每逢年末，市场总是异常的活跃。在2024年进度条即将拉满之际，农地市场和房子市场却诠释出强劲势头。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一是，农地市场上，各大民企纷纷摩拳擦掌，拿地增储。‍‍‍‍‍

如，中海再次在东部大街95亩宗地；华发摘得曲江CCBD45亩宗地；金茂先后在文教园摘得2宗宗地，总共约116亩；保利摘得沣东尚城60亩商住用地……

二是，房子市场上，纯楼盘接连现身，老盘的加推节奏推进，价钱公示的新盘扎堆出现。

上周四的时侯，有980套间进行了公示，其单价处于1.6-5.9万/㎡这个区间；而到了本周三，又有587套房屋公示，价钱范围是从1.56-3.1万/㎡。

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其中包括多个纯楼盘首次取价推售，而房源囊括从刚需到高档改善等多种类型。‍‍‍‍‍‍

明天，再新增4盘取价公示，总共推售房源808套，价钱从1.42-2.45万/㎡，面积从93㎡-225㎡，刚需和改善都有。

具体公示情况如下：

其中，雁塔区的金辉望云峯尚，为纯楼盘。

该盘采用全新“望雲”系，规划7栋楼，为17F低密小高住区，产品主打中小房型，面积区间约110-143㎡，不过不是四代住宅。

首开5#、7#楼，共132套，为17F高，房型面积100-129㎡，单价约1.65万/㎡，毛坯房。

长安区有2盘加推，分别是保利咏山和颂、绿城新兴·潮起长安，各推售1栋楼。

保利咏山和颂推出1#楼，共198套，为33F高，房型面积93-108㎡，单价约1.42万/㎡，毛坯房。

绿城新兴·潮起长安推出1#楼，共64套，为17F高，房型面积139/147㎡，单价约1.95万/㎡，毛坯房。

4日线体来看，其中有2盘为中小房型的刚需产品，而另2盘为改善产品。潮起长安为刚改/初改类型的房源，西派天著则是高档改善，最大建面在200㎡以上了。‍‍‍‍‍‍‍‍

房价又瞄向“刚需”了吗？

从近来的新盘动态来看，这儿呈现出一个全新的市场特点：房子面积的趋小化，总价出现下探情况。

目前市场新现身的新盘，如明天公示的金辉望云峯尚，跃层面积100-129㎡，首批房源总价约1.48万/㎡起。

金辉一路之隔的中隆·凌云天境，跃层面积约105-140㎡；沣东的保利·云谷和著，跃层面积约99-143㎡；德通昆仑序，跃层面积约105-143㎡；高新的绿城·秋月苑，跃层面积段约85-116㎡……

不约而同，都主打中小跃层，面积段都设置在143㎡以下。同时，梳理近日的价钱公示，也可以发觉，总价在下探，起步价低至1.5万/㎡左右。

如纯楼盘铁建阅湖，跃层面积113-126㎡，总价约1.4万/㎡起；还有高新的纯楼盘——高新轩阅里，跃层面积99-114㎡，在蓝筹股2万+的价钱中，起步仅1.59万/㎡。

以及世园会润府22#楼，跃层面积123-143㎡，总价从1.42-2.1万/㎡，跨径还是比较大的……

要晓得，在之前的很长一段时间，房子主攻低端改善，起步面积大，143㎡成为主流面积段，最大面积超过200㎡的新盘也比较多，刚需几乎是无房可选。

但是，随着市场趋势的变化，新政层面持续释放利空，如低首付、低利率、低税费等，这对刚需群体而言是极为有利的。

这么，针对当前房子所呈现出的转变趋势，在低端改善市场动力不足以后，房价这是又瞄向“刚需”了吗？

编辑=六言编审=周鑫