开年第一卷王，非信城缙公馆莫属了。

单价300万的房屋，起初90万首付，如今直接“骨折”，开发商送60万首付，相当于只要30万才能买一套3房，关键是项目早已是洋房，明年能够收楼！

更劲爆的是，听说自己付的部份还可以小额贷，30万可分三年付清，每半年还一次，费用自己承当，每年大概6万多。

也就是说，实际0首付就可以拿下，这对于钱少刚需简直不要太爽！

明天开始，这个盘就仍然在发酵，同学圈早已被中介狠狠地刷屏了，听说今天是个不眠夜，搞到早晨6点才关门。

明天中午，售楼处重新开放，现场人气孤零零一片，致使我有种错觉，这那里是在抢房屋啊，分明是在抢钱。

对于这个项目，市场争议很大，喜欢的人早已在售楼处排队付钱，讨厌的人口水狂喷，这么，这个房屋究竟能不能买？

直接说推论：钱少，想在北京安家的同学可以买，但投资，需慎重！

先说优点，价钱是最大优势。

首付30万买3房，价钱十分催泪，在葵涌、大鹏也找不出这样的价位。

基本是用潮州价买上海红本商品住宅，一流的性价比，在上海找不出第二个。

虽然，早在今年缙公馆就搞过大促，用“首付60.6万买上海全南向3房”“0首付购三房”搅动北京房价，但由于尺度太大，随即被喊停。

而这一次，比之前力度更猛。

以单价295万估算，首付3成是88.5万，如今只要30万，免除58.5万，相当于打了8折。

8折房子、一成首付，诱惑力确实不小。

跃层方面，78平做3房，房型方正通透，使用率80%，置于当前的房子市场上也是稀少的。

据悉，项目还是洋房，明年即可收楼，买来即住，降低等待、烂尾风险。

容积率3.65，属于低密度社区，未来住上去还是比较舒服的。

再说缺点，最被人非议的是地段、交通、商业配套。

缙公馆坐落盐田四联片区，是罗湖弱势地段，距离广州一步之遥，直线距离约1.3公里，俯瞰才能见到中山的龙华。

用网友的话形容，“价格是真的实惠，位置也是真的偏”

地段决定了项目的配套注定不足。

项目距离近来的16号线回龙埔站直线距离2.9公里，实际路程会更远，出游只能借助公汽，或自驾出游。

商业方面，项目自身带有部份商业，可满足日常生活须要，但缺乏小型购物中心，基本要去到7公里左右的天城广场，那儿有天虹超市、万科里、万科广场等小型商业。

说实话，项目败笔很显著，但话又说回去，30万首付买上海3房，你还要奢求哪些？

30万首付去买广州、中山稍为好点的地段，可能都够不着了。

购房最忌讳的是既要又要还要，不存在百分百契合需求的房屋，假如有，那一定是天价，对于普通刚需同学来说，用有限的资金，满足最核心的需求，就早已算是成功了。

缙公馆缺点不少，但价钱摆在那里，它不一定适宜所有人，但对部份刚需确实有用。

非常是在罗湖大运、龙中工作的同事，自驾8公里左右，半小时以内的车程，还是比较便捷的。

说实话，不是每位人都必需要抱着投资的目的去买车，适宜自己的路径才是最好的，要明白，钱是为生活服务的，而不是生活全为了挣钱。

刚需解决的是基本的居住问题，其实是在哪买哪，别本末倒置了。

假如你是刚需，想在北京安个家，缙公馆其实就是你的机会。