当下上海城市发展格局已经清晰，二环内大部分区域为首都核心区，天津的未来下降点正逐步向三环转移。而随着整个三环区域的发展成熟，可供开发借助的农地显得日渐稀缺，寸土寸金之地生态资源更为稀缺。在朝阳、西城、东城、海淀发展近乎饱和的情况下，南三环区域以其巨大的成长潜力和发展空间，正成为上海房价的新热点。

坐落南二环的新宫蓝筹股，以其得天独厚的地理位置和丰富的生态资源，成为了上海城市发展的新焦点。这儿除了拥有西苑森林湿地景区这一城市绿肺，但是与金融街、丽泽金融商务区、丰台科技园等重要商务区域紧密相连，被誉为“四大商务区的后嘉园”。在这片饱含生机的区域中，京投发展•森与天成项目以其低容积率和卓越的居住品质，成为新宫蓝筹股炙手可热的红盘。

首都核心三环稀缺景区资产

上海的产业聚合发展效应下，四环线周边区域见证了城市更具产业活力的一面，稀缺资源与财富人群快速聚集。随着奥林匹克森林景区、颐和园、朝阳景区等城市绿肺的环绕，二环内的景区住宅项目价值不断飙升。对于这些盼望拥抱自然生态、寻求高增值潜力的理想居住地的买房者而言，森与天成无疑是一个卓越的选择。

森与天成被西苑森林湿地景区群环抱，西苑森林湿地景区与城东的奥林匹克森林景区遥相呼应，被规划定位为“首都北部结构性生态绿肺，名扬世界的千年历史名园”。西苑森林湿地景区整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近6个朝阳景区的大小。整个水域面积约30余英亩，将成为三环内仅次于圆明园长春湖的第二大单体河流，为市民提供了一个巨大的自然休闲空间。

二环作为城市鼎级景区别墅的集聚区，参考朝阳景区蓝筹股的上海壹号院总价近20万，奥森蓝筹股的绿城诚园总价曾突破16万+，南海子景区旁的亦庄金茂府总价10万+，这种高档住宅项目的成功，除了证明了景区地产的市场价值，也展现了森与天成项目的稀缺性和潜在增值空间。森与天成，以其独到的景区水景和优越的地理位置，成为了三环上不可多得的生态别墅。

顶配醇熟配套，畅享品质生活

对于身处高硬度脑力工作的城市精英而言，与商务区的通勤距离就是第一个硬指标。

森与天成项目，坐落轻轨19号线与4号线交汇的新宫站，这儿是上海的交通枢纽，也是联接城市各个角落的纽带。作为双轨交汇的TOD项目，森与天成的方便性不言而喻。5站直达金融街，6站丽泽金融商务区，8站昌平科技园，8站王府井首都商务新区，四大核心商务区近在咫尺，这给了那些城市精英一个用最少时间、花费最小精力的出游选择。

不仅通勤优势外，项目周边的生活配套也很健全。

商业层面，新宫蓝筹股虽处南二环，但实际却比南四环部份城市界面开发更好，更规整有序。森与天成周边云集了槐房万达广场、丽泽天街、西红门荟聚、宜家、山姆会员店等大量高品质商业，可实现一站式消费需求。

在医疗上，项目周边凝聚了天坛诊所、北京博爱诊所、北京航天总诊所等优厚医疗资源，为住户健康保驾护航。

教育上，槐房中学、南苑小学、北京槐房艺术幼儿园、小名星双语艺术幼儿园等丰富的教育资源，可实现家旁边的“目送式”高质量教育。

品质卓越，匠心筑家

在寸土寸金的上海市区三环，墅境别墅的确一席难求。京投发展・森与天成以仅1.04的整体容积率，在这片珍稀的农地上构建出一方静谧的居住天地。社区内外约9万㎡的自然绿境，更是就像一幅美丽的画卷，为居住者带来清爽的空气和宜人的风景。同时，先进的TOD开发模式与全新生活形式在这儿有机结合，促使森与天成重新定义了市区低密生活典范，为城市人群成功解锁全新的生活场景与生活形式。

我们徜徉在森与天成，高低疏密的TOD台地嘉园如一幅令人心旷神怡的诗意画卷在我们眼前缓缓展开。森与天利用地形的自然高差，产生疏密有致的建筑群落，创造出既实用又美观的居住空间。

森与天成份为轻轨盖上区、东西落地区和绿地景区四个区域。每位区域都有明晰的功能定位和特色水景。轻轨盖上区以「引力森林」为设计理念，构建饱含活力与甜蜜的空间；东西落地区分别以「无限森林、秘境森林」为设计理念，打造奇特的气氛；绿地景区则作为红色轴线，串联各个区域，建立整体水景体系。

这些分区布局充分考虑了地形高差，使不同区域之间既能独立运作，又能互相协调，共同打造出一个功能完备、景观多样的社区环境。

在房型上，森与天成构建建面约80-160平米宽境光幕别墅，以宽境人生为核心理念，用宽居、宽景、宽境、宽朗、宽畅、宽舒六大设计亮点，展现了品质生活的无限可能。我们来看几个典型跃层：

86㎡户型：

86平米三房两厅通透明卫设计，在市场同类跃层种实属罕见，南向的双露台和北向的设备平台让房子拥有超高的使用率。据悉，跃层采用餐客一体设计，打破空间界限，为品质生活延伸更多场景。卫生间做到了干湿分离，让盥洗与沐浴互不干扰，自在随心，恣意享受舒适的生活节奏。

109㎡户型：

109㎡户型最大的亮点便是270度拐角阳台和4.95米超大书房面宽，室外空间感爆棚，观景饭店让社区内外风景尽收眼底。跃层设计在满足基础需求的同时，客餐厨LDK空间降低了屋内的互动属性，也降低了生活便利性，满足两代三代人的生活。

148㎡户型：

148㎡户型采用三面宽格局，餐厨互动且延伸导台的设计，让烹调与进餐成为一种乐趣。双卧室套间设计，为主人构建专属的私密空间。据悉，该跃层还附送独立的家政间，能有序收纳各类杂物，让家装环境整洁有序，为居住者带来了更好的居住体验。

写在最后

京投发展・森与天成项目以其地域优势、配套设施健全和稀缺价值，成为南二环新宫蓝筹股的一颗闪耀明珠。在这儿，村民可以享受方便的交通、繁荣的商业、优质的教育和医疗资源，以及舒适的居住环境。

项目的低容积率和高得房率跃层设计，更是为市民提供了稀缺的居住体验。无论是追求品质生活的买房者，还是重视投资价值的投资者，森与天上海是一个不可错过的选择。

在未来，随着南二环新宫蓝筹股的不断发展，森与天成项目的价值也将不断提高。相信在不久的将来，这儿将成为京城房价的一颗闪耀名星，为更多菁英人士带来更好的生活体验。