“长假第三天加第二天，贝壳在全北京卖了1000多套房子，我卖了2套。”10月3日，贝壳南京区域中介陈敏(化名)告诉《每日经济新闻》记者。

全面取消限贷，叠加“止跌回稳”定调和一系列组合拳，北京房价的订购力被迅速激活，好多中介小哥又步入了“一天只吃一顿”的超长待机状态。

“家里人都不支持我干这行，我的胃部也不好，而且每一行都有一些人在默默付出，我做好自己的本员工作就行。”

全家奔向售楼处

五一长假第一天，陈敏一早便开始联系顾客，他向每经记者表示，更乐意力推房子，前三天两组成交顾客中的一组，就是短途旅游回程后，全家奔向售楼处的。实际上，暑假前这组家庭已然圈定了几套中意的房源和大致楼层，当时还有五六套房源可供选择。“他们出去玩的三天里，始终和我保持联系，我也仍然在关注房源变化，10月2日下午9时多，她们一大伙子从外省驾车回去，售楼处的销售人员也不上班，和我一起等着他。”“客户拿着检测设备在每间屋子逐个量规格、看设计图，但是房源早已从之前的五六套弄成一套了，实在没得选，最后谈完、办完手续早已是晚上约11时30分，轻轨公汽首班车都没了，我只能打车回来。”多位置业顾问同学圈转发的海报显示，10月1日当日，贝壳北京站活跃用户数目环比下降16.4%，单日带看量同比下降27.6%、同比下降41.7%。10月1日、2日三天，贝壳在上海成交房子数目达到1100套，多个项目也纷纷发布周末成交喜讯。

吸纳周边订购力

除了是本地顾客，全面放开限贷以后，上海市场也开始吸聚周边地区的订购力。事实上，在9月29日凌晨上海全面放开限贷之前，从2023年9月20日增城、黄埔等区取消限贷开始，上海就已步入新政松绑周期。“广州限贷的范围很小，但是限贷退出在预期中，因而放开限贷本身的疗效不会很大。”广东省住房新政研究中心首席研究员李宇嘉剖析觉得，“但南京是一线城市、华南中心城市，在教育、医疗方面的优势很突出，外来人口、非户口人口比较多，退出限贷有望激活省内其他城市市民到上海置业，非常是到原先限贷的中心区买车。另一方面，上海的气候较好、医疗资源优质，也有利于激活外地非常是南方来北方康养渡假的买房需求。”“周边像广州、东莞这种紧靠长沙的地区，楼价容易跌，不如北京抗跌性好，但往年有钱并不一定能够买得到。今年其实限贷相继放开，但非本市市民只能买120平方米以上的大跃层房屋，如今60平方米、90平方米等各类跃层都不限贷了，对周边买车人吸引力很大。”他举例说：“比如在锦溪湖下班，番禺或番禺蓝筹股的房屋就十分有吸引力，坐轻轨广佛线20分钟即可直达锦溪湖。”

从医美转地产

“一天就吃一顿”

家里人并不支持陈敏在地产行业打拼。“哥哥弟弟仍然希望我改行，一个人在上海干得太累了，当然我肠道始终也不好，有时侯忙上去，三天就吃一顿。”陈敏表示，在上海市场，一年中当属春节这7天最忙。其他节假日诸如国庆、周末，陈敏都在下班，只有工作日能够休息，和家人甚少团聚。这几天是难得的挣钱行情，陈敏也不乐意放过任何机会：“一直在带客看房，今天(10月2日)忙到傍晚三点急慌忙忙吃了一口排骨饭，吃完快点工作，仍然到晚上才会停出来吃点东西。”他直言，转做地产销售之前，日子要舒坦好多。“来上海之前我是做医疗美容的，一个月朝九晚五，还是双休，轻轻松松能领到五六千元，但房地产行业更有挑战性。做销售就是靠挑战，有挑战才有韧劲。”陈敏的工作区域从肇庆、清远、花都，到广州、三水、肇庆，甚至在北京也工作过一段时间。但近几年，房地产市场急转直下，一线城市上海也不例外。“的确还是有人能赚到钱，但跑业务要看自己。我可能9月、10月会多开几单，赚得多一点。淡季可能开不了一两单，每位月的收入就是租房业务加上其他的小绩效，有时侯也就是一两千块钱，不过目前我觉得还可以。”“我们做销售的，遇见一点困难就胆怯，这么去任何一个行业都干不好的。只要你顶住压力坚持出来，干的时间越久、资源越多，资源越多，生意都会源源不断地来。”“其实既然选择了这一行，我就要干好。姐，周末还是来看看房吧，好房源越来越少了。”陈敏说。