上海的房屋也不香了吗？

近来，各大房产群都在传一张截图，宝中花样年华乡，一套28平套间免费送，住户表示，只要乐意还房贷，满3年就过户，立借据作证。

从截图内容来看，住户当年是以365万建仓，到目前早已还了三年按揭，还差一年解除限售，但住户早已坚持不住了。

我看了下，这个新村同跃层历史成交价最高去到424万，总价迫近16万/平，现在市场价在230万左右，对比高峰期早已跌去45.7%！

以365万比较，同样上涨了37%，这也意味着，该住户2年时间起码巨亏135万。

假如算上2年的还款，首付资金占用成本等等，实际巨亏愈发严重。

如今那位住户亏钱也要抛，可能真的如她所说，撑不住了！其实，也有可能是她早已不看好后市了，只希望还能早日补仓。

实际我算了下，假如依照3成首付，7成按揭（255万），每月还款1.3万左右，将房屋租出去抵部份月供，每月还款1万左右，这个还款压力似乎不算大。

住户说，她还了2年房贷，合计31万左右，但这大部份都是贷款月息总额，实际还的本息10万不到，255万贷款乘以10万，现在还剩245万。

但如今市场价230万左右，所以即使这套房屋白送，实际也讨不到用处。

还有就是，满3年过户的税（尤其是增值税），各类加上去十几二十万，这都是成本。

价钱上无优势，在成长性方面这个新盘也缺少想像空间。

之前的花样年来广营楼价飞得高，主要是由于学位的炒作，带海韵校区中高中学位，堪称罗湖的黑马中学。

但如今整个上海，乃至全省都在严打学位房，所以这三年学位房的价钱基本都被打回了原形。

例如龙悦居四期，由于深外龙中学的噱头，63平四室最高被炒到720多万，6月最新成交价跌至390万，涨幅46%。

花样年华乡也是一样，28平套间最新成交溯源到明年2月，成交价248万，但据了解，现在最新的报价230万左右，还在继续上涨。

学位只要一方面。花样年华乡28平套间太拉垮，这些跃层在市面上早已是属于淘汰的产品，倘若不是有宝中地段加持，未来的流通性都将成问题。

话说回去，那位住户通过免费附赠的形式抛售，虽然也是一种手段。

现今的现今的房屋真的难卖，6月份上海二手房住宅成交2407套，同比增长13.67%；房子住宅共成交3049套，同比下降9.4%。

不管是房子还是二手市场，都是在高位运行。给我的体会是，你们虽然又步入了新一轮等待期。

但此次的等待和先前又有所不同，之前你们等待的是楼价不断上涨和反弹；而此次等待的是北京会不会出新政，国家会不会救市。

二者的态度有不同，但不论是哪一种，卖家抢占绝对的优势，买家十分被动。

前三天看见一个段子说，一个买家不断宣传自家房屋的楼层好，朝向好，家装用的是啥啥啥，却不提价钱，于是卖家调头就走了。

我个人觉得，房屋好其次，还得性价比高，哪些是性价比，就是这个新村所有同跃层在买房源中，你的报价与最低报价那套相差多少，价差越小，成交机会就越高。

当下的市场，一定是好房屋+高性价比，能够促使快速成交，要么一次性降究竟，除据悉，别无他法。