10月31日，工商建行、农业建行、中国建行、建设建行、交通建行、邮储建行六大商业建行发布公告，明晰取消了贷款利率重定价周期最短为一年的限制。

从11月1日起，相继对商业性个人住房按揭利率推行新的定价机制，即房贷人可以随时向建行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，也可以保持为一年。11月1日（含当天）起，可登入手机建行APP申请调整利率加点值或重定价周期。调整完成后，亦可登入手机建行APP，选择名下相应贷款并查询该笔贷款的调整记录。

多家建行还表示，将不晚于2024年11月15日，开始受理重定价周期变更申请。不过，大多数建行规定，存量贷款欠款人在整个按揭存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。

须要非常提醒的是，整个按揭协议存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤消。

何为重定价周期？

重定价周期是指浮动利率按揭协议中，利率追随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日，定价基准会调整为近来一个月房贷市场报价利率（LPR）所对应的数值。

简单来说，当按揭利率为浮动利率时，按揭利率会按协议约定进行调整。重定价日，是跟建行约定的利率调整的日子。重定价周期就是从上次重定价日开始，多久调整一次利率。比如，A的贷款若转换为LPR，重定价周期选择12个月，上次重定价日选择次年1月1日，这么A的贷款2024年1月1日将按照2023年12月对应时限的LPR值重新估算利率，这一利率水平将保持12个月不变，直至2025年1月1日，再依照2024年12月对应时限的LPR值重新估算您的贷款利率。

存量贷款利率加点值调整需满足哪些条件？

贷款LPR加点值低于全省新领取贷款利率平均加点值加30基点的，可提出调整申请。若本季度（即7月-9月）公布的5年期以上LPR平均为3.85%。人行最新公布的全省新领取贷款利率为3.33%，即为全省新领取贷款利率平均加点值为-52基点。这么平均值-52基点+30基点=-22基点，即3.63%，为调整的标准线。换句话说，所有加点幅度低于-22基点的存量贷款欠款人可与农行协商，将加点幅度调整至-22基点。此时，若A的贷款利率为LPR-20基点，即3.65%。这么A可以申请贷款利率重新定价。

考虑到10月25日绝大多数欠款人的加点幅度早已批量调整至-30基点，预计2024年第四季度绝大多数欠款人无需调整加点幅度。

重新定价周期的长短如何选择最实惠？

在加息周期，例如当下，选择的定价周期越短，则越快可以享受重新定价带来的低利率，因而降低月供。但若果在通胀周期，则相反。定价周期越短，则意味着要更快跟随通胀提升利率，也将更早承当LPR下调降低的月息开支。

须要非常提醒的是，个人住房按揭协议时限普遍较长，合同期内，可能会经历不同的利率周期。而在整个按揭协议存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤消。

重新定价周期最短减短为3个月，本来居民须要等1年才迎来贷款利率的调整，现在最短三个月就可以调整。举例而言，居民小美的重新定价日为每年的9月1日，原先要等到今年的这个时侯，就能享受到政策带来的让利，但申请重定价周期为3个月，这么意味着到今年的2月1日，她的按揭能够重新定价了。

目前LPR利率处于下行通道，重新定价周期的减短，意味着小美将更快享受到利率重新定价的用处。

重新定价周期越短越好吗？

不一定。在加息周期，例如当下，选择的定价周期越短，则越快可以享受重新定价带来的低利率，因而降低月供。

但若果在通胀周期，则相反。定价周期越短，则意味着要更快跟随通胀提升利率，也将更早承当LPR下调降低的月息开支。

须要非常提醒的是，整个按揭协议存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤消。

个人住房按揭协议时限普遍较长，合同期内，可能会经历不同的利率周期。

整合来源：卫视新闻、南方+顾客端、21世纪经济报导

制图：叶敏坚