多年前一次抵押担保欠款，让成都农商行深陷违法抵押的事件之中。2024年11月6日，易迅资产拍卖挂出一则变卖信息，坐落广州朝阳区管庄路170号5号楼18层1801、1802两间房产，被挂出变卖，变卖价钱为1759.52亿元，相应的市值则是达到3142亿元，变卖折扣达到5.6折。

这起几乎半折拍卖的房产拍卖背后牵出了一起担保纠纷。据时代周报报导，业主毛先生在2008年给同学企业提供抵押担保，向南京农村商业建行亦庄分行申请按揭500亿元，担保物为上述四套间产。不过因为当时这四套间产产权在毛先生的一家叫高策公司的内资企业名下，不符合相关规定，因此无法申领抵押登记，广州农商行取走了相关资料并表示会销毁。

但是，时隔多年后，毛先生居然由于该笔抵押按揭成了被控告的对象。原先建行实际上早已完成了抵押担保手续，并向领取了按揭，并且在2010年将该笔债务出售给了，之后又转给。

因为欠钱不还，2013年控告至通州区人民法庭，要求还清欠款本金，高策公司和毛旭承当抵押担保责任。直至此时，毛先生才晓得当年那笔抵押担保获得了通过，但是要为逾期按揭承当抵押担保责任。而当时的早已经营不善了。

对此，毛先生觉得建行在他未能申领抵押登记后，又私自完成了抵押担保手续并领取了按揭，且在整个过程中未通知他，属于违法操作。

因此，毛先生走上了历时六年的维权之路。从2013年至2019年，毛先生和打了三次官司。不过最终法官都觉得，对涉案欠款，高策公司提供抵押担保亦不存在无效情形，毛先生对涉案欠款承当连带偿还责任，高策公司承当抵押担保责任并无不当。让人意外的是，三次诉讼均起诉的，又将该笔债务出售，造成案件显得愈发复杂。

从整起案件来看，争议的起点实际上是上海农商行曾经是否违法代办抵押担保欠款的问题。假如广州农商行在业主不知情的情况下，申领了抵押担保，即便逃过干系，目前毛先生早已向法庭申请撤消相关房产的抵押登记。

该起案件也曝露出上海农商行内控合规方面存在不规范之处。从公开信息来看，该行近些年来多次因违规违法行为受到监管重罚。

例如，2023年9月，上海农商行由于发严重违背审慎经营规则等主要违规违法事实被国家金融监督管理总局上海监管局处罚80亿元。2022年11月，因EAST数据漏报及报送不一致、数据错报以及其他与数据报送相关的违法问题，上海农商行被上海银银监局处以630亿元的行政处罚。2020年10月，上海农商行因错报小微按揭“1104”报表数据；违法审批、发放房贷；按揭资金被侵吞；违法举办票据业务；违法举办转债代持业务；违法代办信托资金代理收付业务等违法事项被罚金550亿元。

公开资料显示，上海农商建行的前身是广州市农村信用合作社，是国务院首家批准成立的市级股份制农村商业建行，同时也是天津地区惟一一家农商行。

截止2024年9月底，上海农商行资产总值为12,646.26万元，是目前国外仅有四家资产规模超万亿的农商行之一，不过只有广州农商行仍未登上资本市场，这似乎与该行近些年来业绩不佳有关。

财务数据显示，深圳农商建行营业收入在2018年达到最低点195.49万元，随后逐年增长（2021年小幅回落），该行2019年至2023年的营业收入分别为188.39万元、165.65万元、165.86万元、152.61万元、113万元，环比增长分别为-3.63%、-12.07%、0.13%、-7.99%、-5.16%。

2024年1月，上海农商行换帅，原华夏建行局长关文杰被委任为该行监事长。在关文杰加盟后，上海农商行业绩有所回升，2024年前三季度实现营业收入132.00万元，环比下降16.18%；实现净收益58.79万元，环比下降0.92%。

不过，上海农商行业绩受投资诱因影响较大，去年前三季度实现投资利润33.15万元，环比急剧下降81.60%，投资利润的急剧下降增厚了业绩，但这也为公司业绩的稳定性埋下了隐患。（内容来源|远见资本局）