在订购时，有好多人考虑到方方面面的事，认为1楼有众多的不足，三楼又怕渗水，所以会选择“神仙楼层”的2楼。

由于，本身房子下边就有架空层的设计，此时的2楼就是属于3楼，也就是所谓的“金三银四”楼层了。

但近年，却出现了一种现象：越来越多的人开始选择搬离2楼。这背后到底隐藏着如何的诱因？

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二楼的优点

既然有好多人只选择二楼，就说明有一定的优势，不然不会白白的用几十万或则说是上百万去选购的。

2楼的房屋，具有以下几个优点：

1、售价实惠

对于大多数楼层来说，一楼倘若不带庭院，价钱就是属于最实惠的。

由于一楼有着众多住房上的问题，让其价钱仍然未能提起来。

而二楼与一楼只隔一个楼层，在价钱上常常只会比一楼稍初一点点而已，这对于订购预算有限的家庭来说，是十分利空的。

假如说，新村的一楼带庭院，顶层带阁楼，这么2楼就是独栋楼上面最实惠的楼层。

这时的2楼价钱上会有更多的让利，可谈空间是很大的，对于预算有限的订购者来说，很友好。

2、出行便捷

有些人订购2楼，真不是为了省多少钱，其主要诱因就是为了出游便捷。

由于订购后的2楼主要给母亲来居住，或则说是用于自己养老居住的。

此时，上下楼的出游便捷，就是十分重要的订购诱因。

而2楼就有这个优势，不须要太过依赖扶梯。

想坐扶梯，也可以；不想做扶梯，直接爬走道，不用担忧拥挤，还可以适当锻练身体。

即使是遇见紧急情况，逃命的机率就会高好多。

3、公摊小

无论是走道房的2楼，还是扶梯房的2楼，相对来说公摊面积会小一些的。

由于，通常低层住宅楼房的公摊面积大致维持在9%至16%之间，高层住宅常见的25%公摊。

而2楼无论所在是低层住宅，还是高层住宅，都相对要比其他楼层的公摊要小些，这样内面积更为宽阔，得房率更高。

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二楼的弊病

下边具体谈谈，二层房的众多隐忧。

1、卖出难度

在二手房市场上的2楼，潜在的卖家可能会对其望而兴叹，害怕居住的舒适度和性价比的问题。

但是，在价钱方面，也常常无法达到住户的预期，致使这类住宅的市场流动性减低。

非常是在房价下行期的当下，有一些好房屋在往外转让，2房屋的众多弊病，造成未来会特别难变现。很有可能连“接盘侠”都找不到。

2、有可能是线条层

有些房屋在设计时，为了楼座的整体美观性，会在2-4层位置作出线条设计。

由于，这样的楼层也被称为“腰线层”。

这一设计看似是在楼层的外边，对于室外没有影响。

但事实上，因为线条都是突起露面的设计，很容易积攒雨水。

时间久了，雨水才会从线条层的位置往室外漏水。一旦溶入室外，必然是一个头痛的问题。

由于，修上去十分麻烦，但是很难彻底修好。

3、采光十分差

大多数人不买1楼的诱因就是认为1楼的采光不好，但事实上，多数情况下2楼的采光还不如1楼。

这是由于，新村楼宽度假如特别小，影响到采光的话，这对1楼和2层的影响是一样的，没有任何的区别。

然而，2楼的采光就会遭到楼前绿化行道树的遮挡。

由于，1楼的刚好都是树冠位置，虽然不会遮挡哪些阳光；而2楼就全部是树干了，遮挡的阳光会更多，所以家里的采光可能会更差。

这也是为何好多新村的2楼住户每年都强烈要求物管对行道树做修剪的诱因所在。

4、蚊虫问题

好多认为有了架空层的设计，还有一楼在下边，2楼就不会有蚊子的影响了，即使有影响，也是细微的。

但事实上，由于新村的行道树却是十分高的，甚至有的都早已超过了二层。这种绿化，除了影响了二层的采光，也为二层带来了更多的蚊子。

这些情况，在夏季则愈发的显著。

5、返水问题

居住在2楼，当然最头痛的问题莫过分返水问题了。

一旦新村没有独立下水，一楼业主由于受不了返水带来的痛楚，自己改弄成独立下水后，二楼就是最倒霉的楼层了。

由于，只要碰到主下水管堵塞时，都会从卧室或则是卫生间的主管道往家里返废水，导致很大的麻烦和经济损失。

所以，二层也常常被称之为返水层。

最后来总结下：

对于想买2楼住宅的家庭来说，一定要认识到是否存在这种问题，并想好用什么举措来应对，这样就能确保居住的舒适和资产的保值增值。

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