究竟哪些算普宅和非普宅？一次性给你讲清楚

当前，各地对于分辨普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是依据住宅新村的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价钱等条件进行界定。通常来说：

容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅。

非普通住宅通常具有更高的建设标准、更大的面积、更奢华的家装，具备居住、商业等不同的用途，例如豪宅、高端公寓、花园别墅等，面积普遍都是在140平方米以上。

因为有了普通住宅与非普通住宅的分辨，所以往年买房者在买房时，会在农地增值税、契税、贷款利率等方面存在差别。

在二手房交易中，普通住房认定标准与税收让利挂钩，其中最主要的就是增值税。按现行新政，个人转让2年以上的普通住房，免缴增值税；个人转让2年以上的非普通住宅，仍需征收差额增值税，税率为5%。有专家就表示，上海目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房。

专家：这次新政调整将推动刚性和改善型住房需求的释放

广州、上海明晰，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准。

在个人转让住房增值税方面，个人将订购2年以上（含2年）的住房对外销售的，免缴增值税。个人将订购不足2年的住房对外销售的，根据5%的征产率全额缴付增值税。专家表示，增值税方面的新政效应尤为积极显著。

广州易居房地产研究院副教授严跃进介绍，其中增值税过去最高为5%，政策施行后，房子持有满三年可以免税。“比如无锡一套房屋现今1000亿元左右，相比过去买来的价钱，它早已涨了500亿元左右。根据过去的非普通住宅标准，涨的要减去5%的增值税金，也就是25亿元。根据政策策，只要房主持有2年，就不须要交这25亿元的费用，减少了业主转让二手房的税金成本。”

在个人订购住房税费方面，个人订购家庭惟一住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；

面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收税费。

对个人订购家庭第二套住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；

面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收税费。

广州房地产科学研究院教授严荣介绍：“上海的税费从最高的3%调低到1%，例如在北京订购一套单价为1000亿元左右的住宅，税费就从原先最高须要交30亿元，增加到现今最少交10亿元左右，降低了将近20亿元。”

业内专家表示，这次新政调整，将推动刚性和改善型住房需求的释放。

已收楼或正在购房契税怎样执行？

《通知》规定自2024年12月1日起实施，在此前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和税费，仍未申报收取的，符合相关规定亦可享税改让利。

对于早已收楼或近来正在买车的，这契税费会怎样执行？专家表示，假如相关税金早已交到税务部门，原则上是不能退的。假如买房者在12月1日之后再交相关税金就可以享受此次让利。

据悉，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准，跟中介费用并无关联。针对中介费等相关问题，专家也建议有关部门加大市场监管，进一步规范市场秩序，鼓励行业商会引导市场主体提升服务质量，适当减少经纪服务收费标准，促使市场活跃度继续提高。

综合自卫视新闻、新华社等