房子成交7269套，较上月下降1954套，同比下降36.8%；二手房成交19807套，较上月下降4595套，同比下降30.2%，甚至比今年同期还高出4.7%。

上海10月的住房成交即将揭晓，房子二手房实现了双下降，银十的翘尾行情出现了！

01

多重利空剌激“银十”成交忙

不少民企提出：正式降价

9月末，多家开发商提出，将于10月收回让利，整个春节长假，上海各售楼部一片忙碌，不少企业7天完成了超9月一个月的销售额。

有专家表示：“翘尾行情或将出现。”

10月15日，上海推出解除限售、公积金商转公、买房落户等买房支持新政，当日，2024安家上海在金秋线下展会也即将开启。在多重利空剌激下，上海房子实现了6天2289套，日均382套的销售套数。而在此期间，金茂璞逸锦江实现了两开两罄，天府半岛开盘告罄，锦江府西苑开盘售完……

10月末，多家药企也公布了销售捷报：龙湖在北京和广州实现了全月22亿的销售额；保利怡心和颂10月来访2958组，成交307套，总值6.19万元；新川雅境10月实现4.8万元销售额；招商蛇口构建的麓湖西派臻境成交150套，成交金额8.5万元……

一面是销售火热，另一面，越来越多民企提出或将提价。

记者注意到，10月末，许多民企在同学圈发布了“涨价”海报，越秀广州所有项目、招商在上海所有项目、麓湖西派臻境、高线景区等称将在11月下调售价，保利新川天珺成交价再涨，目前已突破3.7万/㎡。

有企业明晰表示：11月1日0点后转款的，一律按降价后价钱销售。

02

约10个全新项目年底登场

这种红盘真的要来了！

一边是卖得好，一边是不少新项目将跑进入市。

本月，上海有近10个全新项目将取证：期盼已久的华润新政项目华润置地中环天宸、青羊区蔡桥蓝筹股的全新供应中旅武侯馥棠、东三环两个关注度极高的项目华天杉河和华天杉嶺、麓湖蓝筹股的千万级新款麓湖丽世缦华、首开的新政作品首开股份臻礼著、一环的全新项目CCIC景区里……

也会有红盘加推，例如天府半岛、锦江府新苑、陆肖TOD·蓁悦都将再次上新。

天府新区

麓湖·丽世缦华

地处麓湖湖区，距离锦江近来处仅约35米，是这个项目最大的地段标签。麓湖·丽世缦华的大平层只规划了建面约275㎡和建面约320㎡两个跃层，且全部为一层一户，每户两梯。

麓湖·丽世缦华意境图

这将是南京的又一个千万级项目。

除此之外，两个昔日网红盘，北京万达1号和天府半岛也将入市。

高新区

陆肖TOD·蓁悦

陆肖TOD·蓁悦占地约22亩，容积率仅2.0，由6栋15F-17F、2T2小高层组成，11月预计首开的产品为133-153㎡面积段的产品。项目采用了双房门设计，在房型产品、主题园林水景和精装品质都进行了全面。目前陆肖TOD·蓁悦开放了实体示范区，感兴趣的买房者可抵达实地体验。

陆肖TOD·蓁悦实拍图

锦江区

川交大TOD锦江府西苑

锦江区本月没有全新项目入市，但多次开盘便售完的川交大TOD锦江府西苑还将加推，此前没有买到的买房者可以关注上去了。

湖南师院站TOD锦江府·南苑意境图

成华区

中旅·青羊馥棠

这是中旅在成华区构建的全新项目，紧靠轻轨4号线蔡桥站，容积率仅1.8，是区域内难得的低密宗地。项目塑造了143㎡、170㎡和190㎡三种跃层，配置了约3200㎡的三重超配会馆，但是所有跃层全部为端户设计，户户有270°环幕，产品创新度很高。

中旅·青羊馥棠意境图

武侯区

华天杉嶺&华天杉河

两个项目都是由构建，华天杉嶺坐落西郊记忆，紧靠招商中央华城，一街之隔就是杉板桥景区，占地18亩，塑造了3栋楼，包括建面约143㎡和建面约196㎡两种跃层，精装销售，将于近日入市。

华天杉河则坐落建设路SM广场旁边，占地22亩，同样是3栋楼，面积比华天杉嶺更小，包括118㎡和136㎡两种跃层，清水交付，同样将于近日入市。

华天杉河意境图

华润置地中环天宸

这个项目是由华润置地与龙泉驿旧改联合构建，坐落二仙桥蓝筹股，是上海新政1号作品，遭到了极大的市场关注。

据了解，项目塑造了110㎡、143㎡和173㎡的全景舱跃层和123-128㎡的迭代宽境跃层。预计将推出248套110-143㎡产品。

华润置地中环天宸意境图

双子区

保利花照天珺

项目占地约80亩，容积率2.5，是保利在去年7月拿下的宗地，是保利继堂悦后重返腊梅蓝筹股的全新项目，与保利新川天珺一样，是保利的高档天字系。项目产品面积为130㎡-239㎡，临时展馆目前早已开放。

保利花照天珺意境图

CCIC景区里

由上海交投在双子区一环构建的新项目，紧靠炎华置信·花千集、金牛万达、龙湖上城等商业，周边有轻轨1号线和6号线交汇的人民北路站。项目包含别墅和高层两种产品，建面约128-195㎡。

CCIC景区里意境图