正房每间4.5万元的一次性安置补偿费（以供销社原分配房子间数为准）。对于其占用的房子，根据其居住楼房取得的途径及使用情况，属居住户自行建设或整修、维修的业主，房屋、附属物等根据靖政发〔2019〕53号文件规定标准进行补偿。

3.该范围内后期偷修抢建的彩钢房等建筑，如在规定时限内达成征收补偿合同，并自行拆除到位的，建筑物根据靖政发〔2019〕53号文件规定标准给与补偿，超出规定回迁时限的将以违章建筑进行拆除。

（二）产权调换

安置房为排屋，房屋征收户可以选择调换在新区的丽景花园（享受限价房价钱，即每平米单价3500元左右），差价结算找补。

九、搬迁、过渡费

被征收户如有搬迁时，根据其搬迁数目的多少，县政府给与每户3000—5000元不等的搬迁补助费。对于征收后确无住房的房子征收户，每户一次性支付12个月过渡费，过渡期间自行解决住房，过渡费根据现有住房面积每月15元/平方米的标准进行补偿。

十、奖励办法及期限要求

在规定的年限内，征收户与征收工作组签署征收补偿合同的，给予其征收补偿费5%的奖励。

十一、付款结算及安置方法

房屋征收户签署补偿合同并腾空房子后，选择货币补偿的被征收户彩钢房拆除补偿多少钱，由县房子征收与补偿事务中心一次性向被征收人还清补偿款；选择产权调换的被征收户，差价结算找补后根据程序完成产权调换工作。

十二、罚责及要求

（一）被征收户在合同签署后拒绝搬迁的，由县政府申请县法院依法搬迁，并承当相应的法律与违约责任，处以所征收房子、附属物、树木等补偿支出5%的罚金（在兑付征收补偿费时给以交纳）。

（二）被征收人与县房子征收与补偿事务中心在征收决定确定的签约年限内未签署补偿合同的，由县房子征收与补偿事务中心报请县政府做出征收补偿决定，并在征收范围内给以公告。被征收人对征收补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼；被征收人在法定年限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，且在规定时限内未搬迁的，县政府将申请县法院强制执行。

（三）对侮辱、殴打、威胁征收工作人员，阻碍正常执行公务的，由有关部门根据相关法律法规给以处罚；构成犯罪的彩钢房拆除补偿多少钱，移交司法机关依法追究其责任。

（四）征收工作人员存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，一经控告查证，移交县纪委监委给以处理；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其责任。

十三、相关事宜

（一）征收范围确定后，任何人不得在该范围内新建、扩建、改建楼房和改变房子用途等，违反规定的一律不予补偿。

（二）征收的房子及农地有争议或纠纷的，由被征收户负责自行解决。未能解决的，保存证据，按照“先回迁后解决”的原则遗赠补偿款，待争议或纠纷解决后再支付补偿款。

十四、其他事宜

（一）被征收人对本决定不服的，可自本决定发布之日起六十日内依法向榆林市人民政府申请行政复议或在六个月外向榆林市中级人民法院提起行政诉讼。

（二）本方案中未涉及的其他事项，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关规定解决，本方案由靖边县房子征收与补偿事务中心负责解释。

靖边县房子征收与补偿事务中心办公地点:靖边县党政第二办公区二号楼8楼

联系人：边俊武