网友@老朽：物管把自己当作主人，趾高气昂，成了房东的救世主，有急事要开门不行，还要交开门费。

网友@老玩童：坚决支持取消物管。

从网友对物管的真实评论才能看下来，有多么希望能取消物管，这样就不用交像物管费之类的冤枉钱了。

但事实上，网上部份人支持的取消物管真能实现吗？如不能实现的话，物管是不是可以选择性的不交？又有什么情况是属于住户肯家不用交物管的呢？

相信在取消物管困难重重的当下，你们都希望了解到关于物管费用收取方面的知识，这样才能挺好的保护自己，做到不花冤枉钱！

01、

能取消物管吗？

网友@落雪听雨：物管还是有必要存在的，减少费用，提升服务质量，物管多为住户考虑，住户多一点理解。

从网友对于物管存在的必要性能够看下来，大多数人并不是想取消物管，而是想取消不作为的物管。

有位网友真实分享为何不能取消物管：

自家新村原先不存在物管，也不存在任何管理，一切都靠住户之间自己商量处理。

没有楼道灯，新村里曾经有路灯，后来坏了就没了。

随意让人进出，中学生时代要骑自行车念书，每晚扛着车上楼放家里。

家里来同事串门，半小时的工夫，停楼下的车就被盗了。

后来看着他人骑电自行车好便捷，艳羡得很，但我根本不敢买，由于电自行车我无法扛上楼……

新村里面包车乱停，有时侯堵住上面的车，出不来了，扬声器声吵得人头痛。

公用的一些设备，坏了就坏了，或则有些人直接圈成自己的东西，不让其他人用。由于她们平时就很“凶恶”，他人也没人敢管。

水表还是旧式的那个，一栋楼用一个，夏季一到，多一家开空调，保险丝就烧，之后就独栋楼没电。

对门楼卧室公共下水管线堵了，一开始是一楼渗漏，她们要求用这个管线的住家分摊修理费用，找人来疏通。

但楼上住户都佯装不在家，不乐意出钱来疏通主下水管线。

后来一楼住户心一横，直接找人来给自己装了单独的下水管线，把楼上的管线直接另外拉出去，不经过他家了。

再后来只要碰到主下水管线堵塞，就弄成二楼渗漏，二楼天天去楼上砸门才总算商量好了。

等等这些事情，不胜枚举。

直至后来，社区注意到这个事，新村也有了物管公司，开始收物管费了。

楼道垃圾有人定期清除，楼道灯也装上了，奶奶白天上下楼就便捷多了。

旁边设了保安亭，白天关门，还有监控。还安装了电自行车的停车棚，划定了车辆的停车位，有序多了。

公用设备有人维护，水表电表换成了一户一表，不再疯狂断电了。

管线出现问题物管会负责修理，不须要吵翻天也得不出个解决方案了。

所以，不想回到之前那个没有物管的时侯了。物管不好须要整改，但直接取消物管那不是因噎废食吗？

02、

物管费可以不交吗？

假如说所住新村的物管不作为，服务不到位，作为住户可以拒交物管费吗？

依据《最高人民法庭关于审理物管服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，住户拒绝缴交物管费须要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严掌握，通常限于物管服务企业不履行物管服务协议，或则履行协议存在重大瑕疵。

假如你在为该不该交物管费而苦恼？而且，所住新村物管有以下这5种情况，你可以理直气壮地说不交物管费。

1、房屋质量问题，未收房的

由于楼房质量问题还未收楼，此时的物管费是由开发商收取，而不是房东。

2、物业服务不到位

物管公司未履行物管协议服务责任的，全体住户可以拒交，但要有有力的证据，例如像相片、视频或则大量住户的共同证明，这样举证更有劝说力。

3、公共设施未能使用

物管公司提供的服务质量达不到物管协议约定的标准，这儿最显著的就是难以正常使用停车位或其他公共设施，此时住户完全是可以拒交物管费的。

4、没有主管部门的审批原件

物管公司想向新村住户缴纳物管，就必须有各项审批文件原件。若果在缴纳物管费时，难以向住户出示审批原文件，房东是可以拒交物管费的。

5、擅自改变物管费额度

物管公司按照服务合同里的规定，在物管须要降低或则是变更费用时，须要向住户征询意见，但是公示。

假如物管公司私自降低的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的，住户完全是可以拒交的。

03、

有些物管费是不能拒交

1、未搬到居住使用可拒交物管费，错!

有些住户收房后，新房屋仍然处于空置状态，但是还没有家装，还属于毛坯的结构。

此时，物管公司向住户缴纳物管费用时，房主都会竭力反对，还说新房屋都没有入住，没有享受到物管服务，交哪些物管费啊！

然而，《物业服务收费管理办法》的规定，物管费通常包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。

所以说，即使新房屋还没有入住，只要你做到了收房，就不能拒交新村的物管费。

2、没签物管协议可拒交物管费，错!

所在新村里的有住户委员会，但是大多数住户都早已收取了物管费后，不交物管费的住户说自丙午与物管公司签物管协议，所以不须要交物管的。

这样的理解是错误的！

依据《物权法》和《物业管理细则》的规定，住户委员会的决定对住户具有约束力。

所以说，只要房主委员会同意了与合同中的条款，且住户事实上早已接受了物管公司所提供的物管服务，就应根据实际发生的服务向物管公司交费。

3、卖房后欠费可拒交物管费，错!

有些住户说自己的房屋早已借给他人了，原先所欠的物管费与自己无关了，也就不用错物管费了。

这样的理解是错误的！

依据《物业管理细则》的规定，房东与物管使用人约定由物管使用人收取物管服务费用的，从其约定，住户负连带收取责任。

若房子产权发生交易后，原房主所欠的物管费要及时的缴纳，否则将影响新住户的正常居住。

（图片始于网路，侵权即删）