御花苑销售现场。图片来自官微

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋南京报导

捂地多年，之后再销售，获取翻几十倍的收益，是李嘉诚在房地产市场上一次又一次打出的王牌。近日，上海御花苑首期开盘，推出了部份让利房源，单价约在7.5亿元/平米至7.6亿元/平米。开盘以后，房源非常抢手，《华夏晨报》记者了解到，看房甚至须要排队。

此外，李嘉诚旗下的公司在2001年拿下了御花苑相关宗地，经过23年以后才开盘销售。对比来看，御花苑让利房源的售价远高于周边同类型的二手房，中介坦言：“只要能接受跃层，这个价钱可以‘闭眼入’。”

御花苑项目。访谈对象供图

御花苑部分房源76折销售

几乎与巴菲特在股市上的地位一样，李嘉诚被看作是房地产投资的风向标。近日，黄河实业集队旗下的和记黄埔房地产构建的住宅项目御花苑宣布开售部份准排屋。《华夏晨报》记者了解到，御花苑是截止目前李嘉诚在上海的最后一个房地产项目。

“这个项目拿地早已23年了，目前转让的那些房源是准洋房，很快就可以收楼了。当初拿地的时侯很实惠，楼面价是1750元/平米。”参与御花苑销售的房产中介霍枕（化名）对《华夏晨报》记者说。公开资料显示，相关宗地在2001年被李嘉诚旗下公司列入囊中，单价仅为7万元。

上海市住教委发布的资料显示，御花苑允许销售面积为9.3万平米，其中包括9栋住宅楼，共有房源473套，拟销售单价在9.07亿元/平米至9.97亿元/平米，跃层则包括135平米、185平米的高层住宅，也有300多平米的联排排屋。

但按照御花苑此前发布的资料以及多位中介的介绍，目前，御花苑首批开盘的房源销售价位约在7.5亿元/平米至7.6亿元/平米。估算来看，御花苑首批开盘的房源相当于是打76折销售。

御花苑相当抢手，其项目官微发布的资料显示，10月25日午间，御花苑推出了“限量惊艳惊喜价房源”，短短时间内便迅速吸引了一大批置业者纷至沓来，售楼处迎来了如浪客潮，现场人员络绎不绝，摩肩蜂拥，座无虚席。

“地理位置没得挑，确实挺好。”霍枕对《华夏晨报》记者说。御花苑坐落广州东二环外的姚家园区域，项目周边有观湖国际、泛海国际等上海高档住宅典范项目。目前，观湖国际的二手房挂牌单价在9亿元/平米左右，而泛海国际二手房的挂牌单价可以达到10亿元/平米。

“所以说，假如是7.5亿元/平米这样的一个销售价钱，我觉得这个项目可以‘闭眼入’，确实是比周边同类型的二手房实惠。”霍枕表示。

御花苑样板间。专访对象供图

看房建议起床排队

《华夏晨报》记者了解到，价钱合适是使得御花苑首期开盘房源遭到热捧的诱因。“卖得非常好。台湾的开发商和大陆的还是不一样，她们推出特惠房源不是像好多大陆的开发商一样，掏出一些比较不吃香的楼层或则跃层，御花苑是会掏出来一些挺好的楼层来做特价。”霍枕说。

据霍枕介绍，御花苑社区自身的楼宽度很大，得房率也比较高，可以达到82%，“很抢手的，来看房须要排队，最好是晚上提前过来。之前有置业顾问带顾客看房，听到一半直接就去忙着给定出来的顾客签协议了。项目现场如今是封闭状态，须要报备能够进”。

10月31日晚，《华夏晨报》记者最新了解到，御花苑7.6亿元/平米的房源早已不剩几套，目前有7.8亿元/平米的房源，但旁边都会相继放出让利房源。

不过，御花苑也并非“六边形”选手，项目尚存在一些败笔。另一位参与御花苑销售的中介于尔（化名）对《华夏晨报》记者说：“御花苑是毛坯交付，前面须要住户自己家装。跃层设计方面，她们是很港式的设计，书房很大，但不是现今市场上流行的大面宽跃层，属于比较窄的。倘若能接受这个跃层，那就可以买。”

御花苑跃层图。图片来自官微

涨价销售已非罕见

于尔透漏，在首期开盘之前，御花苑经历过“试探性开盘”。“第一回是9亿元/平米，买的人少，第二回的价钱是8.6亿元/平米，也不行，旁边就是现今这个7.6亿元/平米的价位。这个项目就是通过前期的让利，来帮助后期蓄客。”于尔说。

于尔和霍忱二人均对《华夏晨报》记者表示：“当下这个价钱购进御花苑很合适，而且假如恢复到备案价或则8亿元/平米以上，究竟要不要买，可以再掂量一下。”

《华夏晨报》记者注意到，这不是李嘉诚第一次捂地销售，受此影响，李嘉诚曾深陷“变相囤地”的舆论质疑中。明年3月份，坐落广州核心地段的高尚领域对外公示售价，价钱为9亿元/平米，相当于2019年时期的价钱水平。值得关注的是，2006年，长实集团以22万元买下了高尚领域相关宗地。但拿地以后，长实集团迟迟没有动工，被业内剖析为“捂盘惜售”。

近些年来，市场上多次传出李嘉诚抛售资产的消息。2022年9月末，长实集团发布公告表示，以207.66亿美元的价钱转卖台湾部份物管，其中包括152个住宅单位。而去年以来，长实集团对在台湾推出的多个房子项目进行了涨价销售，涨价幅度均超过20%。