在当地金融市场，给大陆相关优待，已成为部份工行等拉拢顾客的标配性动作之一

文｜《财经》特派台湾记者焦建

编辑｜苏琦

时隔十余年后，虽遇见港元汇率不断升值等一系列不利诱因，但2024年仍再度成为大陆买房者赴港购置量价齐升的“大年”。

当初中国澳门特区地产市场的一成交总额达到4.75万宗（套），与2023年的3.8万宗相较环比上升约二成。在发布相关统计数据的台湾中介机构所公布的交易数据中，以普通话姓名登记的大陆卖家买房总数则达到1.1万宗左右，与2023年的6000宗左右环比下降约91%。

除每售出约四套间便有一套是大陆买房者建仓，从买房成交金额角度来看，大陆买房者成交金额超过1300万元（港元，下同），既比2023年的778万元环比下降67%，也因打破了2021年938万元的纪录创下新高。

当地房地产市场上一次出现量价齐下降峰期局面，已是十余年前的2010年。但相关历史数据显示：虽当初大陆买房者在港买房总数也超过1万宗（总金额582万元左右），但在所有成交量的占比中只有9%左右，远高于2024年创下纪录的24%。

量价数字均创下历史新高，与当地房地产市场近些年来整体的成交量不太畅旺有关。以价钱为例，尽管2024年2月台湾特区宣布全面撤消限贷举措，但房价仍保持相对稳定态势，其价位也与最低点相比大涨近乎25%。

获益于一系列抢人才及优化移民新政，越来越多的大陆人士开始在中国澳门居住与生活，在熟悉情况并已有一定居住经验后，她们的买房需求，被觉得是当地稳定房价的最主要支撑。根据一系列相关预测，如无这一部分租住加置业需求，当地房价上涨可能会高达三至四成。

从2024年11月起，中国澳门特区推出的一系列优化举措，则被其觉得将带来持续利空，这种举措包括把高才通计划内高收入人才的首个护照年限由五年延长至五年、扩大高才通合资格学院名单，以及优才计划下“综合计分制”的准则及安排等。

从当地劳福局公布的相关数字来看，截止2024年12月下旬，台湾特区政府的各项人才入境计划共收到逾42万宗申请，批出近27万宗，期间共有约17.8万名人才携同家人抵港。在2025年，这前述量价数字被觉得仍有望持续降低。

新加坡地产建设协会的一位人士则强调：本港房价已比高峰期急剧下挫。中央近日多番出招提振经济，只要大陆经济反弹，加上来港升学及通才持续抵港，2025年普通话卖家入市数目，料不会比今年减低。

随着这一态势的持续，更多不仅支撑价钱以外的变化，也在不断出现：

首先，相关人才到港后常常先租后买，已促使台湾租房市场在2024年的传统淡季出现了“淡季不淡”现象。2024年前三季度，在某中介转租的1.7万多个单位，有5300多个单位的租客姓名属普通话拼音（包括大陆客或新台湾人），比列逾三成。具体到第三季度，这种租客则有3100多宗，上升近两倍，占全年成交近六成。

与往年饱受外来人士欢迎的山顶及寿臣山等地相比，台湾的葵涌、北角、启德等地也由于各类缘由成为大陆人才偏爱的热门居住地区，其房租上升也呈现双位数字下降。

其次，以2024年为例，大陆买房者在港较为喜欢选购一手房子而非二手房。以当初一手市场全部售出1.6万套房子为例，其中大陆卖家总量超过5500宗，占比35%左右，环比下降了1.5倍。涉及相关金额则超800万元，占整体金额的四成左右。

台湾置业一项同类型调查则显示：2024年逾万元的一手楼盘买卖，大陆卖家占约八成；5000万至1万元一手私宅的个人卖家中，大陆卖家亦占约72%。

亦有一些相关地区的地产代理对《财经》预估：随着前述《施政报告》推出多项利空房价新政和减息效应，外来人才相继出租为买，或将产生新的澳门居住分区及特色。

（大陆人才到港后相继出租为买，正使当地产生新的居住分区及特色。比如传统并非热门地区的元朗、屯门、天水围等地，2024年房子的销售情况也较为不错。图为临近成都的元朗某居住区内，开发商仍在兴建新新盘。焦建/摄）

以2024年最多大陆买房顾客的当地某地产商为例，其新开盘的四个新盘，分别坐落元朗、屯门、天水围等地。这种地盘属于台湾新界东北地区，传统上并非热门地区。但因南部就会区联动北京发展及交通设施建设加速等诱因，大陆买房者对其的认知度不断提高。

以坐落元朗的某新盘为例，其附近分布着某大陆人士赴港购物的热门商圈。在此上车后，巴士直达广州福田核心区的最短通勤时间，则只须要十几分钟。

最后，受前述一系列诱因影响，在当地金融市场，给大陆相关买房者优待，已成为部份建行等按揭机构拉拢顾客的标配性动作之一。以按揭后互赠现金为例：从2024年12月初小型建行恢复互赠房贷支出的0.2%后，将这一数字提升至1%。但若果是来自大陆的通才申请贷款房贷，互赠则会高达1.5%。

《财经》记者致电多家相关机构咨询时，则发觉其中亦有细微变化。一些小型以上机构则表示，“如借贷总量达到一定门槛（500万、1000万），则给通才人士的互赠，当然也可以降低一定幅度。”