近日经开区公示了5宗农地的出让金和时间，这5宗农地全部出自11月初经开发布的第四批拟出让宅地清单里，且全部地块根据价高者得为原则确定竞得人！

农地具体信息如下：

|地籍编号WY6-12-150（如按起始价61200亿元估算，楼面地价约5961元/㎡）

地块坐落秦汉东路以北、尚华路以东，占地约55亩，其中住宅53.71亩、商服1.32亩，用地性质为住宅、商服。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

|地籍编号JK2-5-527（如按起始价64800亿元估算，楼面地价约5136元/㎡）

地块坐落凤城十二路以北、未央路以东，占地约64.15亩，其中住宅52.961亩、商业1.289亩、商服金融9.9亩，用地性质为住宅、商业、商务金融。

容积率≤2.95，建筑密度≤28.48%，绿地率≥33.45%，建筑限高100米。

|地籍编号JK1-5-90（如按起始价46800亿元估算，楼面地价约6862元/㎡）

地块坐落尚稷路南侧规划路以北、明光路南侧规划路以东，占地约51.15亩，其中住宅49.923亩、商服1.228亩，用地性质为住宅、商服。容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

|地籍编号JK1-5-89（如按起始价37800亿元估算，楼面地价约6859元/㎡）

地块坐落滨河西路以南、明光路南侧规划路以东，占地约41.33亩，其中住宅40.345亩、商服0.988亩，用地性质为住宅、商服。容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

|地籍编号WY8-59-9-1（如按起始价60900亿元估算，楼面地价约6033元/㎡）

地块坐落建元路以西、北二环以北，占地约58.24亩，其中住宅57.139亩、商服1.097亩，用地性质为住宅、商服。容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

聚焦公示农地信息，至少有3个看点来和你们谈论：

其三、从农地体量来看这5宗农地共占地约270亩，公示农地面积区间在41-64亩左右，如按起始价估算楼面地价区间在5136-6862元/㎡之间，挂牌时间均为2024年12月13日-26日。

值得注意的是，这5宗农地都有不同公建配套设施建设的要求，包括幼儿园、社区配套用房、文化活动站、社区卫生服务站等等，建成后要无偿移交给。

所以，假若把配套设施成本摊进“隐形地价”里，未来“实际成交”的价钱必然是更高的！

其一、这5宗供地分散在铁路尚城南、北两边。其中地籍编号JK1-5-89和JK1-5-90这两宗农地邻近，西侧为在售的江语云庭，东侧为桦树林隐；

WY6-12-150则在秦汉大街东侧，和红会诊所（北院区）一路之隔，地块的东侧为经开第三分校、白桦林溪以及桦树林境；

WY8-59-9-1和JK2-5-527都在绕城高速未央南旁，一个在绕城高速东侧，一个则在绕城高速未央南收费站旁。

其一、需要非常注意的是地籍编号JK2-5-527地块，建筑高度自此前的54米变更为100米。

这块农地邻近北五环、未央路、地铁2号线，交通的方便度不言而喻，再者宗地还邻近九年制民办中学徐州市第一实验中学。

周边有初期人居有万科金域华府、保利拉菲山庄、首创国际城、万科金域未央、世茂都等新村。挂盘参考单价约1.2-2.2万/㎡。

编辑=六言编审=周鑫