观点网 华润集团澳门平台——华润隆地自今年宣布变革以后，密集强化其在台湾的布局。

目前再有最新成交消息放出。12月3日最新市场传言，华润隆地以超过20亿港元的价钱，从香港房屋协会（房协）手中竞购五个屋苑商厦项目。

香港房屋协会在接受外媒咨询时，已确认这笔交易，并指是于不久前11月与卖家达成买卖合同，但并未透漏交易对手具体身分。

资料显示，香港房屋协会是台湾一个法定的独立的非政府及非牟利机构，是台湾两个提供捐助房子的机构之一。自1948年创立以来，该机构与香港政府配合参与了如县城改善计划、郊区公共房子计划、居者有其屋计划、市区重建计划等楼房发展计划。其因而被不少澳门居民视为半官方组织。

通过多年发展的积累，香港房屋协会拥有约94个已发展项目，管理的屋邨及物管项目35个，涉及住宅、商铺、办公楼、停车位等多元化物管类型。

虽然身为非牟利机构，但香港房屋协会仍须要资金支持其推进项目发展。据了解，香港房屋协会最主要的资金来源就包括香港政府的增资和银团贷款。同时，也会适时转让一些非核心投资物管。

据了解，此次华润隆地和香港房屋协会传言中交易的5座屋苑超市，就属于房协先前已计划转让的部份非核心投资物管。

具体而言，它们是九龙西长沙湾4个以“喜”字为首的住宅项目喜盈、喜韵、喜漾及喜荟的配套超市，及九龙南土瓜湾欣荣超市，全部连同租期转卖。

其中，欣荣超市（Jubilant Plaza）是住宅项目欣荣花园底层一个2层高的大型超市，1998年开馆，至今26年楼龄。

欣荣超市拥有商铺面积6068平方米，主要租给民生向住户，包括fusion商场、、面包品牌东海堂、餐饮店如麦当劳、必胜客、元气寿司、大快活和老牌连锁茶楼富临皇宫。

喜盈超市拥有3层楼面仅1056平方米商铺面积，2015开馆，主要住户类型为零售用具和餐饮，还有健身房Snap Fitness 24/7；喜韵超市面积更小，3层楼面共731平方米，2015开馆，主要住户也是零售用具和餐饮方向，例如茶饭店果汁冰室；

喜漾配套商业面积为359平方米，2016开馆，除恒生银行外主要租给餐饮店，如拉面品牌云贵香；喜荟商厦面积稍大，3层共2796平方米，2026年开馆，主要住户类型同样是餐饮和零售用具，包括萨莉亚、大快活、台湾菜一碗肉燥、寿司品牌Yuyu Sushi等。上述四个“喜”字项目基本上连成一片，形成一个大型商圈。

尽管交易并未被最终否认，但华润隆地的确对此类别具抗风险能力的民生超市、民生商铺情有独钟。

资料显示，华润隆地原名为华润物业，于2023年8月改名，是华润集团下属26家业务单元之一，前期主要经营写字楼管理业务，目前则希望塑造“存量加增量双下降”以及“轻重资产投资双驱动”的新下降方法，“资管”是重点须要补强的方向。

因此今年以来，华润隆地也已竞购两个民生类零售物管。

包括2月成功向本地投资者罗守辉手中竞购了坐落新界的葵芳汇底座超市，交易总值为3.1亿元，项目总建筑面积约2.2万平方呎，包含11个已全部转租的档口；

随后，斥资约5.4亿元竞购和帝国集团拥有的屯门蓝塘傲中的海滨商业中心Greenwich Village和停车场，总建筑面积约10.25万平方呎。

同时，华润隆地以最初的零售资产澳门湾景中心基座的Brim 28为样本，打造台湾本土的社区商业品牌——Brim 28“汇”系列（产品形态宽广，偏主题街区）与Brim Box“荟”系列（产品形态紧凑，强本地化，满足地缘客群）。

目前，华润隆地已将Brim 28“汇”系列品牌注入蓝塘傲Greenwich Village，并改名“Brim 28蓝塘汇”。香港湾景中心基座的Brim 28也改名为“Brim 28湾景汇”同时，葵芳汇也已改名为“Brim Box葵芳薈”。

如果最终真由华润隆地拿下香港房屋协会旗下超市，“Brim 28”品牌相信亦会同时入驻。

另一方面，华润隆地最近表现积极，除最新的与香港房屋协会的交易之外，该公司还传出不少竞购传言。

包括旗下坐落太中心以东的一批档口，涉及面积约10万平方呎，属于太古旗下非核心物管；

还有旗下坐落屯门核心地段的K11 Art Mall，总建筑面积33.59万平方呎，拥有六层共约180家商户，据传洽购价约90亿港元。