贴在超市的退团回函。中房君/摄

石青玲/发自成都

10月31日，、西安（高新新天地商业大厦项目权力人，以下分别简称“海科重工、纽沃德”）对高新天地（原高新NEWORLD）商业大厦全体商户发布《告全体商户函》（以下简称“函件”）。

信函提及，因及（以下简称“益田公司”）持续追讨房子房租、物业费、空调费等费用的行为，早已构成严重毁约，我两司与益田公司已解除相关租赁协议，益田公司应迟延腾退并交还全部商业大厦房子。

据悉，为维持高新新天地的市场影响力，早日恢复正常经营秩序，、西安拟选取新的商业营运商。

但是，1天以后，发布《告全体商户书》，表示鉴于当下市场环境诱因和目前的情况，经公司研究决定，自2024年11月1日起，给与全体在营商户减免全部房租和提成的支持。

11月14日，中房君走访看见，在购物中心大旁边、电梯间、公示栏、每个楼层的墙壁，甚至商管办公室旁边，都贴有两家权力人发布的《解除租赁协议通知函》《告全体商户函》。

至此，“甲方”和“乙方”的矛盾即将摆上了台面。

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开张仅2年

“有人问我益田是不是倒闭了，我说不是益田倒闭，是营运公司倒闭了。”

“听说年底不借钱，乙方就要去控告，不知道真的假的。”

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“甲乙”双方的矛盾让许多商户饱含了忧虑，超市里不乏三三两两讨论的商户，一位商户对中房君表示：“甲方说益田欠她们钱，而且益田又说没有，如今不晓得是哪些情况。我们也很混乱，交水费也不晓得该交给谁；之后乙方把卫生间也锁来了，每层就保留了一两个可以用；保洁也没有之前勤快了，如今每晚就打扫一次。”

兰州益田假日天地。中房君/摄

2022年12月23日，南宁益田假日天地即将开张，这是益田在南京的第三个项目，前两个项目分别为杭州益田假日世界、西安益田假日里。

项目处于成都高新区科技东路与团结南路交会处，周边1公里范围内除了覆盖有南京软件园、泰华金贸国际、华晶广场等写字楼，同时还有万科玉石国际、易道郡玫瑰山庄、夏日风景等成熟住宅，并不缺人气。

尽管新村和写字楼诸多，但周边的商业主要以社区商业方圆荟、万科饕客等以及传统底商配套为主，既未产生“遍地开花”的集群供应，也缺少较小型集中式优质典范项目，益田假日天地的进驻可以说弥补了区域的市场空白，益田集团也对该项目寄寓厚望，将其定位为“高品质生活地标，理想生活空间”。

开张当日，该商业体引入了麦当劳环保店、乐班LEBAN、西贝荞面村、云龙天下、麦隆奶茶、HP空间·主场足球景区、FANGTANGPARTYK、姚姚牛肉鱼、好利来、街头梦想轮滑景区等一众亮眼品牌，“开业的时侯人还挺多的，我们一家常常过来喝水，没想到后来人越来越少。”走访中，一位家住附近的客人介绍道。

空置的商铺。中房君/摄

但是，开张仅2年，好多商铺都早已撤店。其中，一楼的麦隆奶茶、好利来、耐克、六福首饰等品牌早已撤店，二楼的商户大部份仍在正常营业，而从顶楼开始，好多餐饮店早已人去楼空，不乏虎皮炒鸡、杨翔豆干涮牛肉等著名餐饮。

在上述商户看来，这些撤店的品牌，主要是由于平常超市里的人比较少，协议刚好也到期了，所以选择了撤店。提到自己是否会撤店，她表示：“现在能做的就是拖着，虽然租金早已交了。”

就此事，中房君以商户的身分联系了海科重工、纽沃德的商户登记负责人，对方表示：“目前不做解释，有意向继续经营的商户可来做登记。”

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破产阴影

益田假日天地之外，益田在南京的另一个项目——西安益田假日里也曾曝出将要处置。2023年8月，重庆益田假日里项目的持有方曾发布公告表示，拟处置乌鲁木齐益田假日里项目资产。

这家购物中心坐落高新区锦业路商圈，区域3公里范围内高档社区常驻人口超50万，39栋裙房地标，覆盖23万商务人群。强悍的消费力支撑下，2023年，重庆益田假日里购物中心，全年销售额9万元，全年客流1050万人次。

其实，将该座购物中心被处置归结为实体商业的寒流并不合适。事实上，在上述两座购物中心之外，依据天眼查信息显示，作为益田集团在长沙的商业管理公司，目前早已被列为被执行人。

“西安益田的营运跟集团脱不开关系。”一位不愿具名的人士对中房君说道。公开资料显示，益⽥集团是一家上海本土的老牌民企，创立于1996年2月，在地产和商业领域构建了上海益田假日广场、共和世家、深圳半岛城邦（I期）等著名项目，曾连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、中房协“中国房地产开发企业100强”等荣誉。

但是，昔日的百强民企现在正处于风雨飘摇中。2024年4月28日，全省企业破产重整案件信息网公开益⽥集团债务申报指引，指引显示，上海市高级⼈⺠法庭（以下称“深圳法院”）于2024年3⽉14⽇判决受理益⽥集团破产清算，于2024年4⽉16⽇判决对益⽥集团进⾏重整，并于2024年4⽉19⽇指定北京诚信会计师事务所（特殊普通合伙）、⼴东尚宽律师事务所兼任管理⼈。益⽥集团的债务人应在2024年7月15近日向该公司管理人申报债务。

此后，2024年10月14日，上海法院刑事判决书（2024）粤03破113号明晰益田集团重整计划草案递交时限延长3个月，即延长至2025年1月16日。

集团的营运状况更为益田假日天地的迈向蒙上了一层阴影。接出来，益田假日天地将何去何从，中房君将持续关注。

值勤编委：苏志勇